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固安樓市降溫了？固安房?jī)r(jià)是多少？

2018-11-06T13:26:38瀏覽: 次來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)

　　在當(dāng)?shù)厝搜壑校贪彩?ldquo;兩條路三條街，巴掌大的一個(gè)地方”。沿著106國(guó)道行駛，不消十分鐘便能到達(dá)這個(gè)與永定河一水之隔的小縣城。

　　固安分為新、老兩個(gè)城區(qū)，老城區(qū)不大，縣城東西、南北向共有新昌街、新源街、106國(guó)道等6條主路，絕大多數(shù)新建樓盤(pán)都位于新城區(qū)。

　　2014年，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾刊發(fā)《環(huán)京帶樓市調(diào)查：固安喊漲更像一廂情愿》，彼時(shí)在建、竣工樓盤(pán)以及橫亙?cè)诳罩械乃醣缺冉允牵?06國(guó)道兩側(cè)各樓盤(pán)的售樓處和房屋中介門(mén)店更是密集，到處都是手持小廣告的樓盤(pán)帶看人員。

　　當(dāng)年年末，國(guó)家發(fā)改委正式批準(zhǔn)北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目，最終選址大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)、禮賢鎮(zhèn)與廊坊市廣陽(yáng)區(qū)交界處，距離固安縣城直線(xiàn)距離僅10公里。消息出現(xiàn)后，固安樓市再次升溫，新機(jī)場(chǎng)躁動(dòng)的淘金故事，從這里展開(kāi)。

　　4年后，固安街頭只剩下出來(lái)偶遇客戶(hù)的銷(xiāo)售人員，主干道106國(guó)道沿線(xiàn)僅剩兩個(gè)在售新盤(pán)。街口龐大的爛尾樓，兩側(cè)關(guān)停的售樓處，映襯著與之不匹配的小鎮(zhèn)繁華。

　　一度是北京人眼中價(jià)值洼地的固安，在這場(chǎng)豪賭新機(jī)場(chǎng)前置的地產(chǎn)盛宴中，已經(jīng)經(jīng)歷了太多得失。

　　極速升溫

　　“去年5月，我跟我的客戶(hù)說(shuō)，暫時(shí)別買(mǎi)房了，價(jià)格高得有點(diǎn)離譜。”

　　很難相信，這是從一位房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員口中說(shuō)出的話(huà)。

　　固安縣屬于廊坊轄區(qū)，距離北京大興區(qū)不遠(yuǎn)。因?yàn)楸本┠铣堑陌l(fā)展本身就要緩慢些，固安也沒(méi)有得到太多的外溢資源。2014年之前，固安的房屋均價(jià)大約維持在4000元左右。

　　新機(jī)場(chǎng)規(guī)劃的出現(xiàn)打破了這座小城的平靜，固安的房?jī)r(jià)此后開(kāi)啟上漲之路。2017年6月，安居客的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，固安的房屋均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，最高達(dá)到28000元/平方米。

　　“當(dāng)時(shí)來(lái)買(mǎi)房的都是外地人。”一名銷(xiāo)售人員告訴“鎂刻地產(chǎn)”記者，“那時(shí)候生意很好做，大家都看好這里的前景，我一個(gè)月賣(mài)10套也是有的。”

　　一些投資客和雙城生活的人群大量涌入固安。106國(guó)道沿線(xiàn)一家中介接待處，另一名銷(xiāo)售人員指著沙盤(pán)向記者介紹：“看到新昌街和新源街了嗎？之前固安縣城就兩條街之間那么大，你可以看看現(xiàn)在固安發(fā)展得有多大了。106國(guó)道沿線(xiàn)的樓盤(pán)早就賣(mài)完了，你們可以去南邊或者北邊（新區(qū)）看看。”

　　“我們固安被包含在北京大七環(huán)之中，地處新機(jī)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)區(qū)的輻射之中，是新空港發(fā)展橋頭堡。京九鐵路穿城而過(guò)，大廣、京開(kāi)高速出行非常便利。不管您是投資還是自住，都是好的選擇。”銷(xiāo)售人員向記者介紹道，該樓盤(pán)均價(jià)約14000元。

　　這顯然是針對(duì)北京或外地購(gòu)房者的營(yíng)銷(xiāo)話(huà)術(shù)。盡管是工作日，這個(gè)售樓處依然人頭攢動(dòng)。上述銷(xiāo)售人員說(shuō)：

　　你想想，固安縣城才多少人啊，現(xiàn)在限購(gòu)了，就算每對(duì)夫妻都離婚了，一家也只能買(mǎi)4套房子而已，那么多房子肯定都是外地人買(mǎi)走了。

　　當(dāng)記者表示出對(duì)限購(gòu)的擔(dān)心時(shí)，該銷(xiāo)售人員又表示：

　　“學(xué)歷達(dá)到的話(huà)，你們可以走人才引進(jìn)這條路落戶(hù)固安啊，不愿意的話(huà)再想辦法，我們都能幫助解決。新機(jī)場(chǎng)建成后會(huì)有大量的人才招聘，引入的都是高端人才，這些人只要愿意落戶(hù)固安，是沒(méi)有問(wèn)題的，所以固安的房?jī)r(jià)肯定還會(huì)再漲。”

　　“我們的房子賣(mài)得很快，這次一共就開(kāi)盤(pán)了7號(hào)、15號(hào)、30號(hào)三棟樓，其中7號(hào)樓和15號(hào)樓已經(jīng)快售罄了，如果是90平方米以下的小戶(hù)型，如果不快點(diǎn)的話(huà)，真可能買(mǎi)不到。”這名銷(xiāo)售人員顯得行色匆忙，仿佛即刻就要去接下一單，“我們有一套購(gòu)房軟件，你要先交押金，到時(shí)候才能進(jìn)去選房，知道搶購(gòu)手機(jī)嗎？就和那個(gè)情形差不多。”

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