全國樓市小幅降價為主，長期走勢難預料。從9月底開始，星星點點的樓市降價消息逐漸匯成一場疾風驟雨，交易趨冷的市場狀態(tài)席卷了全國許多城市，僅僅一個多月的時間，就改變了大多數(shù)市場參與者對房地產市場的態(tài)度。

　　事實上，中新經緯發(fā)現(xiàn)，除少量前期漲幅過大的城市出現(xiàn)較大幅度價格回調外，絕大多數(shù)城市并未出現(xiàn)明顯的降價，而降價的多出現(xiàn)在城市郊區(qū)。房企在價格調整上也表現(xiàn)得“扭扭捏捏”，多以限時限量特價房、精裝房改為毛坯房交付、送車位等方式變相降價，直接調整價格的并不多見。

　　市場轉冷雖已成事實，但會有多大幅度地回調，仍然難以預料。中原地產首席分析師張大偉認為，雖然短期內房地產市場仍將繼續(xù)調整，但由于樓市受政策影響較大，長期走勢難以做出明確判斷。

　　27歲的劉暉(化名)這兩天正在河南鄭州看房，雖然房子是為結婚準備的，婚禮也已經在籌備中了，但他并不著急入手，他說：“郊區(qū)樓盤已經開始降價，市區(qū)也出現(xiàn)了幾個特價樓盤，我還是想再等等。”

　　該城市的一家大型房產交易平臺的工作人員對中新經緯表示，限購限貸后，投資客基本被擠了出去，現(xiàn)在的客戶以剛需族和換房族為主，而這類購房者對價格比較敏感，觀望的人比較多。她說：“市區(qū)的房價目前比較平穩(wěn)，客戶也不著急，都在慢慢選。”

　　克而瑞地產研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月，鄭州市商品住宅成交建筑面積同比上升36%，環(huán)比下跌21%，較2018年月平均成交建筑面積低10%。

　　成交建筑面積萎縮的情況在許多城市都已出現(xiàn)。上述機構稱，10月，在機構監(jiān)測的29個重點城市中，商品住宅成交建筑面積為2302萬平方米，同比增長9%，環(huán)比下降6%，當月整體成交建筑面積不及2018年1月以來的月均水平。

　　其中，一線城市成交低位回升態(tài)勢在10月戛然而止，同比、環(huán)比齊跌，環(huán)比銳減45%，同比微跌3%。二三線城市成交量環(huán)比持平，同比增長10%。各城市市場熱度持續(xù)分化，成都、合肥、無錫、佛山、徐州等城市繼續(xù)保持較高熱度，同比、環(huán)比齊增；長沙、杭州、蘇州、青島、南京等城市市場降溫明顯，預計后市成交仍將保持小幅微降。