市場(chǎng)降溫，250億登頂。數(shù)據(jù)表明前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)變換波動(dòng)較小，第四季度變化過(guò)大。北京房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實(shí)現(xiàn)成交8508套，成交建筑面積94.36萬(wàn)平方米。成交量較新政前迅速下滑41%，也創(chuàng)造了近5個(gè)月的新低，北京樓市基本處于“停滯”狀態(tài)。

　　市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，新政之后的10月份北京住宅市場(chǎng)僅有9個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，新增預(yù)售2965套，環(huán)比減少64%。進(jìn)入11月，北京預(yù)期入市的項(xiàng)目量也在10個(gè)左右，新入市供應(yīng)量可謂寥寥。由于市場(chǎng)前景不明朗，購(gòu)房者大多處于觀望狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿低迷，因此，北京房企2016年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)基本已成定局。

　　首開(kāi)破250億登頂

　　得益于前三季度北京樓市空前火熱，不少標(biāo)桿房企積極推盤(pán)，已完成全年銷(xiāo)售任務(wù)。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日，萬(wàn)科、首開(kāi)、和裕、遠(yuǎn)洋、融創(chuàng)、華潤(rùn)、魯能等房企在北京均取得不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，這其中，受益于多產(chǎn)品線項(xiàng)目熱銷(xiāo)及品牌營(yíng)銷(xiāo)成功，魯能業(yè)績(jī)較去年增長(zhǎng)迅猛。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日，首開(kāi)北京實(shí)現(xiàn)三十四盤(pán)聯(lián)動(dòng)銷(xiāo)售的局面，可謂“遍地開(kāi)花”，并憑借規(guī)模優(yōu)勢(shì)，以258.73億元的銷(xiāo)售額，占據(jù)北京區(qū)域房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜首位；和裕地產(chǎn)則憑林肯公園和尚峯壹號(hào)兩大熱盤(pán)，以155.31億元的業(yè)績(jī)躋身排行榜第二位。

　　2016年前十月房企北京業(yè)績(jī)排行榜前三名

　

　　說(shuō)明：數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院；統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2016年1月1日-10月31日；數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)包含住宅、商業(yè)等房企旗下所有物業(yè)形態(tài)。

　　盡管萬(wàn)科在2016年歷經(jīng)股權(quán)之爭(zhēng)，但并未對(duì)北京萬(wàn)科的銷(xiāo)售產(chǎn)生消極影響。萬(wàn)科旗下的翡翠公園、翡翠長(zhǎng)安、五礦萬(wàn)科如園、萬(wàn)科天地、首開(kāi)萬(wàn)科城市之光、中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島、萬(wàn)科天竺悅城等項(xiàng)目，憑借精準(zhǔn)定位，抓住市場(chǎng)空白點(diǎn)，聲勢(shì)浩大進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)宣傳，因取得145.38億的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。積極并購(gòu)的融創(chuàng)則在高端市場(chǎng)大力推盤(pán)，憑借北京壹號(hào)院、使館壹號(hào)院、北京壹號(hào)莊園等高端住宅和西長(zhǎng)安壹號(hào)商住項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)迅猛增長(zhǎng)。

　　此外，憑借2016年火熱的商住市場(chǎng)帶動(dòng)，和裕、東亞、天恒、富力等房企的業(yè)績(jī)排行均有明顯提升。

　　房地產(chǎn)銷(xiāo)售短期不樂(lè)觀

　　毋庸置疑，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售短期內(nèi)不容樂(lè)觀。2017年，將是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展史上最不確定的一年。

　　房地產(chǎn)投資增幅快速下滑，創(chuàng)下1998年以來(lái)的最低值。中金公司預(yù)測(cè)，一、二線城市房地產(chǎn)成交量在2016年第四季度及2017上半年，將分別出現(xiàn)約20%及40%的同比下滑。

　　同時(shí)，從土地市場(chǎng)看，房企10月份拿地量?jī)r(jià)環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的下跌，地塊成交均價(jià)回歸到年內(nèi)較低水平。北京市目前僅出讓9宗住宅地塊，可預(yù)見(jiàn)明年北京新增普通商品住宅供應(yīng)將大幅下滑。“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式，基本切斷高價(jià)地產(chǎn)生的可能性，苛刻的競(jìng)拍條件，使得房企參與拿地非常謹(jǐn)慎。

　　2017年調(diào)控會(huì)不會(huì)有所放松？北京房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有所松動(dòng)？自住型商品房加量入市會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生多大沖擊？購(gòu)房者會(huì)不會(huì)持續(xù)觀望？……諸多不確定因素疊加，讓2017年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)前景非常不明朗。

　　對(duì)此，新城控股集團(tuán)有限公司副總裁歐陽(yáng)捷發(fā)文表示，現(xiàn)階段的樓市調(diào)控基本面未來(lái)不會(huì)有大變化，但調(diào)控已經(jīng)初步見(jiàn)效，所以力度不會(huì)強(qiáng)化，2017年熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)成交將“量?jī)r(jià)維穩(wěn)”。歐陽(yáng)捷認(rèn)為，2016年調(diào)控的18個(gè)熱點(diǎn)一二線城市前十月商品住宅銷(xiāo)售額已達(dá)3萬(wàn)億元，比去年同期增長(zhǎng)47.5%，加之年底房企業(yè)績(jī)沖刺，成交額較去年仍有大幅增長(zhǎng)，因此今年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)已然不錯(cuò)，明年將重點(diǎn)發(fā)力并購(gòu)拿地。

　　同樣，中國(guó)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存認(rèn)為，2017年一季度的房地產(chǎn)投資、新開(kāi)工、土地新購(gòu)置數(shù)據(jù)上將會(huì)大減，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)堪憂(yōu)。但手握10萬(wàn)億（依據(jù)三季度末房地產(chǎn)企業(yè)資金到位率數(shù)據(jù)）的房企，年初信貸額度較為寬松，并不會(huì)采取低價(jià)格出貨的推盤(pán)策略。

　　陳寶存進(jìn)一步預(yù)測(cè)，2016年年終與2017年一季度，新盤(pán)上市量大減，成交將出現(xiàn)2014年一線城市縮減4成的現(xiàn)象。最遲第二季度末，北京樓市將迎來(lái)新一輪政策調(diào)整。