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2016河北固安樓市現(xiàn)狀高庫存難撐虛火!
2016-11-16T13:33:32瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
在這個飛速發(fā)展的時代，2016河北固安樓市的現(xiàn)狀，高庫存難撐虛火!也是一個大問題，也說明了樓市狀態(tài)難以把握。
京津冀一體化實質(zhì)利好 但利好落實仍需時間
固安房價有實際利好的支撐，即首都第二機場。臨近的首都第二機場將于2018年投入使用，這將有利于固安的產(chǎn)業(yè)和樓市發(fā)展。“固安樓市還將受益于北京的南城戰(zhàn)略。”北京正在加大開發(fā)南城的投資力度，而固安和南城的大興只隔著一條永定河，大興區(qū)快速發(fā)展的溢出效應(yīng)必然惠及固安。
固安有第二機場的利好，市場相對平穩(wěn)，但具體落實還需要時間。京津冀協(xié)同發(fā)展，有助于固安樓盤去庫存，但這些政策同樣會對包括保定等其他環(huán)京城市產(chǎn)生利好，不排除部分原本希望在固安置業(yè)的群體撤離，這會進一步加大固安庫存壓力。
除了住宅房地產(chǎn)的開發(fā)，當(dāng)?shù)剡€有待引入其他產(chǎn)業(yè)，推動經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。隨著機場定址，新航城的概念也開始升溫，但在2018年新機場投入使用前，固安的樓市依然會處于尷尬。
高庫存壓力大
在固安縣城街頭，已建好和正在開工建設(shè)的樓盤隨處可見。固安的樓盤不僅多，而且不少樓盤的體量也很大。由當(dāng)?shù)刂_發(fā)商金海地產(chǎn)開發(fā)的金海城號稱占地50多萬平方米，但它在固安還遠(yuǎn)不是最大的。而固安縣只是四線城市廊坊下面的一個普通的縣，用當(dāng)?shù)厝说脑捳f，“縣城只有兩條路三條街，巴掌大的一個地方”。
北京客源置業(yè)受到限購和貸款的限制
在固安置業(yè)的大部分為北京客源，這些人或為北京人、或在北京工作，在異地置業(yè)受到限購和貸款的限制。目前能夠辦理北京地區(qū)銀行貸款的項目只有綠宸萬華城等少數(shù)大型項目。絕大多數(shù)小項目只能辦理固安本地銀行貸款。而辦理本地貸款必須是河北省戶口，因此，若非河北省戶口，又非全款支付，在固安購房必須遷移戶口。這在很大程度上局限了北京客源的選擇空間。
交通便利 適宜大興人群置業(yè)
北京公交828，849，943，943區(qū)間，943文安專線等多條線路都到達固安，同時2013年09月26日還開通了地鐵天宮院站到固安南站的地鐵接駁專線車。并計劃引入北京地鐵4號線大興線南延和第二新機場地鐵線接通，以及“七環(huán)路”的規(guī)劃，與北京高度融合。
主流房價房價在6500-8000元/平方米之間
目前固安房價在6500-8000元/平方米之間，燕郊房價在10000-13000元/平方米之間，香河、廊坊的房價與固安并沒有相差多少，大興第二機場的建設(shè)，4號線地鐵的開通對固安無疑是非常有利的，目前固安也有通往4號線天宮院的專線車，更是給居住固安的人群帶來更多的方便。
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