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近兩年固安樓市都出臺(tái)了哪些政策？
2018-11-19T16:45:05瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
近兩年固安樓市都出臺(tái)了哪些政策？2018年中秋小長(zhǎng)假，各地樓市平淡如常，“金九”并未發(fā)力。地產(chǎn)分析師表示，在長(zhǎng)時(shí)間的引導(dǎo)后，購(gòu)房者已趨于理性，“金九”樓市未現(xiàn)，樓市降溫已經(jīng)來臨。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月購(gòu)房者和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)，購(gòu)房者信心指數(shù)為98.4，環(huán)比下降2.7%；經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為105.3，環(huán)比下降6.3%。對(duì)于樓市降溫，開發(fā)商已提前做出反應(yīng)。目前，多個(gè)一線及熱點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)出現(xiàn)降價(jià)促銷，包括恒大、碧桂園、萬科等大型地產(chǎn)商都在加緊出貨。
對(duì)于四季度的樓市，地產(chǎn)分析師表示，房?jī)r(jià)下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。下一階段，樓市沖高回落現(xiàn)象逐漸增多，房?jī)r(jià)調(diào)整開始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域，熱點(diǎn)城市開始逐漸下行，購(gòu)買力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高。
我們縱觀廊坊從2018年1月到2018年8月的數(shù)據(jù)，從今年3月開始呈下跌趨勢(shì)，并且呈現(xiàn)突然呈斷崖式下跌趨勢(shì)。
固安樓市的變化，主要受到市場(chǎng)政策影響而波動(dòng)，那就讓我們回顧一下這一年，固安的樓市都發(fā)生了什么大事件吧↓↓↓
2017年3月21日【限購(gòu)】
廊坊市（霸州、文安、大城除外）出臺(tái)了限貸政策。
非本地戶籍限購(gòu)一套，首付比例不低于50%；
本地戶籍家庭限購(gòu)兩套，首套住房首付比例將不低于30%，購(gòu)買二套房，有貸款未結(jié)清首付提升到50%。
2017年4月4日【限購(gòu)】
廊坊文安、霸州出臺(tái)限購(gòu)政策。
非本地戶籍居民家庭須自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在文安縣累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))，限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房；
本地戶籍居民家庭購(gòu)買第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付比例不低于30%。
對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；
對(duì)擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購(gòu)買手續(xù)。
2017年5月【利率】
首套房方面，四大行均上調(diào)了首套房的房貸利率，在此前基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%；
二套房方面，由基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%，大多從5月9日起執(zhí)行。
而商業(yè)銀行浦發(fā)銀行首套房的利率上浮幅度更大，為10%，二套房的利率上浮幅度則與國(guó)有銀行的一樣，商用房及公寓更是上浮30%，從5月11日起執(zhí)行。
2017年6月2日【限購(gòu)】
廊坊發(fā)布樓市調(diào)控新政。意見指出，北三縣及廊坊、永清、固安、霸州、文安限購(gòu)，非本市戶籍居民購(gòu)房需提供3年及以上當(dāng)?shù)厣绫ＷC明或納稅證明，且限購(gòu)1套。
在商業(yè)貸款方面，首套房首付比例不低于30%，二套房不低于50%。
2017年6月22日【公積金】
依據(jù)廊坊市統(tǒng)計(jì)局提供的2016年度在崗職工年平均工資數(shù)71352元，確定2017年廊坊市住房公積金調(diào)整繳存基數(shù)上限為17838元。
2017年7月24日【公積金】
自2017年7月24日起，廊坊市住房公積金管理 及所屬各分支機(jī)構(gòu)調(diào)整住房公積金貸款放款輪候周期，購(gòu)買新建住房申請(qǐng)貸款的，自貸款審批通過之日起輪候由原來的4個(gè)月調(diào)整為1個(gè)月放款。
2017年9月14日【經(jīng)適房】
廊坊國(guó)土資源局發(fā)布關(guān)于廊坊市區(qū)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房完善產(chǎn)權(quán)及上市交易補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的實(shí)施意見。規(guī)則中寫明，經(jīng)濟(jì)適用住房自購(gòu)房人簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同之日起不滿5年的，不得直接上市交易。購(gòu)買滿5年后交易的，按照滿5年時(shí)上一年度市統(tǒng)計(jì)部門公布的同區(qū)域新建商品住房平均銷售價(jià)格與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格差價(jià)的33％交納土地出讓價(jià)款。
2017年9月【停工令】
繼環(huán)保部發(fā)布《京津冀及周邊地區(qū)2017—2018年秋冬季大氣污染綜合治理攻堅(jiān)行動(dòng)方案》以后，北京、天津、河北三個(gè)主要治理地區(qū)的地方版《攻堅(jiān)行動(dòng)方案》相繼出爐，不約而同的關(guān)注項(xiàng)目停工方面。河北省的方案相對(duì)寬松，提出了13個(gè)方面、40項(xiàng)強(qiáng)化措施要求。2017年10月1日至2018年3月31日期間，城市建成區(qū)停止各類建設(shè)工程土石方作業(yè)。
2018年1月31日【公積金】
廊坊市住房公積金管理 發(fā)布了新的住房公積金貸款規(guī)定，取消公積金貸款放款輪候周期，自受理貸款之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作。在2017年底，四部門已聯(lián)合發(fā)文，要求開發(fā)商不得拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款。公積金貸款再次進(jìn)入廊坊購(gòu)房者的選擇范疇。
2018年4月5日【公積金】
廊坊市住房公積金管理 、廊坊市財(cái)政局、廊坊市房管局、央行廊坊支行、廊坊國(guó)土資源局聯(lián)合發(fā)文，提出維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房權(quán)益的實(shí)施意見。對(duì)開發(fā)商的5種拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款的行為進(jìn)行重點(diǎn)整治，并公布投訴電話。
2018年4月25日【市場(chǎng)規(guī)范】
大廠發(fā)布進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知。嚴(yán)厲打擊向不符合準(zhǔn)購(gòu)條件的購(gòu)房人銷售或變相銷售商品住房，要求全縣在售商品房項(xiàng)目，要一次性公開全部房源，實(shí)行一房一標(biāo)，落實(shí)明碼標(biāo)價(jià)制度。
2018年6月5日【租房】
河北省印發(fā)了《深化住房制度改革工程活動(dòng)方案》，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，選取石家莊市、廊坊市為試點(diǎn)城市，啟動(dòng)住房租賃服務(wù)平臺(tái)建設(shè)。加快棚戶區(qū)改造和公租房分配。完善住房公積金制度，優(yōu)先滿足租房和剛性自住購(gòu)房提取。聯(lián)合專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房開展研究。
2018年7月2日【市場(chǎng)規(guī)范】
大廠樓市新政。
廊坊市大廠縣國(guó)土局發(fā)布了《關(guān)于暫停個(gè)人之間不動(dòng)產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的通知》，通知顯示，依據(jù)《廊坊市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，為防止突破限購(gòu)政策，以個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)抵押形式變相炒房，經(jīng)研究，自2018年7月2日起至限購(gòu)政策解除前，暫停辦理個(gè)人之間不動(dòng)產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)。
2018年7月24日【市場(chǎng)規(guī)范】
廊坊市住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于開展掃黑除惡專項(xiàng)整治的公告，內(nèi)容中對(duì)于凡持虛假資料騙取、騙貸公積金的繳存職工，和凡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為騙取、騙貸者出具虛假備案購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票的兩種行為作出了懲治說明。
2018年8月7日【停工令】
《京津冀及周邊地區(qū)2018-2019年秋冬季大氣污染綜合治理攻堅(jiān)行動(dòng)方案》公開發(fā)布，石家莊市、唐山市、邯鄲市、邢臺(tái)市、保定市、滄州市、廊坊市、衡水市、****、辛集市、定州市在實(shí)施范圍內(nèi)。采暖季期間（2018年11月15日-2019年3月15日），要加大施工工地管控力度，根據(jù)環(huán)境空氣質(zhì)量改善需求，制定土石方作業(yè)、房屋拆遷施工等停產(chǎn)停工方案，并向社會(huì)公開，接受社會(huì)監(jiān)督。
2018年9月【市場(chǎng)規(guī)范】
廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局等多部門下發(fā)通知要求，為進(jìn)一步規(guī)范存量房交易行為，減少房產(chǎn)交易糾紛，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理，自2018年11月1日起，市區(qū)所有存量房交易統(tǒng)一推行使用新版《存量房屋買賣合同》《存量房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本。規(guī)范存量房交易行為，以遏制“陰陽合同”和“高評(píng)高貸”等違法違規(guī)現(xiàn)象。
除此之外，今年7月燕郊人才政策發(fā)布的取消、打算8月出臺(tái)而并未出的廊坊人才政策，都無疑不牽動(dòng)著每一位關(guān)心廊坊樓市的人，只能看著隔壁保定、石家莊出臺(tái)人才引進(jìn)政策，同時(shí)盼望著廊坊好消息的到來。但廊坊人才的引進(jìn)對(duì)廊坊樓市又會(huì)有多大的促進(jìn)作用呢？很多人深表懷疑。廊坊因?yàn)樗莫?dú)特的地理位置，人才留不住，大部分人才都選擇到周邊的北京和天津發(fā)展，以至于廊坊及北三縣這么多年發(fā)展的一直很緩慢。
去年的樓市“930”只是大建筑面積調(diào)控的開始，很多人關(guān)心廊坊的限購(gòu)政策何時(shí)松綁，只能說，按照現(xiàn)在嚴(yán)格調(diào)控、穩(wěn)定樓市的基調(diào)，環(huán)京的限購(gòu)松綁或許有些遙不可及。今年的樓市“930”即將到來，還會(huì)不會(huì)有更密集的調(diào)控政策出臺(tái)呢？我們拭目以待。
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