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炒房客逐漸消失，房價從兩萬五降到一萬三
2018-11-16T16:30:11瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
炒房客逐漸消失，房價從兩萬五降到一萬三。晚上隨便到附近小區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，高樓大廈只有一半亮燈，其余黑洞洞，深不見底。這種情況下房價能漲嗎？一位朋友聊道，在鹽城某開 發(fā)區(qū)待了一個半月，唯一的感覺就是房子太多，人太少。
開發(fā)好的別墅小區(qū)、商業(yè)小區(qū)基本無人居住，一幢又一幢的空房子。歐式風(fēng)格的奧特萊斯小鎮(zhèn)只有一個小賣部。不少人高息舉債投資買房，這些房子幾年后可能都難賣出去。
同樣2016年底，固安房價上兩萬，很多人都看好跑步入場，說年底要到三萬并且買房還要找關(guān)系送茶水費(fèi)。結(jié)果還沒半年的時間，環(huán)京地區(qū)三年社保限購，大量外地炒房客退出，固安最高到兩萬五，接下來是連綿的下跌，現(xiàn)在固安房價一萬三左右，還沒有人買。
現(xiàn)在投資買房的比例有多少？據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)的調(diào)查數(shù)據(jù)指出，今年第一季度首套房的購置比例為25%，第二套44%，第三套31%，剛需占多少？可以看到75%以上買房的都有多套房，大家搶著買房不是缺房住，而是缺投資的那一套房，或提前為兒女準(zhǔn)備，基本都是在透支未來的購買力。
隨著房住不炒的深入，房價有見頂?shù)嫩E象。深圳房價自從調(diào)控以來已經(jīng)維持兩年不漲，表面上房價沒跌多少，但對于炒房客來說兩年不漲，若算上融資成本、時間成本，每年至少虧10%左右。
有業(yè)內(nèi)人士透露一部分高杠桿投資客已經(jīng)出現(xiàn)斷供，2016年3月以后加杠桿的很多人，現(xiàn)在基本上都崩潰了，月供還不起了，等著銀行或債權(quán)人訴訟拍賣房產(chǎn)狀態(tài)。買房就賺錢大家都賺是不可能的，讓那些不知死活的高杠桿的人血本無歸才是真實的、正常的市場。
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