固安樓市升溫，住宅房?jī)r(jià)每平1.16萬(wàn)。固安樓市在經(jīng)過(guò)一年多的泡沫擠壓后，該地區(qū)樓市逐漸走出底部，企穩(wěn)回升。有樓盤(pán)一經(jīng)推出基本售罄，周末“樣板間里人擠人。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)房需求抑制過(guò)久出現(xiàn)反彈，房?jī)r(jià)筑底和開(kāi)發(fā)商追求業(yè)績(jī)也推動(dòng)了這撥行情。

　　近日來(lái)，限購(gòu)松綁、搶房、樓市回暖的消息不斷在環(huán)京地區(qū)上演，在經(jīng)歷了一年半的嚴(yán)格調(diào)控后，環(huán)京樓市到底如何？新京報(bào)記者以固安地區(qū)為樣板、以購(gòu)房者名義調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在一年多的泡沫擠壓后，該地區(qū)樓市逐漸走出底部，企穩(wěn)回升。

　　在大廣高速固安段東側(cè)的某住宅項(xiàng)目，于11月18號(hào)迎來(lái)了第三次開(kāi)盤(pán)，此次開(kāi)的是5號(hào)樓。據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，該項(xiàng)目共4棟住宅樓，3、6、7號(hào)樓已經(jīng)售罄，此次開(kāi)的是5號(hào)樓2單元，共27層，一梯三戶，基本售罄，僅剩幾套房源。記者在其手機(jī)內(nèi)的在線選房系統(tǒng)看到，僅有幾套房源呈現(xiàn)綠色（未售）狀態(tài)。在第二天的售樓處，記者也看到七八組客戶，有部分客戶在簽約。

　　在價(jià)格層面，上述銷(xiāo)售人員表示，項(xiàng)目 8月開(kāi)始賣(mài)時(shí)，價(jià)格在14000元-15000多元/平方米，現(xiàn)在稍微漲了點(diǎn)，最高時(shí)能賣(mài)到16000多元/平方米，包含精裝修與車(chē)位。以該項(xiàng)目75平方米的兩居室為例，折后總價(jià)為121萬(wàn)元，折合單價(jià)約為1.59萬(wàn)元/平方米左右。

　　在106國(guó)道西側(cè)的紅杉郡，周一下午兩點(diǎn)左右的售樓處現(xiàn)場(chǎng)較為冷清，近10個(gè)工作人員多半在玩手機(jī)，偶爾有一兩個(gè)購(gòu)房者前來(lái)看房。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，項(xiàng)目三期3號(hào)樓200多套房源于6月份開(kāi)盤(pán)，價(jià)格在14000元/平方米左右。“二期最高時(shí)能賣(mài)到兩萬(wàn)三四，項(xiàng)目中間一度停售，價(jià)格太低了，3號(hào)樓6月開(kāi)盤(pán)時(shí)一萬(wàn)兩千多，現(xiàn)在是一萬(wàn)四千多。”以76平方米的兩居室為例，該銷(xiāo)售人員給記者算了筆賬，在刨除掉5萬(wàn)抵8萬(wàn)、9.6折的優(yōu)惠后，銷(xiāo)售價(jià)格為13700元/平方米。

　　記者走訪的另一個(gè)項(xiàng)目金海太陽(yáng)公園，售樓處也沒(méi)有很多人，目測(cè)有三四組客戶。

　　事實(shí)上，受客戶群體影響，環(huán)京的購(gòu)房者多為在北京工作的人。業(yè)內(nèi)人士表示，周末才能反映出環(huán)京樓市的真實(shí)狀況。據(jù)和碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅透露，周日大廠的某住宅售樓處，人非常多，“多得嚇我一跳，樣板間里人擠人，這只是一個(gè)正常的周末。”

　　固安樓市到底漲了嗎？北京中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年第三季度，固安商品住宅成交1565套，成交建筑面積12.78萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲36%，同比上漲76%。從成交均價(jià)來(lái)看，7-9月，固安商品住宅成交價(jià)格為1.1萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲1%，同比下降3%。

　　10月份，固安商品住宅成交313套，成交建筑面積2.95萬(wàn)平方米，環(huán)比下降42%，同比上漲198%；固安商品住宅成交價(jià)格為1.16萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降3.3%，同比上漲10%。商品住宅成交金額為3.41億元，環(huán)比下降44%，同比上漲228%。

　　事實(shí)上，相比9月，10月份數(shù)據(jù)之所以下降，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在9月份，固安某項(xiàng)目出現(xiàn)大體量成交，共159套，占全固安成交量的27%。

　　此外，以2017年6月2日固安出臺(tái)限購(gòu)政策為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，2017年6-10月份，固安商品住宅成交了1582套，成交建筑面積14.53萬(wàn)平方米，2018年6-10月份，成交2594套，成交建筑面積21.56萬(wàn)平方米，分別增長(zhǎng)了64%、48%。

　　這說(shuō)明，在交易量上，相比于2017年限購(gòu)后的市場(chǎng)，2018年確實(shí)有所回暖。

　　在郭毅看來(lái)，明年新機(jī)場(chǎng)就通航了，150平方公里的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)也開(kāi)始啟動(dòng)，對(duì)固安確實(shí)是利好。在她看來(lái)，從需求來(lái)看，環(huán)京樓市確實(shí)已經(jīng)回暖，主要是環(huán)京價(jià)格低于價(jià)值。

　　對(duì)于回暖的原因，她認(rèn)為，一是購(gòu)房需求抑制過(guò)久出現(xiàn)的一個(gè)反彈，房?jī)r(jià)筑底和開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)績(jī)追求加速了這撥行情的變現(xiàn)。二是環(huán)京總價(jià)門(mén)檻低，實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行，金融環(huán)境寬松，又觸發(fā)了保值抄底的需求。