廊坊房價(jià)是否還有泡沫？2018年廊坊房價(jià)上漲還是下跌？牽動(dòng)著許多購房者的心。任志強(qiáng)說過，房價(jià)的漲跌要看政策周期而定。“房地產(chǎn)政策有一個(gè)不肯定性，今年、明年、未來怎樣樣？沒人敢說。我們要預(yù)測(cè)都是依據(jù)現(xiàn)有政策做抉擇，然而實(shí)際結(jié)果必定會(huì)依據(jù)未來的新的政策。周期是多少？許多人說十幾個(gè)月，這是政策變化的周期，通常18個(gè)月變一次，12個(gè)14個(gè)月也有，一年半上下。政策周期抉擇了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長情況。”

　　廊坊，特別是北三縣區(qū)域，房價(jià)曾高至3萬+，廊坊人均可支配收入不過34633元，根本無法支撐廊坊的高房價(jià)，所依托的正是來自北京外溢的剛需和來自全國熱門城市的炒房客。

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　　廊坊新進(jìn)的這批炒房客，成本是相對(duì)較低的。但個(gè)人的小算盤終究抵不住整體大戰(zhàn)略，廊坊這個(gè)曾創(chuàng)造房價(jià)漲幅紀(jì)錄的恐怕還要繼續(xù)尷尬下去。但從現(xiàn)在看來，他們的愿望恐怕要落空了，北三縣 “筑底”繼續(xù)，復(fù)蘇之路遙遙無期，現(xiàn)在他們要考慮的是如何化解現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。

　　利空來了，環(huán)京樓市還會(huì)繼續(xù)趴窩。部分開發(fā)商已經(jīng)被逼鋌而走險(xiǎn)了，比如買房，先草簽，3年后再正式網(wǎng)簽。這種操作對(duì)購房者來說，風(fēng)險(xiǎn)是極大的，現(xiàn)在房地產(chǎn)一日三變，誰能確定三年后的事情呢？

　　至于廊坊房價(jià)有沒有泡沫這個(gè)問題，筆者回答是：環(huán)京樓市都有泡沫！但是因?yàn)楸本鞘姓{(diào)控還在繼續(xù)，那么就會(huì)不斷的有需求外溢到環(huán)京地區(qū)，這會(huì)給環(huán)京地區(qū)的房價(jià)帶來支撐，不過這種支撐不會(huì)很大，總體來說2018年廊坊房價(jià)還會(huì)繼續(xù)保持下跌。

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　　但是對(duì)于剛需來說，因?yàn)楝F(xiàn)在國家大力大家炒房者，在這樣的背景下很多炒房者都在拋售房產(chǎn)，導(dǎo)致市場(chǎng)上的房價(jià)出現(xiàn)下跌，這對(duì)剛需來說是最好的進(jìn)場(chǎng)機(jī)會(huì)。隨著京津冀一體化整體推進(jìn)，廊坊區(qū)位優(yōu)勢(shì)愈發(fā)明顯，京津冀產(chǎn)業(yè)、交通一體化推進(jìn)加之首都新機(jī)場(chǎng)建設(shè)帶給廊坊更充裕的發(fā)展空間，2019年之后廊坊房價(jià)會(huì)出現(xiàn)一定幅度的上漲，但不會(huì)暴漲或無限期上漲，預(yù)計(jì)漲幅達(dá)到25000-30000左右會(huì)保持穩(wěn)定，因?yàn)檎畬⒉扇〈胧┯谝钥刂啤?/div>

(責(zé)任編輯：固安房產(chǎn)安居樂業(yè)網(wǎng))