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聽聽專家怎么說明年房?jī)r(jià)的
2016-12-31T10:46:09瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
在即將過去的2016年,房地產(chǎn)市場(chǎng)一路高歌猛進(jìn),從年初的降首付、降契稅到年末各地限購(gòu)政策的頻繁出臺(tái),房?jī)r(jià)再次成為全民熱議的話題。2016房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了怎樣的一年?明年的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降?怎樣摸清房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)?我們幫你問了問幾位專家。
今年的調(diào)控政策可謂密集推出,年初就放出了兩個(gè)“大招”,第一個(gè)是降首付,在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市,商貸首套房可最低首付兩成,二套房可最低首付三成;第二個(gè)是降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營(yíng)業(yè)稅。在“去庫(kù)存”及“量化寬松”的大背景下,樓市逐漸形成“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)。
房?jī)r(jià)、銷量、地價(jià)三個(gè)數(shù)據(jù)指標(biāo)最能直觀反映今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),11月份,北京、天津、廣州、深圳等8個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格同比漲幅超20%,上海、杭州、無錫三個(gè)城市同比漲幅超30%,南京、合肥、廈門三地的同比漲幅已超40%。
1-11月份,全國(guó)商品房銷售建筑面積達(dá)13.58億平方米,實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)24.3%,前11個(gè)月商品房銷售額達(dá)10.2萬億元。某地產(chǎn)首席分析師分析稱,前11月的銷售建筑面積刷新了2013年全年13億平方米的紀(jì)錄,房地產(chǎn)年銷售額歷史首次突破了10萬億元大關(guān)。
這一年,瘋狂的地價(jià)持續(xù)刷新著吃瓜群眾的認(rèn)知。某地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截止12月15日,土地出讓金達(dá)千億以上的城市有7個(gè),刷新歷史最高紀(jì)錄,22個(gè)大城市合計(jì)賣地金額為1.41萬億,同比漲幅達(dá)115%,房企拿地?zé)崆楦邼q,一言不合就拍出的“地王”,使得“面粉貴過面包”的現(xiàn)象成為常態(tài)。
多個(gè)一線及熱點(diǎn)二線城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過快的現(xiàn)象,今年“十一”期間及隨后的三個(gè)月中,中國(guó)樓市迎來新一輪的調(diào)控大潮,北京、廣州、深圳、天津、蘇州、合肥、武漢、鄭州等20余個(gè)城市先后出臺(tái)了以“限購(gòu)、限貸、限地價(jià)”為核心的樓市調(diào)控政策。
調(diào)控政策收到了立竿見影的效果,今年十月下旬以來,一線和熱點(diǎn)二線城市樓市迅速降溫,房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨緩。北京、天津、上海、深圳、杭州等9個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降。
房?jī)r(jià)為何在今年上漲如此迅猛?中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心原所長(zhǎng)在接受采訪時(shí)表示,今年房?jī)r(jià)上漲是由于中國(guó)多年來的緊縮調(diào)控,造成需求的集中爆發(fā),部分城市出現(xiàn)了供不應(yīng)求的狀況。
住建部住房政策專家委員會(huì)副主任告訴記者,流動(dòng)性過剩是推高房?jī)r(jià)的一個(gè)重要原因,也和房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性變化,以及大中城市市場(chǎng)供給側(cè)改革有關(guān),一二線城市由于土地供給不足造成房子供不應(yīng)求,推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲,吸引了部分投資者和炒房客。
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