近日，國家發(fā)改委、國土資源部、住建部等七部門聯(lián)合印發(fā)《加強(qiáng)京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》，明確指出將要嚴(yán)控北京河北交界區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)管控。環(huán)京樓市或?qū)⒂瓉砀鼮槊鞔_、嚴(yán)格的政策調(diào)控。七部委非常規(guī)的聯(lián)合發(fā)文，能否給高燒的環(huán)京樓市降溫？

　　走進(jìn)毗鄰北京的河北三河燕郊，沿路房地產(chǎn)廣告仍然醒目，可與9、10月份購房者熙熙攘攘的場(chǎng)面相比，冷清許多。售樓部中購房者寥寥無幾。不過這并沒有減低售樓員的熱情，“三河這塊沒什么房，地也少，不能老開發(fā)，賣二手房，沒有一手。廊坊、三河沒有旅游景點(diǎn)，現(xiàn)在就指著房地產(chǎn)，要把房地產(chǎn)封了，三河啥也沒有了。”

　　今年，包括廊坊市區(qū)、三河燕郊、香河、固安、武清、永清、霸州等環(huán)京區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展的通道，不僅引來各家開發(fā)商，買房人也蜂擁而至，樓市一度火爆。其中，最為瘋狂的當(dāng)屬燕郊樓市，幾乎可以用“跳漲”來形容，從去年初均價(jià)1萬元左右一路上漲，最高逼近3萬元/平方米。

　　對(duì)于剛剛發(fā)布的指導(dǎo)意見，許多售樓員直言沒有聽說。截至今年三季度，燕郊新建商品住宅去庫存周期為5個(gè)月，大廠為6個(gè)月，香河為9個(gè)月，固安為9個(gè)月。此類數(shù)據(jù)不僅低于同類型城市，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12到14個(gè)月均衡值。新房庫存嚴(yán)重不足，房?jī)r(jià)上漲依然可期。環(huán)京樓市如何去火，確實(shí)成為擺在當(dāng)?shù)卣媲暗囊坏离y題。

　　此次國家七部門聯(lián)合印發(fā)《加強(qiáng)京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》，主要內(nèi)容包括北京與河北交界地區(qū)要強(qiáng)化協(xié)同協(xié)作、加強(qiáng)規(guī)劃管理、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、嚴(yán)格管控措施、統(tǒng)籌公共服務(wù)體系建設(shè)五個(gè)方面。在嚴(yán)格管控措施中，特別提出要嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)管控，嚴(yán)控人口規(guī)模。

　　相比售樓員，一些敏感房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)嗅到《指導(dǎo)意見》中透出的火藥味。三河市一家地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)理表示，此次出臺(tái)《指導(dǎo)意見》意味今后環(huán)京樓市價(jià)格管控和交易秩序監(jiān)管將更為嚴(yán)格。“漲勢(shì)已經(jīng)超過政府或老百姓的一個(gè)預(yù)期，政策出臺(tái)還是排斥一些投資和投機(jī)客戶，抑制一些房地產(chǎn)不理性的瘋狂增長(zhǎng)。”

　　環(huán)京房?jī)r(jià)不正常上漲，高興的可能是個(gè)別房地產(chǎn)商和投資客戶，而受傷的不僅是剛需購房者，更有地方政府。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，環(huán)京房地產(chǎn)發(fā)展過快而產(chǎn)業(yè)滯后，造就一批睡城。三河市一位干部就告訴記者，燕郊本來希望依靠高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，可是房地產(chǎn)的過快發(fā)展讓這一路徑被打亂，“開始我們信心滿滿，后來房地產(chǎn)一發(fā)力讓我們措手不及。燕郊最高峰真承受百萬級(jí)人口壓力，而且建筑面積55平方公里，人口密度比北京高一倍。燕郊是以一個(gè)開發(fā)區(qū)的能力在支撐一個(gè)城市，小馬拽坦克。幾年前我們就有想法，但是也是無奈。”

　　此次出臺(tái)《指導(dǎo)意見》并非單單為當(dāng)下市場(chǎng)走勢(shì)，更是顧及到區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，避免燕郊這類睡城困境重演、產(chǎn)城一體協(xié)同發(fā)展，將是重中之重。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，政策內(nèi)容里提到更多的是產(chǎn)城一體化，剔除過度的房地產(chǎn)開發(fā)有利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)移，讓京津冀一體化更多以產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)而不是以住房為先導(dǎo)。

　　目前《指導(dǎo)意見》在環(huán)京樓市還未引起房?jī)r(jià)波動(dòng)，更多開發(fā)商還在觀望。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉業(yè)說，要真正讓高燒的環(huán)京樓市退燒，未來政策如何落地才是關(guān)鍵。具體還需要地方住建部門根據(jù)文件原則出臺(tái)些更深層次的政策內(nèi)容。