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固安未來或?qū)⑨尫牌渌N(yùn)藏的巨大能量
2018-12-06T13:53:03瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
固安未來或?qū)⑨尫牌渌N(yùn)藏的巨大能量，自去年6月環(huán)京啟動“斷頭鍘”調(diào)控以來，環(huán)京諸城的房價(jià)大抵都經(jīng)歷了較大幅度的調(diào)整，但也是由于這次較大幅度的調(diào)整，環(huán)京樓市才再次顯示了投資機(jī)會。有人認(rèn)為，經(jīng)歷了一年多調(diào)控以來，環(huán)京樓市環(huán)京早已調(diào)整充分，相比其它三四線城市房價(jià)非合理的漲幅，環(huán)京不僅擰干了“水分”，去除了“泡沫”，甚至還存在相當(dāng)程度上的被低估。
這句話說的不錯，但如果深究下去，也有值得商榷的地方。但目前業(yè)界一個普遍的共識就是，經(jīng)歷這輪調(diào)控之后，環(huán)京房價(jià)將再次爆發(fā)勃勃的生機(jī)，那么，下一輪牛市啟動之后，環(huán)京哪個版塊、那個區(qū)域才是蘊(yùn)含最大能量的區(qū)域呢？
我的理解是--固安。下一輪環(huán)京牛市，固安或?qū)⑨尫牌渌N(yùn)藏的巨大能量。
要想了解這個問題，需要從三個格局上厘清邏輯。哪三個格局？分別是：北京重心南拓、北三旁落與京南崛起以及京南板塊中固安的龍頭地位。厘清了這三個格局的邏輯，就不難發(fā)現(xiàn)固安的戰(zhàn)略性價(jià)值了。
北京重心南拓
首先，第一個格局，北京重心南拓。這里有一個分支，就是到底“向南”還是“向東”，大方向上是“向南”，但在具體執(zhí)行層面，出現(xiàn)了這個分支，“向東”的方向?qū)?yīng)的是廊坊的北三縣，“向南”的方向?qū)?yīng)的是環(huán)京的京南板塊。
北京為何要“重心南拓”，根本上是由于北京對大城市治理邏輯的轉(zhuǎn)變，這一點(diǎn)源于當(dāng)年的十八大，十八大之后，基于北京疏解非核心功能及京津冀城市群戰(zhàn)略，才有了具體執(zhí)行中的這個“分支”。
北京“重心南拓”的過程中，對應(yīng)的東南廣大片區(qū)，就是絕佳的投資機(jī)會。廣義上來看，東南片區(qū)甚至整個廊坊市域都是一片絕佳的“價(jià)值洼地”，因?yàn)闄C(jī)遇才剛剛開始，后續(xù)的開發(fā)與建設(shè)將逐漸加碼，這也是環(huán)京東南片區(qū)值得戰(zhàn)略性看多的主要由來，也是支撐環(huán)京房價(jià)長期性看漲的一個重要支撐。這個格局下，其實(shí)，你何時投資環(huán)京東南片區(qū)，都沒有差別，都是時機(jī)，都正當(dāng)時。
北三旁落與京南崛起
第二個格局，就是環(huán)京東南片區(qū)的北三板塊旁落與京南板塊的異軍突起。環(huán)京東南片區(qū)整體都值得戰(zhàn)略性看多，但具體布局上也會出現(xiàn)分化，尤其是雄安新區(qū)的橫空出世，更使得這種分化愈來愈清晰，北三板塊不再一家獨(dú)大，京南板塊正在取而代之。
這個層面的分化，其實(shí)還是源于北京的大城市治理及疏解非核心功能，眾所周知，通州被定位為北京的“副中心”，將來的東西城或?qū)⒑喜?，屆時或?qū)?shí)現(xiàn)“都”與“城”的分離，“都”為中央所在地，“城”即為以后的北京城，這個“城”就在通州，所以，北京市一級的四套領(lǐng)導(dǎo)班子要統(tǒng)一搬遷到副中心，可以想象，未來的通州及副中心會成為北京“新的行政中心”，職能定位上更偏向于“行政”。
京南板塊剛好相反，北京城南區(qū)域的職能定位更側(cè)重于“經(jīng)濟(jì)”職能，之前我們有個比喻，說“北三縣是貴，京南是富”，其實(shí)就是這個道理。北京城南方面，三次“城南加快發(fā)展計(jì)劃”其實(shí)就是最好的證明，另外，還有新機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)及南中軸首都商務(wù)新區(qū)、麗澤“第二金融街”等，都非常明顯。
京南板塊的崛起，還與雄安因素有關(guān)，雄安的區(qū)位遠(yuǎn)于北三而近于京南，且連接北京新機(jī)場，兩大環(huán)京核心利好源在京南片區(qū)有了“重疊”。
所以，這個格局上，北三的旁落是相對的，京南的崛起在這個格局中也是相對的，正是由于北三的旁落才有了京南板塊的崛起，在下一輪的環(huán)京樓市中，最主要的還是要看環(huán)京的京南板塊及“環(huán)京與環(huán)雄的夾層處”。
環(huán)京看京南，京南看固安
第三個格局，就是固安在京南板塊中的龍頭地位。在本輪的“房價(jià)暴跌”中，有一個現(xiàn)象值得關(guān)注，就是總體上，北三的房價(jià)跌幅較大，而京南板塊的跌幅就相對要小很多。而且，還有一個非常有意思的現(xiàn)象，北三板塊的龍頭是燕郊，燕郊的跌幅在北三板塊中是跌得最多的，而京南板塊的龍頭是固安，固安的跌幅在京南板塊中最跌的最少的。
這個細(xì)節(jié)同樣也可以說明，北三板塊確實(shí)在旁落，京南板塊確實(shí)在崛起，同時，固安也確實(shí)是京南板塊的龍頭，尤其是其堅(jiān)挺的抗跌性，也為我們提供了參考的價(jià)值。
固安在京南中最抗跌，這從近期的輿論面上也可以得出，霸州在3月份最早被爆出8800盤，近期永清也被爆出跌幅超6成，涿州近期則因管控風(fēng)潮而被爆出加速下跌，唯獨(dú)固安，目前為止，尚能“獨(dú)善其身”。熊市看抗跌，固安在這方面的表現(xiàn)尤為突出。
此外，近期華夏引入萬科，在環(huán)京大肆賣地，也沒有出讓固安的地塊，這個細(xì)節(jié)也能說明一些問題。環(huán)京樓市值得戰(zhàn)略性看多，房價(jià)長期看漲，下一輪環(huán)京牛市，北三板塊或?qū)⑴月?，京南或取而代之，而固安恰是京南板塊之龍頭。
下一輪環(huán)京牛市，環(huán)京看京南，京南看固安，固安漲，其他板塊傳導(dǎo)，華夏在其他板塊的樓盤才好聯(lián)動。如其在固安不具備定價(jià)權(quán)，則這種聯(lián)動就很難實(shí)現(xiàn)了。所以，固安是塊根據(jù)地，這將直接關(guān)系到下一輪環(huán)京牛市，其在環(huán)京的定價(jià)權(quán)。
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