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北京買房者平均年齡不斷上升
2016-12-08T11:25:07瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
某記者發(fā)現(xiàn)，由于買不起房的人士越來越多，2016年北京市開始擴(kuò)大公租房針對的群體，“老年公租房”、“青年公租房”等新型保障手段開始出現(xiàn)，北京買房者平均年齡不斷上升。
近年來，隨著北京房價的一路上漲，北京市的購房年齡不斷推遲，根據(jù)的數(shù)據(jù)，2013年至今，北京購房者的峰值年齡，已經(jīng)從30歲左右，推延到了約33歲，越來越多的居民停留在租房市場。
尤其是“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”一直是北京住房市場的調(diào)控目標(biāo)。因此，公租房建設(shè)作為北京保障房建設(shè)的重要組成部分，發(fā)展頗為迅速。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者發(fā)現(xiàn)，針對職場新人和老年人等相對低收入群體，北京保障房支持的力度正不斷加大。
今年五月，北京市住建委面向新就業(yè)無房職工，開展公租房配租試點(diǎn)。試點(diǎn)的三個項(xiàng)目共490套房源，試點(diǎn)配租對象為18-35歲、具備在京購房資格的職場新人。
而11月30日下午3時，北京歷史最大規(guī)模的約2.6萬套公租房入市搖號配租，此次搖號共涉及中央批發(fā)市場市級剩余用地等20個項(xiàng)目、25859套房源。
值得注意的是，在上述公租房配租市級統(tǒng)籌項(xiàng)目中，北京市首次推出了“老年公租房”和“青年公租房”。
其中，老年公租房配租對象需滿足家庭成員全部在60周歲以上的條件；青年公租房申請家庭除具備公租房輪候資格外，還需符合家庭結(jié)構(gòu)為單人戶、年齡在35周歲以下的條件，并與一個同等資格條件家庭或京籍無房35周歲以下無公租房輪候資格單人戶家庭共同申請。
此外，北京市住建委還表示，將拿出1500套房源，對符合購房條件的非京籍青年職工進(jìn)行專項(xiàng)配租。
而在土地供應(yīng)方面，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道據(jù)北京市規(guī)土委數(shù)據(jù)計(jì)算，2016年，北京市出讓的住宅用地中，要求配建公租房的建筑面積約為221800平方米，約占當(dāng)年出讓的所有住宅用地中，規(guī)劃建筑面積的11.91%。
12月7日，長期關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的中國人民大學(xué)商學(xué)院教授況偉大認(rèn)為，相比金融杠桿橫行的住房市場，租房市場價格更能反映經(jīng)濟(jì)基本面，下一步如何規(guī)范租賃市場，保護(hù)租客利益，降低租金，是通過租賃市場解決住房問題所必須思考的問題。
今年6月，住建部提出，到2020年，我國將基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系；基本形成市場規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系，推動實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民特別是新市民住有所居的目標(biāo)。
因此，除了公租房的保障群體擴(kuò)大外，2016年年末，北京年末推出的四塊企業(yè)自持商品住房地塊，被認(rèn)為是北京住房租賃市場改革的一次嘗試，因而廣受關(guān)注。
這些地塊的產(chǎn)生，源于9.30調(diào)控后，北京土地市場新政。該政策要求這些地塊在出讓過程中，達(dá)到競拍價后，企業(yè)競報自持商品房建筑面積比例，比例高者為競得人。同時，北京市發(fā)布通知公開征求意見，提出這些地塊持有年限為70年，單次租期不超過3年，且租金價格由租賃雙方按照市場水平共同商定。
換句話說，這些自持房將長期對外出租。
嚴(yán)躍進(jìn)在12月7日表示，北京的自持房政策，實(shí)際上是在積極落實(shí)住建部今年的租賃市場發(fā)展政策，是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的一個導(dǎo)向。此類住房項(xiàng)目有其后續(xù)發(fā)展機(jī)會，并不是簡單的“買不起才租”的邏輯，而是一種更為靈活和務(wù)實(shí)的租賃模式。
這種模式也受到市場的認(rèn)可。12月7日，銷冠科技深圳公司總經(jīng)理何軍認(rèn)為，由于一線城市存量房已經(jīng)達(dá)到一定程度，以及房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致的買賣市場短期看空，在我國的的租賃市場，實(shí)際上已經(jīng)有機(jī)構(gòu)和開發(fā)商選擇自持物業(yè)，經(jīng)營長租房源，部分房企甚至已將其當(dāng)做下一階段的工作重點(diǎn)。
何軍告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，這類房源主要對象是有核心地段出勤需求、又難以承擔(dān)核心地段高房價的商務(wù)人士和白領(lǐng)人群。北京出臺政策進(jìn)行企業(yè)自持商品住房地塊的嘗試，可以說是一種市場倒逼下的改革舉措，未來還需要在落戶、教育、醫(yī)療等配套政策上進(jìn)行跟進(jìn)。
不過，與深圳等地開發(fā)商主動自持的模式不同，北京模式的一大問題，在于企業(yè)的資金壓力。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在12月7日表示，北京4宗自持地塊約200億的資金投入，按照6%的年資金成本測算，年資金成本高達(dá)15億元左右。同時，以60平米一套房計(jì)算，這些地塊約可產(chǎn)生8400套房源，每套每年需分擔(dān)17萬元資金成本。在現(xiàn)有租售比下，這個成本顯然難以承擔(dān)。
今年初，住建部副部長倪虹在接受記者采訪時，曾表示，與房屋交易市場和保障體系相比，租賃市場發(fā)育卻相對落后。
未來，無論是公租房還是自持房租賃，都需要進(jìn)一步發(fā)展，其政策探索也一直在進(jìn)行中。
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