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未來(lái)廊坊房?jī)r(jià)是漲是跌？廊坊未來(lái)房?jī)r(jià)是多少？

2018-12-10T14:43:57瀏覽: 次來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)

　　未來(lái)廊坊房?jī)r(jià)是漲是跌？廊坊未來(lái)房?jī)r(jià)是多少？廊坊北臨首都北京，東與天津交界，南接滄州，西連保定。廊坊市城區(qū)拱衛(wèi)于北京東南，與北京、天津兩大城市成一條直線位于中間，廊坊市距北京、天津各60千米，距省會(huì)石家莊280千米。

　　目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上整體蕭條，但是一線城市之一的廊坊房?jī)r(jià)在還在上漲，于是有不少網(wǎng)友在問(wèn)，2018年廊坊的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?廊坊房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是如何？

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　　1、在廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展信用擴(kuò)張的大背景下，房地產(chǎn)可以增長(zhǎng)很長(zhǎng)很長(zhǎng)時(shí)間。根據(jù)廊坊統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，廊坊大都市的地價(jià)從1955年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)開(kāi)始，一直上漲了36年。

　　2、雖然現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)停滯，但房地產(chǎn)是長(zhǎng)周期資產(chǎn)，受信用周期影響，廊坊的房屋價(jià)格的變化具有長(zhǎng)期趨勢(shì)，一旦趨勢(shì)形成就會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。

　　3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期的巨大力量不可忽視，潮漲潮落，有漲必有跌。廊坊的地價(jià)從70年代翻了五倍，卻在泡沫破裂后跌去了60%左右，這背后是周期的巨大力量。

　　廊坊房?jī)r(jià)的走勢(shì)是由供應(yīng)和需求來(lái)決定的。在供給方面包括商品房的開(kāi)工與竣工面積，保障房的開(kāi)工與竣工面積，空房數(shù)量和遷居賣(mài)房數(shù)量，還有土地政策和對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年輕人結(jié)婚住房需求，換房需求，拆遷需求，還有投機(jī)或需求。

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　　1、在近期內(nèi)，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的是房屋竣工待售面積、市場(chǎng)需求能力和限制投機(jī)購(gòu)房的力度。在中期內(nèi)，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的是城市化發(fā)展態(tài)勢(shì)、土地政策、保障房供應(yīng)能力、空房數(shù)量、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入增長(zhǎng)。

　　2、現(xiàn)在中國(guó)的土地政策，也可能在十二五期間改變。城市化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要也要求改變土地政策，地方政府繼續(xù)獲得土地壟斷地位或保持壟斷價(jià)格的可能性在降低。如果改變土地政策，或加大供應(yīng)降低價(jià)格，預(yù)計(jì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定的沖擊。

　　3、從需求方面來(lái)說(shuō)，低生育率會(huì)使未來(lái)消費(fèi)旺盛的年輕人口大幅減少且消費(fèi)疲弱的老年人口比例很大，必然導(dǎo)致終消費(fèi)不振。需求是終消費(fèi)需求的引致需求，終消費(fèi)的低迷不振必然導(dǎo)致的低迷不振。

　　關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格是否會(huì)跌，其中關(guān)鍵的一條就是尊重周期的規(guī)律。房地產(chǎn)受經(jīng)濟(jì)周期，信用周期影響很大，而且是長(zhǎng)周期，甚至超長(zhǎng)周期資產(chǎn)。廊坊房?jī)r(jià)走勢(shì)還是相當(dāng)可觀的。

(責(zé)任編輯：固安房產(chǎn)安居樂(lè)業(yè)網(wǎng))

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