固安房產(chǎn)安居樂業(yè)網(wǎng)讓您輕松了解北京固安房價、固安新房及新樓盤房價信息！
全國樓市降溫繼續(xù) 西安房屋房價下調(diào)空間有限
2016-12-12T12:59:24瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
隨著“9.30”樓市新政出臺至今，全國已經(jīng)有20多個省市出臺了超過50條調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場成交量隨之大建筑面積降溫。那么這是否會導(dǎo)致房價的回調(diào)呢？
西安近期樓市成交量下滑
國慶至今，全國24個城市密集出臺了超過50次力度不同的調(diào)控新政。伴隨調(diào)控效果的逐漸釋放，樓市在經(jīng)歷18個月的增長后，從11月開始進(jìn)入新一輪降溫周期。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（11.28-12.04）全國主要樓市成交量繼續(xù)下調(diào)，54城市合計簽約5.74萬套，連續(xù)第5周成交量少于6萬套，市場持續(xù)低迷。北京、深圳等地縮量明顯，降幅較大的城市還包括廈門、蘇州和溫州等地。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本輪調(diào)控的影響將貫穿年末市場，“四季度銷量相比三季度起碼下調(diào)50%。”
西安樓市銷量在近期也有小幅下滑。華商報記者從美城機(jī)構(gòu)了解到，上周全市商品房成交量約46.79萬 ，環(huán)比下滑2.06%；普通住宅成交量約37.68萬 ，環(huán)比下滑2.6%。“近期銷量下滑，主要是受淡季的慣例影響。”地產(chǎn)評論人士夏強(qiáng)認(rèn)為，新年臨近，開發(fā)商營銷和推盤窗口都在收窄，加上全國樓市風(fēng)口偏緊，對西安市場的購買預(yù)期也有波及，“但降幅明顯要小于熱點(diǎn)城市。”
年末降價沖量意愿并不強(qiáng)
在房地產(chǎn)行業(yè)，量價走勢歷來相互匹配。受調(diào)控抑制熱點(diǎn)城市的購房門檻提高，各類炒房需求減少，促使市場交易出現(xiàn)下滑。張大偉認(rèn)為，這場調(diào)控潮還未結(jié)束，除了成交量，房價也會出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性調(diào)整。
據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會旗下房價行情平臺統(tǒng)計，11月全國100個城市房價環(huán)比下降15%，其中34個城市環(huán)比下跌，房價上漲城市的漲幅也有縮減。另一方面，國內(nèi)房價長期以來與貨幣政策高度吻合。由于各地銀行在年底放款普遍收緊，部分銀行首付比例提高或利率優(yōu)惠取消，房價下調(diào)概率也被視為將蔓延到更多城市。有機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為，“本輪降價周期可能會持續(xù)半年以上，部分城市房價將出現(xiàn)10%以上下調(diào)。”
華商報記者了解到，由于統(tǒng)計樣本不同，機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會等核算的西安11月住宅均價略有出入，但均超過7000元/ ，并且都比10月有小幅上漲。朱郁認(rèn)為，一般房價調(diào)整略晚于成交量變化。熱點(diǎn)城市在10-11月的成交量下滑明顯，12月價格下調(diào)的概率也就更高。反觀西安市場，成交量的波動并不大，12月房價即便有回調(diào)，也最多在數(shù)十元。
西安某房地產(chǎn)研究院負(fù)責(zé)人表示，從目前情況來看，今年西安市場上樓盤整體業(yè)績完成得不錯，全市商品房銷量有望打破去年2000萬 的記錄，“開發(fā)商在年末降價沖量的意愿并不強(qiáng)。”
(責(zé)任編輯：固安房產(chǎn)安居樂業(yè)網(wǎng))
免責(zé)聲明：凡注明“來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)”的所有文字圖片等資料，版權(quán)均屬固安房產(chǎn)網(wǎng)所有，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載；已經(jīng)授權(quán)使用的轉(zhuǎn)載需注明出處。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。文章內(nèi)容僅供參考，部分文章轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，不構(gòu)成投資建議，也不代表固安房產(chǎn)網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)，如需修改或者刪除，請聯(lián)系本站。文中所涉面積，如無特殊說明，均為建筑面積。
