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遵義市房價漲聲不斷的背后
2016-12-12T17:12:08瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
遵義在人口和財力上一直是貴州第二大城市。這幾年，城建規(guī)模一直在快速增長，目前遵義兩城區(qū)有近80萬人口，而政府的規(guī)劃目標是2015年人口達到200萬。
于是這座城市沿著湘江往南北兩端快速拉長，一個新興的現(xiàn)代城市正在崛起。
伴隨著城市崛起的，還有房價。
“上漲和后悔”
談到買房，遵義市民申博毫不猶豫地說出了兩個詞：“上漲和后悔。”
第一個詞是形容遵義的房價，第二個詞說的是作為購房者的自己。
這幾年，申博親眼見證了這個城市的房價在不停上漲。兩年前，他看中了位于海爾大道的一個樓盤，均價為1700元／平方米，但女朋友嫌離市中心太遠，最終不了了之。之后兩年，遵義房價一路上漲，2000元、2500元、3000元、3500元……
“再不買就買不起了！”今年7月，婚期將近的申博下定決心買房。選來選去，最終將目光放在了海爾大道，一個名為“威尼斯廣場”的樓盤。和兩年前不同的是，這個樓盤離市中心更遠，價格卻更貴，均價為3700元／平方米，足足翻了一番有余。
“只兩年時間，我多花了20來萬！”申博一家子現(xiàn)在都為“該出手時未出手”而懊惱不已。
一邊廂是后悔出手慢，一邊廂則是暗喜下手快。市民蔣婷女士兩年前在廣州路買了一套商品房，當(dāng)時的價格是2200元／平方米，如今這套房子每平方米已升了3000多元。
“不是因為它升值了多少，而是如果當(dāng)時不迅速下手，到現(xiàn)在已經(jīng)湊不起首付了。”蔣女士無比慶幸地說。
遵義房價的走高，逐漸受到世人關(guān)注。今年6月，央視播出了這樣一則報道：6月新建商品住宅環(huán)比漲幅達到0.4%的城市有5個，包括沈陽、長沙、銀川、烏魯木齊、遵義。均為未限購或政策執(zhí)行不嚴的二三線城市。
一石激起千層浪，遵義房價被推到“風(fēng)口浪尖”之上。
“確實穩(wěn)中有升”
記者掃盤發(fā)現(xiàn)，遵義新樓盤均價大多在3500-5000元／平方米左右，而讓眾多購房者翹首以盼的保利未來城市，10月15日開盤價為3280元／平方米。
近幾年遵義出現(xiàn)了很多高價樓盤。如位于上海路的新長征·尊城SOHO商務(wù)公寓精裝房，開盤均價就高達12000元／平方米，位于中華路繁華地段的世貿(mào)華庭，預(yù)計開盤價也在7000-8000元／平方米。
誠然，作為三線城市的遵義，房價相比一、二線城市還是溫柔的，不過，其一路上升之勢，仍讓不少購房者叫苦不迭。“去年年底開盤的‘摩卡空間’起價還是4200元，現(xiàn)在都賣到5000多元了！”市民陳儒華無奈地說。
記者從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看到，截至今年9月，遵義市新建商品住宅價格，除4月和9月分別環(huán)比回落0.2%和0.1%外，月月在漲，其中1月份環(huán)比漲幅最大，達到了1.2%。
遵義市統(tǒng)計局也公布了一組數(shù)據(jù)：1-6月該市住宅類平均銷售價格3018元，比去年同期增長10.1%。而2010年，該市住宅類平均銷售價格為每平方米2792元。
“遵義市的房價，確實穩(wěn)中有升。”一位本地房地產(chǎn)商坦言。
遵義房價為何漲聲不斷
遵義房價為何漲聲不斷？業(yè)內(nèi)人士認為，成本提高是導(dǎo)致房價上漲的直接原因。而除了設(shè)計成本、綠化環(huán)境、公共設(shè)施、密度、材料、民工工資等成本上漲以外，最重要的是地價的上漲。
“和三、四年前比，現(xiàn)在的地價差不多翻了一番。”遵義市城興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司總經(jīng)理陳衛(wèi)坦言，地價上漲導(dǎo)致成本大幅提高，房價漲也就在情理之中。
記者從遵義市國土資源局得到的數(shù)據(jù)則直觀展現(xiàn)了遵義地價的拔高：2009年，一塊位于遵義大道中段，建筑面積為10726平方米的土地，成交價為1194萬元，地面單價約為1113元／平方米；今年初，同樣位于遵義大道中段的一塊建筑面積為8709平方米的土地，成交價為1567.62萬元，地面單價為1800元／平方米。一年多時間，相同地段的地價上漲了62%。
除了上面所說的“硬成本”升高的因素外，另外一個原因是：剛性需求推動市場。新浦新區(qū)建設(shè)、構(gòu)建200萬人口大城市、建設(shè)半小時經(jīng)濟圈……一系列詞匯經(jīng)常在耳邊響起，“這就是房地產(chǎn)市場發(fā)展的動力。”房開商坦言。
還有人認為，中天城投、恒大、保利等地產(chǎn)“大鱷”紛紛搶灘遵義，在一定程度上也推高了遵義房價。
“現(xiàn)在北、上、廣等一線城市可開發(fā)的土地越來越少，成本高，各房企為了后續(xù)發(fā)展，搶灘二三線城市，這很正常且是趨勢?？梢灶A(yù)見，遵義房地產(chǎn)市場的競爭將越趨激烈。”一位不愿透露姓名的本地房地產(chǎn)商告訴記者，地產(chǎn)“大鱷”們在資金等方面有明顯優(yōu)勢，可以在市區(qū)“盡情”拿地，而緊隨其后的就是地價不斷被炒高，房價也隨之升高。“這里面是相互作用的。”
據(jù)記者了解，搶灘遵義的地產(chǎn)“大鱷”之一——保利貴州置業(yè)集團，其開發(fā)的保利未來城市開盤價格并不算高，均價3280元／平方米。據(jù)遵義保利置業(yè)有限公司營銷經(jīng)理張勁松介紹，保利未來城市占地近7500畝，是目前較大的樓盤，目前開盤的只是第一期。開盤價之所以定得較低，是想讓第一期的客戶今后有升值空間。
“保利有責(zé)任讓遵義市民享受到高品質(zhì)的住房，并為當(dāng)?shù)氐某鞘虚_發(fā)建設(shè)注入新的活力。”張勁松說，作為央企，保利肯定不會盲目推高房價，企業(yè)要在遵義發(fā)展，肯定也希望遵義房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定。
張勁松說，目前遵義市房地產(chǎn)市場泡沫很小，樓市基本健康。“開盤兩日我們一共賣了1316套房源。雖然目前并未有一個詳細的市場調(diào)查，但據(jù)我了解，來買房的客戶大多出于剛性需求，真正炒房的并不多。”
遵義是否會迎來“限購令”
今年1月26日，國務(wù)院繼去年4月之后，再次出臺被稱為“新國八條”的調(diào)控政策，力求精準控制房價。“限購令”一出，房價過快上漲的勢頭得到有效遏制。
目前，我省僅有貴陽實施了限購。作為三線城市的遵義，并未被納入限購名單。
不過，今年7月12日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，要繼續(xù)嚴格實施住房限購措施，已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。
這是中央政府首次提出二三線城市有必要時也必須實行“限購令”。
房價不斷上漲的遵義，會否迎來“限購令”呢？記者在遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局采訪時，一位不愿透露姓名的工作人員表示，暫時還未聽到遵義要限購的消息。
該工作人員說，限購與否，不能光看房價漲幅，還要分析其中原因。據(jù)了解，住建部這次也在調(diào)查二三線城市房價上漲過快的原因，限購執(zhí)行不力的地方要嚴格落實，未限購的地方進一步商定是否需要限購。
“遵義目前要建設(shè)中心城區(qū)200萬人口的城市框架，而目前兩城區(qū)人口還不足80萬。如果實施限購，那遵義要到何時才能打造成200萬人口的大城市？”該工作人員說，以她多年的工作經(jīng)驗來看，遵義實施“限購令”的可能性很小。
萬余套保障房將給樓市降溫
沒有“限購令”，如何讓房價降溫呢？業(yè)內(nèi)人士認為，提供足夠的保障性住房可調(diào)控房價，安定民心。
記者從遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，今年該市的保障性住房項目共計16887套，其中，廉租房8167套、公租房2000套、納入棚戶區(qū)改造的有6720戶。所有項目均已按照省政府的要求，于今年8月30日前全部開工。
“民生問題，市委、市政府都高度重視。”據(jù)遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長譚華介紹，自保障性住房項目開工以來，市政府每月都會開一次調(diào)度會，緊抓工期進度和質(zhì)量。同時，每月還會對所有項目的進展情況進行排名，連續(xù)兩個月排名倒數(shù)三位的，將會追究分管領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。
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