這一輪進(jìn)入租賃市場(chǎng)的熱潮始于今年6月。6月3日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，《意見》明確對(duì)租房市場(chǎng)的支持政策：給予稅收優(yōu)惠；提供金融支持；完善供地方式；支持租賃住房建設(shè)。同時(shí)，還提出4大措施保護(hù)承租人的合法權(quán)益：明確出租人的義務(wù)；多渠道提供符合需求的房源；保障承租人依法享有基本公共服務(wù)；規(guī)范房地產(chǎn)中介行為。

　　隨后，各地方政府相繼出臺(tái)了各項(xiàng)政策，推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的改革和發(fā)展。此前北京推出的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊中，價(jià)格達(dá)到上限后改競(jìng)自持建筑面積的規(guī)定也被解讀為北京市落實(shí)該意見的創(chuàng)新舉措。

　　11月25日，針對(duì)這些試點(diǎn)地塊中開發(fā)商自持土地的部分，北京市住建委發(fā)布了“關(guān)于對(duì)《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于本市‘限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)’項(xiàng)目自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》公開征求意見的通知”，向社會(huì)征求意見。通知擬規(guī)定：此次房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。持有期間，企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)清算的，其自持商品住房按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理；企業(yè)進(jìn)行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)屬地政府同意后整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，不得改變自持商品住房規(guī)劃用途，應(yīng)繼續(xù)用于出租。這意味著這三塊土地，企業(yè)未來將自持70年?！锻ㄖ愤€規(guī)定，為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃平臺(tái)管理，租賃合同須網(wǎng)上簽約，單次租期不超過3年。

　　一系列規(guī)定把開發(fā)商在這些地塊上“房東”的身份做到了實(shí)處。事實(shí)上，除了參與競(jìng)拍這類土地?fù)屪?ldquo;房東”外，進(jìn)入租賃領(lǐng)域，開發(fā)商早有計(jì)劃。今年5月，萬科將其旗下多個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌全面使用統(tǒng)一品牌“泊寓”，并有意將其作為獨(dú)立子品牌單獨(dú)運(yùn)營(yíng)。在今年的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，龍湖正式宣布進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓和聯(lián)合辦公領(lǐng)域，推出創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊的兩個(gè)品牌——長(zhǎng)租公寓品牌“冠寓”和聯(lián)合辦公品牌“一展空間”。“冠寓”的定位為青年生活社區(qū)，將打造一個(gè)以長(zhǎng)租公寓為核心，融合居住、社交、商業(yè)、娛樂、生活服務(wù)等功能在內(nèi)的多元化社區(qū)。除了傳統(tǒng)開發(fā)商外，包括傳統(tǒng)中介企業(yè)、酒店管理企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)等在內(nèi)，也都在紛紛進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域。