企業(yè)進(jìn)入租賃市場(chǎng)，爭(zhēng)做“房東”背后是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式面臨的種種困局。高額的土地出讓金已經(jīng)將很多房企擋在了公開(kāi)土地出讓市場(chǎng)之外，而冒險(xiǎn)拿下土地的開(kāi)發(fā)商也要花費(fèi)大量的功夫在產(chǎn)品研發(fā)上。售樓熱線:18931661912。

　　一些中小房企也將對(duì)存量房的改造和升級(jí)作為進(jìn)入一線城市發(fā)展的主要方法?？偛吭O(shè)在北京，但在北京尚未有項(xiàng)目的和昌集團(tuán)董事長(zhǎng)武磊在接受《廣廈時(shí)代》采訪時(shí)就表示，和昌對(duì)于在北京做房東有充分的興趣，通過(guò)對(duì)持有性的公寓稍加改造，然后再出租給有需求的人，并由企業(yè)運(yùn)營(yíng)。希望在2016年底或者是2017年初，和昌會(huì)在存量市場(chǎng)上邁出第一步，而且是扎實(shí)的、有力度的、起到基石作用的一步。

　　雖然市場(chǎng)被眾多企業(yè)看好，數(shù)據(jù)顯示該產(chǎn)業(yè)也潛力巨大，但相較蓋房子，賣(mài)房子這種傳統(tǒng)的房企盈利模式，做房東顯得并沒(méi)有那么容易。

　　首先，租房市場(chǎng)距成熟還有距離。某研究院院長(zhǎng)介紹，目前國(guó)內(nèi)租房市場(chǎng)不足體現(xiàn)在多個(gè)指標(biāo)。

　　第一個(gè)指標(biāo)，租金規(guī)模相對(duì)交易規(guī)模的占比低。2016年中國(guó)的房屋交易市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)超過(guò)15萬(wàn)億元，其中包括約10萬(wàn)億元的新房交易市場(chǎng)和5萬(wàn)億元的二手房交易市場(chǎng)，但是租房市場(chǎng)的租金規(guī)模只有1萬(wàn)億元，是整個(gè)房屋交易市場(chǎng)的7%。而國(guó)內(nèi)越是房?jī)r(jià)高的地方，租賃需求越旺盛租賃市場(chǎng)的發(fā)展越是不足，供求越不匹配。

　　第二個(gè)指標(biāo)，租房人群在城市人群中的分布占比也非常低，而且在一線城市也不高，全國(guó)租房人群占比只有不到20%，而美國(guó)的舊金山、紐約，日本東京等租房人口都超過(guò)40%。

　　第三個(gè)指標(biāo)，租金收入比低，就是說(shuō)收入中有多少錢(qián)是用于租房的，國(guó)外成熟市場(chǎng)通常40%以上的收入花在租房上，相比而言國(guó)內(nèi)還是很低。

　　其次，租賃市場(chǎng)還沒(méi)有特別成熟可復(fù)制的盈利模式。

　　某地產(chǎn)首席分析師表示，在房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)GDP上漲幅度的情況下，租賃行為很難成為規(guī)模產(chǎn)業(yè)。張大偉稱(chēng)，每一個(gè)租房的人其實(shí)都是買(mǎi)房的潛在客戶(hù)，租賃在中國(guó)難以成為主流，仍將是居住的一種補(bǔ)充。即使以后土地出讓都要求全部出租，租賃也無(wú)法成為主流，因?yàn)檫^(guò)去銷(xiāo)售的房子和土地占比仍然很高，租賃只會(huì)是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)中的一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)。在目前的樓市下，租賃能賺錢(qián)的大多是改變了房子的產(chǎn)權(quán)屬性，否則租售比覆蓋不了資金成本，更難以談到盈利。

　　某機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)也指出，租賃市場(chǎng)難以被稱(chēng)為藍(lán)海，目前長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)已經(jīng)很擁擠了，各種風(fēng)投、險(xiǎn)資都進(jìn)來(lái)分一杯羹。而客戶(hù)群體又不大，主要還是短時(shí)間買(mǎi)不起房的人，常規(guī)的租賃模式如果完全按照政府要求，不能分割出租，確實(shí)不太容易盈利，其他租賃模式現(xiàn)在還沒(méi)形成利潤(rùn)率比較理想且可以復(fù)制擴(kuò)張的模式。比如改造成養(yǎng)老、眾創(chuàng)空間等模式，如果沒(méi)有政策扶持，都難以持續(xù)。