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樓市調(diào)控效果初顯
2016-12-17T15:24:13瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，繼10月份之后，樓市調(diào)控效果初顯。11月份全國商品房銷售建筑面積和銷售金額增速再度雙雙回落，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也呈回落態(tài)勢。在一輪又一輪的調(diào)控下，多個熱點城市樓市逐漸恢復理性。
張先生是杭州一家房產(chǎn)中介的置業(yè)顧問，11月10日杭州限貸政策全面升級，當天一早他便給自己的客戶群發(fā)了政策措施。“政策出來房價肯定要下跌，我們要喝西北風了。”經(jīng)歷過樓市9月的瘋狂，張先生明白調(diào)控加碼意味著什么。
剛出爐的11月份數(shù)據(jù)顯示，杭州樓市成交量出現(xiàn)意料之中的大幅下降，新房市場成交量和成交均價都有所下降。其中，杭州全市新建商品住宅成交量環(huán)比大幅下降54.9%，成交均價環(huán)比下降近一成。
據(jù)某研究院統(tǒng)計，11月杭州全市共成交新建商品房1.3萬套，環(huán)比下降36.2%，同比下降7.7%，成交總建筑面積128.9萬平方米，總金額201.3億元。其中，新建商品住宅成交0.63萬套，環(huán)比下降54.9%，同比下降42.5%。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月杭州新建商品房成交均價為15498元/平方米，環(huán)比下降了8.7%。其中，新建商品住宅成交均價15175元/平方米，環(huán)比下降了9.5%；市區(qū)新建商品住宅成交均價環(huán)比下降6.2%，創(chuàng)下年內(nèi)最大環(huán)比降幅。
不少房企已經(jīng)感受到了市場的下挫，借年終沖刺之際暗中推出“尾盤特價房”，而拿下“地王”的房企更是有苦難言。杭州城北丁蘭板塊的一處樓盤近期便加推了 30余套小戶型房源，均價1.9萬到2萬元/平方米，而在此前這一樓盤的均價維持在2.5萬/平方米左右。三墩板塊的一處新盤也于11月下旬以低于周邊的 價格首開，被業(yè)內(nèi)稱為今年杭州樓市“第一降”。
研究院數(shù)據(jù)顯示，11月全國重點城市樓市成交環(huán)比下跌超過20%。一線城市成交全面下滑，15個二線城市中有10個下跌，其中杭州、蘇州和南京的跌幅均超過50%。
從市場價格看，多地都出現(xiàn)了前期價格虛高的二手房房源大幅降價去泡沫化的現(xiàn)象。其中，深圳二手房價連續(xù)兩個月下調(diào)，南京二手房價出現(xiàn)19個月以來首次下調(diào)。
“有量才有價，沒有成交量，價格的上漲就失去了支撐。”某研究院方院長表示，隨著樓市成交量的持續(xù)萎縮，之后不需要政府政策壓制，市場也將失去價格上揚的動力?，F(xiàn)在市場處于被動下調(diào)階段，一段時間內(nèi)將出現(xiàn)開發(fā)商主動下調(diào)價格的情況。
從十一前開始釋放信號到11月份的量價齊跌，是否意味著樓市調(diào)控已經(jīng)到位？對此，方院長認為，市場已經(jīng)回歸理性，開發(fā)商和購房者的心態(tài)都趨于平穩(wěn)，根據(jù)因城施策、一城一策的要求，目前宜密切關注市場變化，根據(jù)基本面決定是否加碼調(diào)控。
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