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新盤入市難催生年底“翹尾行情”
2016-12-29T15:06:12瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
杭州樓市在“過山車”一般的運行周期中逐漸回歸了平靜。而就在12月，杭州全市預計將有30余個樓盤開盤，其中首開新盤11個，不乏綠城、濱江、融創(chuàng)等大牌開發(fā)商的全新項目。
與此同時，二手房市場也透出一絲暖意。記者近來在杭州之江板塊的一處住宅小區(qū)看到，小區(qū)內(nèi)隨處可見在中介帶領下的看房者，在銀行工作的也是其中之一。據(jù)了解，小馮屬于“剛需”一族，了解到這個小區(qū)的房價尚在自己的承受范圍之內(nèi)便來實地考察。他說，“按照往年規(guī)律，過完年房價肯定會漲一下。”
在11月28日的土地拍賣會上，杭州市主城區(qū)有7宗土地成交，包括3宗涉宅用地和4宗商業(yè)用地，成交金額達133.9億元。其中，鄭州綠都以總價11.7億元拿下丁橋宅地，溢價率達100.73%，是杭州土拍新政后誕生的首宗溢價觸頂?shù)貕K。
業(yè)內(nèi)人士分析，從前期土地出讓來看，房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場的預期還是正面的，畢竟高溢價的拿地邏輯建立在未來房價會上漲的前提下，“這顯然與政府的預期不是完全一致”。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，杭州市區(qū)新建商品住宅市場近來出現(xiàn)月末“翹尾行情”，簽約量環(huán)比增長逾6成，創(chuàng)下近4周最高。另據(jù)某售房研究院編制的杭州商品房市場消費者信心指數(shù)顯示，這一周指數(shù)也出現(xiàn)了顯著增長，顯示市場信心經(jīng)過前兩周的低迷之后已有所恢復。
業(yè)內(nèi)人士分析，究其原因，主要源于市場已部分消化調(diào)控升級這一重大利空，11月末的拍地熱潮也對新房市場信心產(chǎn)生了較強的提振作用。
新盤入市、溢價觸頂、中介升溫，這些現(xiàn)象是否釋放出樓市回暖的信號？年底是否將上演樓市“翹尾行情”？
“根據(jù)消費者信心指數(shù)來看，消費者的心態(tài)趨于穩(wěn)定，但這是一個處于低谷的穩(wěn)定。”業(yè)內(nèi)人士為，月末的翹尾屬于開發(fā)商集中網(wǎng)簽的技術性因素造成，并沒有指導意義。未來房地產(chǎn)市場整體將保持平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大起大落，“杭州樓市已經(jīng)從癲狂走向理性”。
某售房研究院院長說，從供需關系來分析，今年以來杭州樓市的上漲缺少堅實的基礎，可售套數(shù)沒有變化，不像個別城市出現(xiàn)了一房難求的情況。更多的是由于情緒的誘導和周邊城市的外溢效應，引發(fā)了杭州樓市的“癲狂”。
某地產(chǎn)經(jīng)理也持同樣觀點。他認為，樓市受市場與非市場多種因素影響，走勢復雜。從一年的數(shù)據(jù)來看，他并不認為年末翹尾的情況會出現(xiàn)，或者說即便出現(xiàn)也不會那么明顯。
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