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固安，“安娜堡”式的蛻變

2016-12-29T14:05:23瀏覽: 次來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)

　　“攤大餅”式的城市規(guī)劃已經(jīng)讓北京城的交通承受著慘痛的代價(jià)，擁堵的交通不得不讓人榨干自己的身體買(mǎi)一套市中心的房子。然而，在均價(jià)10萬(wàn)+項(xiàng)目遍布北京城的今天，很多人即使榨干全家人的身體，也很難躋身四環(huán)之內(nèi)。

　　紐約，一座世界級(jí)國(guó)際化大都市，今年3月份單套房屋價(jià)格已經(jīng)超過(guò)60萬(wàn)美金。然而，衛(wèi)星城的規(guī)劃，并沒(méi)有讓美國(guó)人擁擠在紐約城。

　　十八世紀(jì)，紐約居民就在紐約東北方向58公里處的斯坦福建起了Summer House，因?yàn)橛谢疖?chē)通勤，在1960到1970間，大量化學(xué)、電子、藥品類(lèi)公司從紐約遷入斯坦福市。

　　如今，已有4家世界500強(qiáng)公司、9家1000強(qiáng)公司的總部落戶(hù)在斯坦福市，現(xiàn)在單套房屋平均價(jià)也已到60萬(wàn)美金，已經(jīng)成為獨(dú)立于紐約的城市。

　　中心城興盛，衛(wèi)星城蒸蒸日上，那么如果中心城衰落，衛(wèi)星城的命運(yùn)會(huì)怎樣？底特律，這座曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的汽車(chē)城卻成為美國(guó)歷史上規(guī)模最大的破產(chǎn)城市。2013年單套房屋平均價(jià)跌至5萬(wàn)美金左右。但是，只要沿著94號(hào)公路，駕車(chē)50分鐘就可以來(lái)到另一個(gè)生機(jī)勃勃的城市——安娜堡市。

　　1837年，密歇根大學(xué)從底特律遷入安娜堡市，此后密歇根大學(xué)的科研項(xiàng)目、研究資金以及畢業(yè)生就為安娜堡吸引了不少公司在該地區(qū)投資，安娜堡市從此就成為了高科技、生物研究和健康服務(wù)等公司的聚集地。

　　在過(guò)去的幾十年，安娜堡房?jī)r(jià)急劇飆升，2013年單套房屋平均價(jià)已達(dá)26萬(wàn)美金，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)中心城市底特律。這說(shuō)明城市自身價(jià)值對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的興衰有著重要意義。安阿伯安娜堡市在底特律衰落之后還能保持發(fā)展，對(duì)北京周邊的“衛(wèi)星城”有很大的意義。

　　固安作為首都北京的衛(wèi)星城，是幸運(yùn)的，她的未來(lái)會(huì)怎樣？談價(jià)格不如談價(jià)值，談樓市不如談城市，衛(wèi)星城也不能例外。

　　從國(guó)際上的衛(wèi)星城各自不同的命運(yùn)來(lái)看，還是需要努力尋找自己獨(dú)立發(fā)展的方向，這樣，城市繁榮才能長(zhǎng)久。

　　對(duì)于北京新機(jī)場(chǎng)空港經(jīng)濟(jì)圈來(lái)說(shuō)，固安作為距離北京新機(jī)場(chǎng)的直線(xiàn)距離最近的區(qū)域，同時(shí)也是北京大七環(huán)內(nèi)唯一地處空港經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)區(qū)域，正日益吸引著越來(lái)越多懂得機(jī)遇人的爍爍眼光。

　　國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，一個(gè)航空項(xiàng)目發(fā)展10年后給當(dāng)?shù)貛?lái)的效益是：產(chǎn)出比為180，技術(shù)轉(zhuǎn)移比為116，就業(yè)帶動(dòng)比為112。

　　新機(jī)場(chǎng)定位為大型國(guó)際航空樞紐，規(guī)劃建設(shè)7條跑道，滿(mǎn)足年旅客吞吐量1億人次需求。預(yù)計(jì)未來(lái)20—30年間，累計(jì)將為北京市帶來(lái)超過(guò)8.6萬(wàn)億元的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)，年均提升北京市GDP增長(zhǎng)率1-2個(gè)百分點(diǎn)。

　　作為新機(jī)場(chǎng)的直接受益者，未來(lái)固安將擁有無(wú)限發(fā)展?jié)摿?，正是這種全城的熱切與涌動(dòng)，帶來(lái)了新一輪發(fā)展的熱潮，讓固安區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ω油癸@。

　　——臨空新引擎

　　臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)指的不單是一個(gè)機(jī)場(chǎng)，而是中國(guó)重要的臨空經(jīng)濟(jì)中心、亞洲物流集散中心之一，更是全球綜合航空樞紐。

　　預(yù)計(jì)五年之后，固安的總?cè)丝趯⑼黄?00萬(wàn)，城區(qū)人口將突破30萬(wàn)，為北京市總共帶來(lái)約82萬(wàn)個(gè)就業(yè)，直接帶動(dòng)區(qū)域就業(yè)30萬(wàn)人。

　　——海陸空交通網(wǎng)

　　強(qiáng)大的交通是提高區(qū)域發(fā)展的重點(diǎn)！目前，北京新機(jī)場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)以5條高速、2條城鐵、1條軌道為主體的“521”交通網(wǎng)絡(luò)。

　　新機(jī)場(chǎng)線(xiàn)將采用時(shí)速120公里到140公里的列車(chē)，從北三環(huán)外牡丹園沿金融街、北京南站后最終到達(dá)新機(jī)場(chǎng)。

　　另外，京臺(tái)高速、大廣高速、新機(jī)場(chǎng)高速、密涿高速、唐廊高速、地鐵四號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)、S6聯(lián)絡(luò)線(xiàn)等交通的建設(shè)，推進(jìn)了與機(jī)場(chǎng)連接線(xiàn)等區(qū)內(nèi)主干道建設(shè)，強(qiáng)化與北京市的聯(lián)系，真正實(shí)現(xiàn)“一路通?通天下”。

　　——財(cái)政中流砥柱

　　首都機(jī)場(chǎng)發(fā)布的《首都機(jī)場(chǎng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響研究演講》稱(chēng)，新機(jī)場(chǎng)本身工程、駐場(chǎng)單元配套工程和市政配套工程扶植估計(jì)投資3400億元，將為北京市發(fā)生1.3萬(wàn)億元的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)。

　　根據(jù)官方發(fā)布數(shù)據(jù)推測(cè)，強(qiáng)大的首都機(jī)場(chǎng)帶來(lái)了強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力，北京市順義區(qū)80%的GDP來(lái)自機(jī)場(chǎng)周邊不到60平方公里的地區(qū)，約85%的財(cái)政收入來(lái)自臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)。

　　不光是項(xiàng)目本身帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益，更重要的是周邊基建的完善，對(duì)地區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展才是更大的利好。

　　——高檔配套完善

　　新機(jī)場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)將帶動(dòng)固安的旅游、會(huì)展、商貿(mào)、酒店、公共交通等行業(yè)的成長(zhǎng)，以及帶動(dòng)醫(yī)療、教育等公共配套設(shè)備的完善。

　　初步估算，到2025年，新機(jī)場(chǎng)將為北京市帶來(lái)約985億的旅游收入。新機(jī)場(chǎng)周邊將結(jié)構(gòu)180余家酒店，配套扶植各類(lèi)院校100余所，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、醫(yī)院等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)300多個(gè)，城鎮(zhèn)便民利民辦事網(wǎng)點(diǎn)380余個(gè)。

　　作為首都空港經(jīng)濟(jì)圈核心樞紐地帶的固安，占據(jù)固安通北京的橋頭堡位置，可謂是處于區(qū)域發(fā)展頭排，資源不可復(fù)制。

　　——國(guó)際范兒生活

　　在中國(guó)民航大學(xué)臨空經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)曹允春的專(zhuān)家學(xué)者看來(lái)，交通技術(shù)的日新月異，使人們的生活方式也越來(lái)越全球化。

　　居住在新機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的人們，能夠通過(guò)便捷的航空運(yùn)輸，得到全球化的消費(fèi)體驗(yàn)和多元文化，極大地促進(jìn)和改變居住者的生活狀態(tài)。

　　如今，固安正遇上千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，正在成為河北對(duì)接北京的“紐帶”，也是臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)域的優(yōu)先發(fā)展極。同時(shí)，作為空港產(chǎn)業(yè)區(qū)的價(jià)值洼地，固安將成為北京新機(jī)場(chǎng)建設(shè)獲益較大的地區(qū)之一。

　　永定河孔雀城空港壹號(hào)圣誕鉅獻(xiàn)：75-120㎡都會(huì)公館享3.5抵7萬(wàn)優(yōu)惠；70-265㎡金邊旺鋪享10抵15萬(wàn)優(yōu)惠；收官力作，歲末傾售，把握機(jī)遇。

(責(zé)任編輯：固安房產(chǎn)安居樂(lè)業(yè)網(wǎng))

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