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2020年固安房價(jià)會(huì)漲嗎？
2019-12-28T11:23:39瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
當(dāng)下固安當(dāng)前新房期房均價(jià)在1.4萬元/平方米上下，準(zhǔn)現(xiàn)房價(jià)格依據(jù)樓盤品質(zhì)及地段較比新房大概高出1-2千元左右。在廊坊市正式發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策前。
固安當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)曾由早年間的每平米5千元逐漸走高至2.8萬元，不過在2017年3月及6月接連落地后，固安房價(jià)迅速走低”，部分項(xiàng)目單價(jià)甚至跌至萬元水平。
自2019年3月份中下旬開始，固安樓市便起了明顯變化，準(zhǔn)購證明讓外地購房者在固安購房的準(zhǔn)入門檻得以降低，成交量馬上就上來，說明需求還是有的，售價(jià)也伴隨著回暖的行情開始提升。
尤其是固安地區(qū)受益于新機(jī)場以及雄安新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)現(xiàn)階段購房的客群在購房兩三年后，將享受到區(qū)域配套提升帶來的房產(chǎn)增值。受嚴(yán)厲的限價(jià)政策影響，環(huán)京新房的網(wǎng)簽價(jià)格是受到控制的：因此目前固安多家樓盤均已經(jīng)進(jìn)行加價(jià)銷售，好戶型的總價(jià)至少要多加5-10萬不等。加價(jià)部分還沒有收據(jù)，避免將來有證據(jù)控制在客戶手里。
隨著北京樓市進(jìn)入調(diào)控政策的深度消化期，加強(qiáng)930以來“需求抑制、房價(jià)平穩(wěn)”的市場態(tài)勢，燕郊、固安、香河等晴雨變幻度極強(qiáng)的環(huán)京區(qū)域則因購買需求的撤出而成交持續(xù)下挫。
固安的房價(jià)在一年時(shí)間內(nèi)從8000元/平方米炒至2萬多/平方米，成為環(huán)京區(qū)域中購買客的重要選擇地。然而，隨著調(diào)控政策導(dǎo)致的購買、投機(jī)需求離場，近半年來的固安樓市逐漸被打回原形，新房與二手房的交易量驟減，虛高的房價(jià)也逐漸下降至合理區(qū)位，市場的極度冷靜使得整個(gè)固安沉浸在濃厚的觀望氣氛中。
由于此前外來購買客聚集炒房，房價(jià)上漲過快，固安在今年這一輪調(diào)控中成為環(huán)京地區(qū)早出臺(tái)限購、限售政策的區(qū)域之一，4月12日，固安調(diào)控細(xì)則率先出臺(tái)，非本地戶籍購房須開準(zhǔn)購證明。
隨著北京新機(jī)場的開工和一系列環(huán)京利好政策的落地，作為廊坊離新機(jī)場最近的縣城固安，房價(jià)也曾一路飆升，到了2016年已經(jīng)攀升至2.5萬元/平米的高峰，從2017年調(diào)控開始，環(huán)京樓市跌跌不休，固安目前的房價(jià)在1.6萬/平米左右徘徊。
固安能不能再依托政策重展雄風(fēng)是未知的，但不可否定的是該區(qū)的硬實(shí)力在不斷夯實(shí)。最引人注意的就是首都新機(jī)場的建設(shè)，新機(jī)場將于2019年10月試運(yùn)行，配套的京臺(tái)高速、京開高速拓寬工程主路也已建成通車。由此形成的北京新機(jī)場圈層使得固安的價(jià)值更加凸顯。
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