涿州鴻坤理想灣新房價格及升值空間，鴻坤理想灣的房價變化是小伙伴們都無法實時了解的，而且每個區(qū)域的房價也是有所不同的，比如南區(qū)和北區(qū)的房價也是如此，所以有的時候會造成很多誤會。

　　涿州鴻坤理想灣升值空間跟該區(qū)域的發(fā)展以及優(yōu)勢有很大的關(guān)系，我們先看看涿州鴻坤理想灣有哪些優(yōu)勢。

　　鴻坤理想灣多維入京交通 — 京石高鐵：京石鐵路客運專線是北京-廣州-深圳-香港客運專線的一部分;步行5分鐘進站，25分鐘一站接駁北京西，站內(nèi)無縫換乘9號線地鐵，現(xiàn)有的京石鐵路每天有44趟列車往返北京!

　　鴻坤理想灣多維入京交通 — 高速、838專線：緊鄰京港澳高速、毗鄰京開高速、107國道、838公交專線，45分鐘便捷入京，90分直達西二環(huán)，使城際一體化即刻呈現(xiàn)!

　　鴻坤理想灣在建交通 — 全球最大空港樞紐機場臨空區(qū)：距離17KM，對標(biāo)世界，一個新空港催生一個經(jīng)濟核心區(qū)!首都新機場全球最大空港樞紐，撬動千億空港價值!投資800億，預(yù)計年客運吞吐量7200萬，貨運吞吐量200萬噸，預(yù)計2019年投入使用，首都二機場臨空區(qū)，區(qū)域增值的未來潛力會無限大!

　　鴻坤理想灣規(guī)劃中交通 — 廊涿城際：貫穿環(huán)京大七環(huán)，連接世界的窗口：廊涿城際，連接河北省境內(nèi)廊坊市和涿州市城際鐵路。是北京新機場配套交通工程，也是京津冀城際鐵路網(wǎng)的重要組成部分。

　　涿州鴻坤理想灣新房價

　　1.鴻坤理想灣最新房價

　　現(xiàn)在涿州鴻坤理想灣的房價是12500-12800元/㎡不等、首付30%?，F(xiàn)在的房價小伙伴們應(yīng)該都有所了解，房價主要是根據(jù)樓層而有所變化的，除了一層因為有院子的原因會相對來說房價會比較高，2層往上基本上是越往上越貴。這是房價不穩(wěn)定的原因之一。

　　2.鴻坤理想灣房價走勢

　　2015年鴻坤理想灣房價是6900元/㎡左右，2016年在1000/㎡，2017年4月份的時候因為由于北京外地人口在京就業(yè)者較多，平均每年外來人口至北京就業(yè)的人數(shù)以2500萬人遞增，北京城市人群壓力過大，所以北京在人群政策上以疏散為目標(biāo)，大力建設(shè)環(huán)京地區(qū)設(shè)施，主要以房地產(chǎn)為主，大力打造京南區(qū)域，北京人群疏散的過快，限購政策嚴(yán)格，許多外地人在京無法購置房產(chǎn)，只能次選環(huán)京區(qū)域，京南區(qū)域又為大力打造的區(qū)域，所以人群目標(biāo)比較明確，大多數(shù)來京南區(qū)域購置房產(chǎn)，由于購置人群較多，再加上雄安新區(qū)的確立對京南區(qū)域產(chǎn)業(yè)又是一大沖擊，價格上漲速度基本沒有過度期，導(dǎo)致絕大部分剛需人群有條件卻沒資金購買，房價上漲到12000-18000元/㎡。

　　而現(xiàn)在房價是12500-12800元/㎡明顯比去年的房價下降了，那為什么會下降呢?小編認為只要是因為今年國家出了限購條令，部分京南地區(qū)限購條令直接轉(zhuǎn)換到了買房需要三年社保，國家限購標(biāo)語：房子是用來住的不是用來炒的;以及現(xiàn)在處于房地產(chǎn)行業(yè)的淡季，開發(fā)商主要以量換價、急于回款等原因?qū)е路績r下降。但是等過了房地產(chǎn)的淡季房價會上漲500-1000元左右。

　　3.鴻坤理想灣南區(qū)房價

　　鴻坤理想灣南區(qū)現(xiàn)在的房價是12500-12800元/㎡左右、首付30%現(xiàn)在的房價，由于現(xiàn)在房地產(chǎn)淡季的原因所以相對來說比去年的房價要低一些，并且等淡季過了之后該房價有很大的可能會上漲的，所現(xiàn)在是小伙伴們購置的好時期。大家一定要把握住現(xiàn)在的行情，花最少的錢購置最心儀的房子。

　　4.鴻坤理想灣北區(qū)房價

　　現(xiàn)在涿州鴻坤理想灣北區(qū)的房價都已經(jīng)售馨了，如果小伙伴們想購置的話也只能選擇二手房，二手房的參考價格在14000-15000元/㎡(其中包括稅費)。如果大家看好北區(qū)的環(huán)境或者別的因素，是可以考慮購置北區(qū)的二手房的，但是如果沒有特殊的原因，小編還是建議大家選擇南區(qū)的新房，畢竟新房比二手房帶給大家的感覺是不一樣的，很多小伙伴都非常在乎這種感覺。