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廊坊房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，未來(lái)廊坊房?jī)r(jià)走勢(shì)

2019-08-10T15:04:48 瀏覽: 次來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)

　　廊坊房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，未來(lái)廊坊房?jī)r(jià)走勢(shì)。2018年的廊坊樓市相比2017年顯然平靜了很多，2018年限購(gòu)效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，房?jī)r(jià)一再穩(wěn)中有降，購(gòu)房者觀望情緒逐漸濃厚。

　　2019年北京新機(jī)場(chǎng)將建成運(yùn)營(yíng)，廊坊空港區(qū)投入使用，那時(shí)的廊坊樓市和房?jī)r(jià)又會(huì)是怎樣的行情？我們今天從幾個(gè)方面簡(jiǎn)單的來(lái)聊一聊。這幾個(gè)方面分別是行情、政策以及長(zhǎng)期投資價(jià)值和短期投機(jī)價(jià)值。

　　19年廊坊樓市有望走出筑底行情

　　2018年廊坊樓市行情總體“橫盤狀”，上下的起伏不大，成交量方面也總體衡量，但較2017年6月限購(gòu)以后的成交量相比，已明顯腰斬。這很正常，市場(chǎng)雖然被“斷頭鍘”給鍘了，但市場(chǎng)會(huì)逐漸適應(yīng)被腰斬后的新節(jié)奏。

　　“筑底行情”有四個(gè)階段，首先是企穩(wěn)，其次是新盤的跌價(jià)，再次是二手與新盤的“新平衡”，最次是等待上揚(yáng)的機(jī)會(huì)。目前是第二段與第三段的過(guò)渡，二手與新盤的這個(gè)“新平衡”沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。四個(gè)階段走完以后，房?jī)r(jià)有反彈的可能，時(shí)間上來(lái)看，很可能是明年。

　　當(dāng)然，“筑底行情”中，房?jī)r(jià)的總體表現(xiàn)還會(huì)維持“橫盤狀”，跌或漲都只是暫時(shí)的，且從長(zhǎng)期層面來(lái)看環(huán)京樓市，還是非常值得看好的。

　　2019年廊坊樓市利空出盡

　　政策或釋放善意

　　再來(lái)看政策及各類的消息。環(huán)京房?jī)r(jià)過(guò)去是被炒起來(lái)的，以后可觀察的時(shí)期可能仍是被“炒”起來(lái)的，所以，關(guān)注消息及政策面的變量就非常有必要。消息面上，環(huán)京謠言頗多，這個(gè)層面我們需要主要關(guān)注政策面的動(dòng)向。

　　10月31日，備受矚目的“1031政治局會(huì)議”召開(kāi)，與“731政治局會(huì)議”形成鮮明的對(duì)比，在上一次的會(huì)議上，政府強(qiáng)調(diào)要“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題”，并明確提出了要“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，而10月的會(huì)議上，并沒(méi)有提及房地產(chǎn)問(wèn)題。對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析認(rèn)為，“只字未提”對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)是很大的“利好”，因?yàn)橐坏┯邢⒖赡芫陀质?ldquo;緊箍咒”了。

　　專家表示，樓市調(diào)控政策已經(jīng)企穩(wěn)，近期既不會(huì)加碼，也不會(huì)放松，預(yù)計(jì)明年大概率出現(xiàn)“轉(zhuǎn)向”，逐漸出現(xiàn)小幅度“放松”。

　　2019年廊坊樓市長(zhǎng)期價(jià)值尤佳

　　短線制造機(jī)會(huì)

　　從長(zhǎng)期基本面來(lái)說(shuō)，廊坊可謂是一塊寶地。一方面北京企業(yè)和人員需要疏解，另一方面還有新機(jī)場(chǎng)、副中心、雄安新區(qū)三大“引擎”，環(huán)京正是承接此歷史機(jī)遇。長(zhǎng)期來(lái)看，無(wú)論是廊坊的產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、醫(yī)療、教育及社會(huì)等配套，都會(huì)有一個(gè)大的轉(zhuǎn)變。

　　從這個(gè)維度來(lái)看廊坊，其實(shí)任何時(shí)候買都不沒(méi)有錯(cuò)，因?yàn)檫@就是一只長(zhǎng)線牛股。短期投機(jī)面來(lái)說(shuō)，這一輪房?jī)r(jià)腰斬其實(shí)也正在制造一個(gè)最佳的“上車機(jī)會(huì)”。

(責(zé)任編輯：固安房產(chǎn)安居樂(lè)業(yè)網(wǎng))

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