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2018年廊坊的房價(jià)還會漲多少？
2018-09-10T13:45:52 瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
2018年廊坊的房價(jià)還會漲多少？到2018年6月，廊坊的“三年社保限購”正式滿一年，經(jīng)歷一年嚴(yán)格限購后的廊坊樓市沒有任何意外的進(jìn)入了低谷期。廊坊的整體房價(jià)也從年初的16000元/平左右下跌到了6月的14000元/平左右。因?yàn)榄h(huán)京的天津、保定在5、6月份相繼開放“人才落戶”，這對廊坊的樓市沖擊非常的大，特別是北三縣的樓盤，很多樓盤都開始正式降價(jià)促銷，而且幅度比較大。
2018年上半年，廊坊的房價(jià)總體呈下跌趨勢，因?yàn)橄拶彽脑颍麄€環(huán)京區(qū)域的成交量都是呈現(xiàn)了下降的趨勢，去年的時(shí)候還有不少開發(fā)商選擇硬撐，但是到了2018年，越來越多的開發(fā)商意識到了政策松綁的可能性較小，而選擇了降價(jià)，如果購房者可以全款買房，優(yōu)惠的程度還可以更多，所以實(shí)際成交的價(jià)格可能比報(bào)價(jià)還要更低。
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根據(jù)2018年6月的房價(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，廊坊市19000元/平以上的項(xiàng)目僅占18%，相比2017年底的33%，下降了15個百分點(diǎn)，而13000-19000元/平的房價(jià)區(qū)間占比達(dá)到了52%，占比已經(jīng)超過了50%，成為廊坊樓市主力的價(jià)格區(qū)間。2018年以來，大多數(shù)開發(fā)商的降價(jià)也不再遮遮掩掩的試探了，優(yōu)惠直接體現(xiàn)在價(jià)格上，既可以抓住準(zhǔn)業(yè)主的心，又可以為宣傳提供更多素材。
廊坊全域的房價(jià)都是呈現(xiàn)下跌的狀態(tài)。一直以來，廊坊的房價(jià)和北京的房價(jià)及外擴(kuò)是息息相關(guān)的，最近兩年，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展的推進(jìn)，二機(jī)場19年通航、通州副中心搬遷等一系列利好都預(yù)示廊坊和北京的關(guān)系越來越緊密，但是目前廊坊的“三年社保”限購措施限制了廊坊房價(jià)的同時(shí)，也限制不少想扎根廊坊的外地朋友，整個廊坊市場都期待政府能出臺“人才落戶”政策為廊坊樓市松綁。
廊坊市區(qū)板塊的價(jià)格的走勢和廊坊市整體價(jià)格走勢相比要緩和很多，這和市區(qū)開發(fā)商價(jià)格調(diào)整快有很大的關(guān)系，早在年初的時(shí)候，市區(qū)的大多數(shù)開發(fā)商價(jià)格就已經(jīng)調(diào)整完成了，所以整體價(jià)格在2018年的走勢沒有呈現(xiàn)大幅度的下跌，廣陽區(qū)和安次區(qū)價(jià)格在6月的時(shí)候還有所上揚(yáng)，之所以在6月會有上漲，這和一大批新盤入市又較大的關(guān)系，恒大天筑、北辰香麓的入市為廣陽區(qū)和安次區(qū)的樓市注入了不少的活力。
環(huán)京四縣一直是廊坊房產(chǎn)的投資風(fēng)向標(biāo)，因?yàn)榫嚯x北京距離較近再加上北京政府搬遷通州的消息，北三縣一直是廊坊房價(jià)的高位，存在著大量的投資客群，同時(shí)也這三個區(qū)縣也是這次限購受影響最大的區(qū)域，特別是這次天津和保定的“人才落戶”政策的出臺，北三縣樓市受到的沖擊最大，從價(jià)格走勢上可以看出，6月份的房價(jià)下跌的非常厲害。因?yàn)槎C(jī)場“火”起來的固安，在房價(jià)上也沒有避免下跌的命運(yùn)，不過下跌的價(jià)格并沒有北三縣那么多，這可能和固安的新房房源比較集中有關(guān)系。
最后來看看廊坊南三縣的房價(jià)情況，房價(jià)的情況和市區(qū)差不多，整體的變化并不大，整體的價(jià)格和距離北京的距離成正比，雖然大家都在和雄安新區(qū)拉關(guān)系，但是價(jià)格還是按照和北京的關(guān)系定。南部區(qū)縣的價(jià)格沒有大漲大跌的主要原因是廊坊政府的限購政策及時(shí)，在去年雄安新區(qū)宣布后的第一時(shí)間廊坊政府就宣布了限購政策，及時(shí)的用政策手段限制了投資客群的轉(zhuǎn)移。經(jīng)過一年的時(shí)間，南部三縣的房價(jià)也進(jìn)入了平穩(wěn)期，沒有出現(xiàn)環(huán)京四縣大漲大跌的情況。
(責(zé)任編輯：固安房產(chǎn)安居樂業(yè)網(wǎng))
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