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2018廊坊房價下降已成定局？房價真會降嗎
2018-09-19T13:14:42 瀏覽: 次 來源：固安房產網
2018廊坊房價下降已成定局？房價真會降嗎？隨著樓市長效調控機制的逐步成形，諸如構建購租并舉住房制度、房地產稅立法、不動產登記等，房地產大起大落的周期性變動有望被“熨平”。未來環(huán)京區(qū)域的樓市調控政策有望緊跟北京，放開的可能性較小，接下來環(huán)京區(qū)域的樓市還將長期處于低溫之中，2018年廊坊地區(qū)的房價或將繼續(xù)下跌。
廊坊調控有明確目標價格，說明政府在托底。房地產市場是非常有趣的，不管北京的環(huán)比增長，還是廊坊房子的價格水平下降到去年10月，反映了政府支持的想法，經過兩年時間的上升，北京房價漲幅一般50-100%,廊坊下屬縣市房價普遍上漲100%到300%,這樣的增長在去年10月也是一個理性的狀態(tài)。
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調控終于收到明顯效果，而且也得到官方承認。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人邢志宏近日表示，從8月份的數據來看，15個一線和二線的熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比都在下降和持平，北上廣深四個一線城市同比漲幅連續(xù)11個月回落；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落。在去庫存方面，9月末，全國商品房待售面積同比下降了12.2%，三四線城市房地產去庫存也取得了積極效果。
目前房地產市場上整體蕭條，但是一線城市之一的廊坊房價在還在上漲，于是有不少網友在問，2018年廊坊的房價會跌嗎?廊坊房價走勢會是如何？
1、在廊坊經濟發(fā)展信用擴張的大背景下，房地產可以增長很長很長時間。根據廊坊統(tǒng)計局的數據，廊坊大都市的地價從1955年有統(tǒng)計數據開始，一直上漲了36年。
2、雖然現在經濟停滯，但房地產是長周期資產，受信用周期影響，廊坊的房屋價格的變化具有長期趨勢，一旦趨勢形成就會持續(xù)很長時間。
3、房地產市場的周期的巨大力量不可忽視，潮漲潮落，有漲必有跌。廊坊的地價從70年代翻了五倍，卻在泡沫破裂后跌去了60%左右，這背后是周期的巨大力量。
廊坊房價的走勢是由供應和需求來決定的。在供給方面包括商品房的開工與竣工面積，保障房的開工與竣工面積，空房數量和遷居賣房數量，還有土地政策和對房地產開發(fā)的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年輕人結婚住房需求，換房需求，拆遷需求，還有投機或需求。
廊坊熱銷樓盤價格
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廊坊孔雀城大湖均價：25000元
孔雀城大湖25000元/平方米。2018年8月高層6#樓已開盤。綠化率40%。項目規(guī)劃建設144戶。毛坯交房。預計2020年9月6#樓交房。主力戶型為133.42平-438平1居-5居。
廊坊牛駝溫泉孔雀城均價：11000元
牛駝溫泉孔雀城香泉苑洋房、疊拼已于2018年8月開盤。洋房7#8#樓，共118戶，戶型84-104㎡，均價11000元/㎡。疊拼9#-12#樓，50套，下疊戶型138㎡，均價19000元㎡；上疊戶型125㎡，中層平墅135㎡，均價15000-16000元/㎡。預計2020年10月交房。
廊坊高鐵新干線帝品御居均價：11000元
高鐵新干線帝品御居5#在售，均價9000-11000元/平米，主力戶型為76平米兩居和96平米三居，2個單元2梯4戶設計，共18層，預計2020年12月30日交房。
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