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廊坊2018房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌？廊坊房?jī)r(jià)走勢(shì)
2018-09-03T10:25:25 瀏覽: 次 來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
廊坊2018房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌？廊坊房?jī)r(jià)走勢(shì)。2018年廊坊的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?廊坊房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是如何？目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上整體蕭條，但是一線城市之一的廊坊房?jī)r(jià)在還在上漲，于是有不少網(wǎng)友在問(wèn)。
在廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展信用擴(kuò)張的大背景下，房地產(chǎn)可以增長(zhǎng)很長(zhǎng)很長(zhǎng)時(shí)間。根據(jù)廊坊統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，廊坊大都市的地價(jià)從1955年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)開始，一直上漲了36年。雖然現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)停滯，但房地產(chǎn)是長(zhǎng)周期資產(chǎn)，受信用周期影響，廊坊的房屋價(jià)格的變化具有長(zhǎng)期趨勢(shì)，一旦趨勢(shì)形成就會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。
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廊坊的地價(jià)從70年代翻了五倍，卻在泡沫破裂后跌去了60%左右，這背后是周期的巨大力量。房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期的巨大力量不可忽視，潮漲潮落，有漲必有跌。廊坊房?jī)r(jià)的走勢(shì)是由供應(yīng)和需求來(lái)決定的。在供給方面包括商品房的開工與竣工面積，保障房的開工與竣工面積，空房數(shù)量和遷居賣房數(shù)量，還有土地政策和對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年輕人結(jié)婚住房需求，換房需求，拆遷需求，還有投機(jī)或需求。
關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格是否會(huì)跌，其中關(guān)鍵的一條就是尊重周期的規(guī)律。房地產(chǎn)受經(jīng)濟(jì)周期，信用周期影響很大，而且是長(zhǎng)周期，甚至超長(zhǎng)周期資產(chǎn)。廊坊房?jī)r(jià)走勢(shì)還是相當(dāng)可觀的。
廊坊房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌7個(gè)月，從4月最高點(diǎn)至11月的累計(jì)跌幅為15.5%，4月廊坊房?jī)r(jià)中位數(shù)為63647元(人民幣，下同)/平方米，11月二手房成交價(jià)中位數(shù)降至56078元/平方米，累計(jì)下降了7569元/平方米。
環(huán)京板塊累計(jì)跌幅較大。以廊坊(燕郊)為代表，從4月最高點(diǎn)至今累計(jì)下跌36.9%，跌幅居全國(guó)之首。房?jī)r(jià)中位數(shù)由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。報(bào)告稱，瘋狂炒作帶來(lái)房?jī)r(jià)的大起大落，一大批投資投機(jī)者被深度套牢。
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