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房價下跌仍買房無望，房租卻在迅猛上漲！
2018-11-17T15:48:49 瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
房價下跌仍買房無望，房租卻在迅猛上漲！報告顯示，10月份 33個城市有17個城市房租環(huán)比下跌，相比幾個月前的狂熱，這個數(shù)據(jù)已經(jīng)明顯降溫。
必須要指出的是，雖然10月份的租金環(huán)比是降溫的，但這很大程度上是跟租房的市場的周期有關(guān)，每年過了9月份，租房的需求就趨于穩(wěn)定，所以10月份房租的穩(wěn)定并不意味著房租上漲的壓力就此消失。
其實大家也看到了，從同比的角度來說，這33個城市的基本維持漲勢，相比房價，該漲幅相當(dāng)驚人。漲幅最大的是成都，同比達到了32.80%，其次是重慶和天津，分別達到了28.01%和26.22%。而在一線城市中，漲幅最大的是深圳，為25.32%。
一直以來，我們都有一個觀點，房租最大的錨是收入。因為租房很少用杠桿，中介幫房客房東牽個線，最多抽點信息費，房子是現(xiàn)成的，收入水平直接決定房租的水平。
但現(xiàn)在不一樣，租房市場已經(jīng)有了明顯的杠桿。這種杠桿主要表現(xiàn)為長租公寓的迅猛發(fā)展。表現(xiàn)最明顯的是各類分散式長租公寓。
在這個過程中，規(guī)模不經(jīng)濟的問題暴露無遺，一些長租公寓不得不鋌而走險，將資金挪作他用企圖在其他方面獲取收益，整個鏈條非常緊張，一旦曝出負面，星星之火可以燎原。
2018年是關(guān)鍵之年。在這一年，中國的住房市場正在加速的分化。一邊是租房群體，一邊是有房群體，這兩個群體之間割裂得越來越明顯。
當(dāng)下仍打算買房，并有實質(zhì)性動作的這些人，十有八九是有房一族，剩下一小部分是剛需和投資客。依托老房子換新房子，換大房子的換房需求已成購房需求的絕對主力。當(dāng)前一二線城市，新房的滯銷，一定程度上反映了剛需的乏力。
而對于房租，漲幅還能難剎車。其實從2016年開始，房租就已經(jīng)表現(xiàn)出加速的上漲勢頭。
一方面是因為主要精力都集中在調(diào)控房價上，無暇顧及房租；
另一方面也是因為房租的上漲很大程度上是承接了房價調(diào)控的壓力。如果說購房杠桿的空間逐漸觸頂，那么房租卻仍然存在一定程度的上漲空間。而且由于租房市場金融化程度較低，房租上漲的風(fēng)險系數(shù)要比房價上漲小得多。
而對于租房的群體來說，如果你的生活在一線和新一線城市，要對未來年均漲幅10%-20%房租漲幅有心理準(zhǔn)備。房價雖然仍在跌，但下行空間已經(jīng)很小，房租勢必跟上去，雖然這很殘酷，但卻是事實。
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