房價越來越高現(xiàn)在該不該買房？早在2018年6月份，馬云曾在杭州舉行的全球峰會上發(fā)表了主題演講，在講到房子、房價的問題時，馬云表示：未來房價如蔥。當(dāng)時他解釋稱，在過去8年內(nèi)，中國的房價整體處于大幅上漲的狀態(tài)，但是8年后，中國最便宜的東西可能就是房子。這就是馬云說未來房價如蔥的由來。

　　馬云在去年講完“房價如蔥”之后，政府部門重申了房子只住不炒政策，去年第四季度開始房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整行情。但在2019年一季度又迎來小陽春，到了今年4月、5月各地政府又開始調(diào)控房地產(chǎn)，比如蘇州在5月初推出了限購政策，南京、寧波都把房貸首付利率上調(diào)。現(xiàn)在很多人感到迷茫，馬云的話該不該聽，房子到底能不能買？什么時候買合適呢？

　　其實，去年6月馬云預(yù)測未來8年“房價如蔥 ”并非空穴來風(fēng)：一是，中國的房產(chǎn)過剩，據(jù)統(tǒng)計僅以目前的存量房來計算，可供30億人解決住房問題，而目前中國人口只有14億左右，未來即使沒有增量房源入市都是房產(chǎn)過剩。在這種情況下，未來幾年里“房價如蔥”就不奇怪了。

　　二是，中國人口結(jié)構(gòu)失衡，一邊是60歲以上的老年人口高達(dá)2.1億，另一邊，80后、90后、00后的人口數(shù)量在急劇下滑，現(xiàn)在盡管中國已經(jīng)放開了二胎政策，但是很多家庭都不愿意生娃，國內(nèi)人口出生率降到歷史最低值。隨著年輕人口越來越少，房子的需求會越來越降下來，若干年后，房子處于超飽和狀態(tài)，房子當(dāng)然會如蔥。

　　而我們認(rèn)為，馬云所說的未來“房價如蔥”只是泛指，未來房價會跌到多數(shù)家庭都能夠買得起的程度，中國房地產(chǎn)將去投機化、去投資化，最終實現(xiàn)“房住不炒”，回歸居住屬性。那些認(rèn)為房價越等會越高的想法已經(jīng)是過去了，未來房價不會越漲越高，而是回歸合理區(qū)間。如果你是剛需購房者，現(xiàn)在可以買房，如果你想投資炒房，那我覺得現(xiàn)在炒房的風(fēng)險會很大。

　　首先，未來房貸利率很可能保持穩(wěn)中有升。過去房價之所以會上漲，主要是房貸利率處于歷史底部，現(xiàn)在國內(nèi)的首套房貸利率在5.6%，二套房貸利率都在6%以上，這對于炒房者來說，房價漲幅必須要超過20-30%以上才算贏利，而現(xiàn)在各地房價總體平穩(wěn)，長期拖下去就是虧本。在房貸利率始終保持中等偏上的情況下，炒房者的成本在上升，房價未來還是會回歸居住屬性。

　　再者，過去中國各地房價大漲，與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)大幅上漲，居民收入也同步上漲有關(guān)，因為大家都對未來收入有了良好的預(yù)期，才會敢于長期貸款買房。而未來幾年內(nèi)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)不可能再實現(xiàn)高增長，取而代之的是中速增長，而且一些企業(yè)會關(guān)門倒閉，一些大公司可能還會裁員增效，在這種情況下，購房者炒房意愿在下滑。

　　最后，中央政府也多次重申了“房住不炒”、“居者有其屋”等理念，這說明政策也不允許房價大漲，未來房地產(chǎn)必然會經(jīng)歷去投機化、去杠桿化、防控風(fēng)險的進(jìn)程，隨著房地產(chǎn)調(diào)控機制的深入，長效機制的建立，未來保障房、住房租賃市場的發(fā)展，商品房的重要性也逐步褪化，人們可以選擇多種途徑解決住房問題。

　　去年6月馬云預(yù)言未來房價如蔥。主要有二個原因：一是中國國內(nèi)的存量房已經(jīng)趨于過剩，即使未來沒有增量房入市，都足夠14億人口居住，未來房子不再是稀缺資源。二是中國人口老齡化日趨嚴(yán)重，年輕人口減少，對房子需求會大幅下降。而我們認(rèn)為，如果現(xiàn)在買房是自居，那任何時候都可以出手。但是現(xiàn)在想炒房，很可能會成為接盤俠。由于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)減速，人們對未來收入增長預(yù)期的下降，以及房貸利率的穩(wěn)中有升、政府對房地產(chǎn)市場的壓制等都說明了未來房價漲不上去，只會逐步回歸居住屬性。房價關(guān)乎民生福祉，是不可以當(dāng)作商品來炒作的。