全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席 顧云昌

　　全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌接受記者采訪時認(rèn)為，今年樓市整體趨勢是銷售穩(wěn)定增長、價格也穩(wěn)定上升。從去年下半年開始的態(tài)勢，目前還在延續(xù)中，但城市之間的差異還是比較大的。由于房地產(chǎn)周期性的規(guī)律，再加上國家宏觀經(jīng)濟(jì)層面形勢和政策的影響，總體上是要去庫存。當(dāng)前，寬松的貨幣政策和房地產(chǎn)政策都是有利于去庫存的，所以必然會促使房地產(chǎn)市場繼續(xù)回暖。

　　“由于房地產(chǎn)的差異性，每個城市的表現(xiàn)都不一。在總的態(tài)勢下面，一線城市因政策層面的影響，恐怕不會繼續(xù)出現(xiàn)大幅度上升的態(tài)勢，這個階段已經(jīng)過去。”他表示，無論是交易量還是價格都會平穩(wěn)下來，總體上保持平穩(wěn)態(tài)勢，既不會出現(xiàn)大漲也不會出現(xiàn)大跌。

　　房地產(chǎn)市場具有水波形的特征，一線城市影響最大，波紋最大，逐步往外擴(kuò)散到二線城市、三四線城市。一線城市起伏較大，發(fā)生比較早，但隨著時間推移二線城市、三四線城市慢慢出現(xiàn)波紋，但是出現(xiàn)較晚，比較平穩(wěn)。

　　顧云昌指出，目前三四線城市的庫存問題依舊很嚴(yán)重，不可能有大的起伏，但整體樓市會呈現(xiàn)往上的態(tài)勢。“地王潮現(xiàn)象之前是在一線城市，目前主要集中在二線城市。也不是所有的二線城市，可以說是1.5線城市。但是進(jìn)一步出現(xiàn)地王的可能性已經(jīng)不大，因為地價已經(jīng)到了天花板。”

　　開發(fā)商在這樣的情況下，在拿地方面會更加謹(jǐn)慎，而地方也會采取一些舉措。顧云昌認(rèn)為，地王潮在二線城市即將過去，三四線可能性更小，總之下半年不會有地王持續(xù)性出現(xiàn)。

　　對于中小型房企如何應(yīng)對下半年市場行情，他建議應(yīng)加快銷售速度，去庫存還是主要的任務(wù)，能賣掉盡量賣掉。

　　【顧云昌個人簡介】

　　顧云昌教授，高級城市規(guī)劃師，著名房地產(chǎn)專家?，F(xiàn)任全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席、中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟理事長、北京大學(xué)房地產(chǎn)總裁黃埔同學(xué)會名譽(yù)會長、北京大學(xué)房地產(chǎn)總裁黃埔班教務(wù)長。