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新政刺激需求釋放 固安具備升值動力
2019-05-29T14:27:31瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
國家頒布政策后，樓市出現(xiàn)了一個較為平穩(wěn)的10月，沒想到在即將開始的11月竟然頒布了新的政策，新政刺激需求釋放到哪里？
新政刺激需求釋放
房貸新政吹暖環(huán)京樓市 固安具備升值動力
孔雀城某樓盤的售樓員丁峰(化名)這十幾天明顯感覺忙了起來。
他所在的孔雀城某樓盤項目位于河北廊坊固安縣，和北京隔著一條永定河，距離北京天安門正南50公里。2014年，固安同樣沒有躲過全國樓市低迷影響，陷入了近大半年的深度觀望期，直到9月30日央行放松信貸新政出臺，丁峰發(fā)現(xiàn)看房的人又開始多了起來。
十一期間，丁峰一天最多接待近10組客戶，他所在的項目有百來號售樓人員，高峰時期一天接訪甚至高達(dá)600多組，數(shù)量驚人。而這些客戶中，有8至9成來自于北京。
由于正在籌備即將到來的開盤，丁峰所在的團(tuán)隊從駐場以來就在想方設(shè)法地邀約和拓客，這也致使了孔雀城某樓盤項目到訪情況有顯著增長，不過除此之外，丁峰說自發(fā)前往項目的客戶還是比之前有了明顯的回升。
“日均訪客量比之前要多出100多組，很多購房人的心態(tài)在新政后發(fā)生了一定轉(zhuǎn)變，之前純觀望等待的需求被釋放出來了。”丁峰對新浪樂居表示。
除了丁峰所在的固安區(qū)域，和北京同樣僅一河之隔的燕郊樓市也開始出現(xiàn)回溫。新浪樂居從燕郊某個本土地產(chǎn)商開發(fā)大盤處了解到，十一期間，由北京前往的大批購房人擠到了項目售樓處看房，日均到訪量相比之前要多出100來組，這些人主要受新出臺的房貸政策影響，同時抱著抄底的心態(tài)。
該燕郊項目負(fù)責(zé)人對新浪樂居表示，環(huán)北京區(qū)域樓市，燕郊由于承接北京CBD外溢需求，固安得益于北京南城計劃以及首都二機(jī)場利好，因此在出現(xiàn)9.30政策利好時，相對其他區(qū)域率先出現(xiàn)回溫了現(xiàn)象。
固安具備升值動力
在丁峰看來，固安和燕郊相比，要更有成長潛力，和燕郊是住宅地產(chǎn)開發(fā)先行不同，固安的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和配套建設(shè)是和住宅建設(shè)同步進(jìn)行的，未來發(fā)展空間要更大一些。
近年以來，固安樓市是除燕郊之外環(huán)京周邊火熱的區(qū)域之一，尤其是受益于北京第二機(jī)場建設(shè)和北京南城規(guī)劃輻射，固安雖為縣城但房價已經(jīng)比肩部分三級地市。
從地理位置上看，固安是距離北京市區(qū)最近的縣城，古有“天子腳下、京南第一城”之稱，是首都經(jīng)濟(jì)圈南部區(qū)域的核心縣市，同時還是首都第二機(jī)場重點發(fā)展區(qū)域，在“大北京”戰(zhàn)略中承擔(dān)重要的角色。
由于地緣關(guān)系，固安和北京大興房價形成共振，2014年大興房價在2萬元/平米停擺，固安樓市也開始恢復(fù)穩(wěn)定。不過，僅隔一條永定河的大興和固安，二者房價相比，固安具備有巨大的成長空間首都第二機(jī)場顯然是其中最重要的加持條件之一。2013年，北京新機(jī)場建設(shè)指揮部發(fā)布了北京新機(jī)場建設(shè)計劃，選址永定河北岸、榆垡、禮賢和廊坊廣陽區(qū)之間，計劃投資700多億元人民幣，新機(jī)場有望于2018年落成并投入使用。
“相比燕郊，固安因為臨近大興國際機(jī)場有著明顯的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，預(yù)計完工并投入使用后，其產(chǎn)業(yè)效應(yīng)將逐步輻射到固安區(qū)域，購房需求的增加必然會拉動固安房地產(chǎn)市場價格的升溫。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出，順義的首都國際機(jī)場就是一個鮮明的例子，在機(jī)場周邊形成了以臨空經(jīng)濟(jì)為核心的經(jīng)濟(jì)帶，聚焦了包括物流、運輸以及民航的綜合服務(wù)業(yè)等，隨之而來的是區(qū)域就業(yè)人口的增加以及購房需求的提升。
北京德志思國際投資顧問有限公司副總經(jīng)理陳輝也指出，固安的樓市的關(guān)鍵有兩個因素，第一個是機(jī)場及附屬的物流、貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)的帶動因素，以及地方鐵路的修建和聯(lián)通也會給區(qū)域帶來促進(jìn)作用；第二個核心因素，是固安的五個產(chǎn)業(yè)核心的建設(shè)及其集聚效應(yīng)，將帶動相關(guān)的商業(yè)發(fā)展和房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展。
這個“抱首都大腿”迅速增值的故事早已由燕郊講述，在過去很長的一段時間內(nèi)，燕郊憑借便捷抵達(dá)北京的優(yōu)勢承接了大批由北京外溢的購房需求，實現(xiàn)了區(qū)域價值的快速提升。而由于首都二機(jī)場的炒作題材仍未結(jié)束，因此固安后期區(qū)域仍有一定的上升空間，對固安樓市來說將產(chǎn)生積極的影響。
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