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2016年北京難賣小區(qū)榜揭曉
2017-01-14T10:19:56瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
據(jù)云房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計2016年北京市二手住宅掛牌量超過92萬套，相比2015年增長了31%?；钴S的二手房市場分水嶺初現(xiàn),一些小區(qū)因為房齡、朝向、物業(yè)、學(xué)區(qū)等差異，掛牌房源多、價格低，但是成交緩，成為難賣小區(qū)。
成交活躍的小區(qū)并非完全集中在城六區(qū)。昌平、房山、大興等一些近郊區(qū)域的小區(qū)憑著價格低廉、戶型選擇多、房齡短等優(yōu)勢，其變現(xiàn)能力很好，個別小區(qū)甚至出現(xiàn)了掛一套賣一套的情況。
當(dāng)然了，小區(qū)成交量大并不一定代表這個小區(qū)的房子就好賣，也可能因為小區(qū)體量大的原因。所以我們引入了成交掛牌比的概念來衡量小區(qū)的變現(xiàn)能力。
成交掛牌比=成交量÷掛牌量，時間范圍為2016年全年，需要強(qiáng)調(diào)的是，數(shù)據(jù)樣本不包括別墅。成交掛牌比越低，代表二手房變現(xiàn)能力越弱；受樣本基數(shù)等因素影響，成交掛牌比只能在一定程度上或一個側(cè)面反映市場狀況，并不絕對。
上榜的大部分片區(qū)位于主城區(qū)，先農(nóng)壇（西城區(qū)）、陶然亭（西城區(qū)）、武夷花園（通州區(qū)）位列前三位，成交掛牌比分別為7.44%、9.48%、11.16%。
換手率=小區(qū)成交量/小區(qū)總戶數(shù)；同片區(qū)價格比=（小區(qū)平均掛牌均價-同片區(qū)掛牌均價）/同片區(qū)掛牌均價
影響二手房流通的情況有很多種，諸如房齡、樓層、戶型等，拋開上述問題不談，價格也是制約二手房變現(xiàn)能力的關(guān)鍵因素。從小區(qū)掛牌價與同片區(qū)掛牌價的價格比看來，2016年成交掛牌比最低的100個小區(qū)中，有58個小區(qū)的掛牌價要高于同片區(qū)平均掛牌價，個別小區(qū)的掛牌價甚至高出50%以上。
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