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2016年華夏幸福銷售1203億 房地產(chǎn)貢獻(xiàn)超8成
2017-01-14T09:44:26瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
華夏幸福1月12日發(fā)布2016年1-12月經(jīng)營情況簡(jiǎn)報(bào)。其中顯示，去年華夏幸福實(shí)現(xiàn)整體銷售額1203億元，同比增長(zhǎng)66.43%，首度實(shí)現(xiàn)千億銷售規(guī)模；銷售建筑面積952萬平方米，增長(zhǎng)23.56%。
這一銷售規(guī)模完成當(dāng)年銷售目標(biāo)的138%。從2011年到2016年，華夏幸福銷售規(guī)模的復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到56.5%，在房地產(chǎn)業(yè)中增速居于前列。
分大項(xiàng)看，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)業(yè)務(wù)銷售額為901億元，城市地產(chǎn)及其他業(yè)務(wù)的銷售額為302億元。
在前一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住宅銷售額達(dá)到724億元；后一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，城市地產(chǎn)簽約銷售額為282億元。也即，2016年華夏幸福的房地產(chǎn)銷售額就達(dá)到1006億元，占總體銷售的比重為83.5%。
相比之下，園區(qū)結(jié)算收入額為178億元，占總體銷售的比重為14.8%。其余為物業(yè)、酒店等相關(guān)業(yè)務(wù)。
該業(yè)績(jī)的取得，被認(rèn)為得益于去年環(huán)京樓市的火熱。在華夏幸福的銷售建筑面積中，環(huán)北京區(qū)域的廊坊、固安、永清、大廠、霸州、懷來、香河等地共錄得817.64萬平方米，占比85.8%。
此前的1月4日，華夏幸福曾發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)增公告，預(yù)計(jì)2016年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤將增加30%-40%，2015年的該指標(biāo)為48億元。
對(duì)于業(yè)績(jī)預(yù)增的原因，上述公告表示“公司依托產(chǎn)業(yè)新城模式，通過創(chuàng)新升級(jí)PPP市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制，業(yè)務(wù)擴(kuò)張、規(guī)模增長(zhǎng)顯著”。
對(duì)于2017年，華夏幸福的拿地規(guī)模加大，授權(quán)拿地額度增加至300億元。在最近一次的公告中，華夏幸福表示，近期在大廠、固安、霸州、南京等地獲得40宗土地。
據(jù)安信證券統(tǒng)計(jì)，2016年至今華夏幸福已經(jīng)累計(jì)發(fā)行公司債券225億元，其中11月申請(qǐng)?jiān)阢y行間市場(chǎng)分別發(fā)行39億元和60 億元的中票及超短期融資券。截至2016年11月30日，公司所有借款余額為686億，較2015年末增加184.38億，增幅為36.8%。這些資金基本以低成本的公開市場(chǎng)融資為主，資金成本最低至3.85%。
由于賬面資金充裕，華夏幸福正考慮購買理財(cái)產(chǎn)品，用于進(jìn)一步提高資金收益。該公司于1月11日發(fā)布公告稱，公司擬在2017年購買總額不超過人民幣150億元的銀行理財(cái)產(chǎn)品。其中，華夏幸?？赡苈氏认蜃庸纠确汇y行購買。
華夏幸福表示，受行業(yè)資金利用周期性影響，為充分利用公司及控股子公司暫時(shí)閑置的資金，進(jìn)一步提高資金收益，公司決定利用自有資金購買銀行提供的對(duì)公理財(cái)產(chǎn)品。
其理財(cái)產(chǎn)品的發(fā)行方僅限工商銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行等股份制商業(yè)銀行。單筆理財(cái)產(chǎn)品的期限不超過6個(gè)月，單筆金額不超過10億元。
華夏幸福還表示，這些交易不會(huì)影響公司主營業(yè)務(wù)的正常開展，且“購買僅限于銀行發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品，能夠充分控制風(fēng)險(xiǎn)，通過進(jìn)行適度的低風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)，能夠獲得一定的投資效益，從而進(jìn)一步提升公司整體業(yè)績(jī)水平”。
多家機(jī)構(gòu)對(duì)華夏幸福給予了較好的評(píng)級(jí)。東莞證券認(rèn)為，華夏幸福積極創(chuàng)新升級(jí)PPP市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制，擴(kuò)張業(yè)務(wù)；手上儲(chǔ)備項(xiàng)目豐富，區(qū)域布局優(yōu)勝，持續(xù)較快成長(zhǎng)值得期待。預(yù)測(cè)公司2016年EPS為2.23元，對(duì)應(yīng)當(dāng)前股價(jià)PE為11倍。海通證券則認(rèn)為，華夏幸福有能力在3年之內(nèi)沖擊2000億銷售大關(guān)。
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