樓市新房和二手房的龐大市場(chǎng)是毋庸置疑的，而中國(guó)人對(duì)房子的需求是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他國(guó)家的，由此也造成了，中國(guó)樓市的火熱場(chǎng)面。
          自邁入今年，廣州二手房在售房源掛牌量便開(kāi)始大幅減少。根據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，今年1月，廣州全市二手房掛牌量環(huán)比下降32%。

　　 掛牌量減少三成

　　房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，元旦過(guò)后，廣州二手房的掛牌量便持續(xù)走低，在售房源的數(shù)量大減：相比去年12月，今年1月廣州全市二手房掛牌量環(huán)比下降32%。從各區(qū)來(lái)看，中心區(qū)房源掛牌量減少最多，海珠、越秀、荔灣、白云、黃埔的二手房掛牌量環(huán)比減少三四成，均高于全市整體平均水平，其中天河幅度最大，環(huán)比下降42.67%。而外圍區(qū)的番禺、增城等區(qū)域，二手房的掛牌量環(huán)比減少兩至三成。

　　在房源減少的情況下，二手房市場(chǎng)掛牌均價(jià)卻依然堅(jiān)挺。數(shù)據(jù)顯示，今年1月，除荔灣二手房掛牌均價(jià)為23062元/㎡、環(huán)比下降2.03%外，廣州其余各區(qū)二手房掛牌均價(jià)環(huán)比微增1%-3%。

　　“春節(jié)前后歷來(lái)是二手房掛牌量的低谷期，房源緊張。”房天下廣州二手房高級(jí)分析師盧佩婷表示，不少業(yè)主在此期間觀望心態(tài)都比較濃，放盤意愿降低。此外，還有業(yè)內(nèi)人士表示，在政府相關(guān)部門嚴(yán)查虛假放源的情況下，掛牌房源需業(yè)主提交身份證、房產(chǎn)證的復(fù)印件，并簽訂相關(guān)代理協(xié)議，一些不急用錢的業(yè)主嫌麻煩而暫時(shí)收回相關(guān)房源。

　　低價(jià)樓梯樓走俏

　　有意思的是，此前曾被不少買家“嫌棄”的老的樓梯樓，卻因房源緊缺而意外走俏。一些中介告訴記者，嚴(yán)查虛假房源本已使二手房源大減，再加上春節(jié)前后二手房業(yè)主放盤意愿比較低，尤其是中心區(qū)的房源經(jīng)過(guò)去年的消化，一些此前曾不被買家“待見(jiàn)”的樓梯樓也開(kāi)始受捧。“節(jié)前前來(lái)購(gòu)房的買家一半以上為首次置業(yè)的剛需買家，亟需房子入住和購(gòu)房資金有限，更重要的是可售房源減少，購(gòu)房者便轉(zhuǎn)向購(gòu)買低價(jià)的樓梯樓二手房，從而推動(dòng)樓梯樓市場(chǎng)的走俏。”一房產(chǎn)電商的陸姓相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

　　剛剛買了樓梯樓的林女士就是其中一位。據(jù)林女士介紹，她原本想買一套電梯房，但春節(jié)前市場(chǎng)上的房源太少，且沒(méi)有碰到自己看中的，最后接觸了幾套樓梯樓。“發(fā)現(xiàn)其中一套怡樂(lè)路靠近濱江路段有一套57平方米的樓梯樓，雖然是西向，但采光不錯(cuò)，更重要的是只售118萬(wàn)元，所以就直接交了訂金簽了合同。”林女士說(shuō)。

　　盧佩婷分析，受去年二手樓市成交量的大量消耗，今年二手房的業(yè)主預(yù)期較高，加上天河、海珠等中心區(qū)的房?jī)r(jià)高企，對(duì)于想要在市區(qū)買房安家的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在房源緊張下，會(huì)推動(dòng)其選擇房?jī)r(jià)相對(duì)較低的樓梯樓，從而造成了春節(jié)前樓梯樓的走俏。