北京二手房市場(chǎng)節(jié)后回暖的跡象非常明顯。記者在走訪多處中介門店時(shí)了解到，無論是每日帶看量還是成交量，均有明顯的提升。“5號(hào)當(dāng)天成交量還不到200套，到了9號(hào)就已經(jīng)接近800套了，整個(gè)二手房市場(chǎng)都朝著節(jié)前的標(biāo)準(zhǔn)線靠攏。”一位姓宋的銷售工作人員說道。

　　不過，雖然整體回暖的趨勢(shì)很明顯，但同比去年春節(jié)后的市場(chǎng)情況，日均網(wǎng)簽量依然下跌了近三成。

　　據(jù)某集團(tuán)二手房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)表明，2017年2月上旬（1-10日）北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4402套，與今年1月上旬的網(wǎng)簽量相比，雖然增加了7.5%，但是與去年2月份春節(jié)后北京二手房市場(chǎng)的快速回暖相比，今年節(jié)后的北京二手房市場(chǎng)則延續(xù)了去年四季度以來的低迷態(tài)勢(shì)，單日平均網(wǎng)簽量?jī)H550套/天，同比下跌28.6%。

　　據(jù)了解，從春節(jié)后咨詢貸款的人群里劃分，換房的二次置業(yè)人群依然占據(jù)了較大比重。主要是因?yàn)榇汗?jié)后到一季度結(jié)束這段時(shí)間，通常都是換房與租賃的高峰，在“二胎”政策放開后這一現(xiàn)象更為明顯。 此外，大部分業(yè)主由于在年前未能將住房出手，因此在節(jié)后售房心態(tài)上十分積極，拋售或轉(zhuǎn)租的心態(tài)較為嚴(yán)重。

　　據(jù)了解，從中介新增房源的報(bào)價(jià)來看，也有部分房源的報(bào)價(jià)低于此前掛牌房屋的價(jià)格。以海淀雙榆樹一套近日掛牌兩居室為例，房屋建筑面積60平方米，南北通透，報(bào)價(jià)為560萬元。據(jù)了解，此前相似房屋的在售價(jià)格基本都在590萬元以上。

　　雙榆樹一家中介門店負(fù)責(zé)人認(rèn)為，去年四季度出臺(tái)的一系列樓市調(diào)控政策，尤其是首付比例提高以及貸款利率的提升，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響較大，自去年10月以來，北京二手房市場(chǎng)成交量開始下滑，但成交價(jià)格并未出現(xiàn)明顯松動(dòng)。目前，議價(jià)空間變大意味著二手房成交價(jià)格有望出現(xiàn)一定回調(diào)。“實(shí)際上，價(jià)格出現(xiàn)微降也是市場(chǎng)回歸理性的一種表現(xiàn)，2016年房屋價(jià)格漲幅太快，目前價(jià)格已經(jīng)讓很多購(gòu)房者難以承受，這也是成交量下滑的原因之一。”

　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，從目前全國(guó)各地的調(diào)控政策來看，除去一線城市，二三線城市也在通過調(diào)整首套房利率來控制樓市，因此未來成交尤其是二手房方面在短期內(nèi)都將以下滑為主，而二手房掛牌價(jià)格也將在今年處在企穩(wěn)過渡的階段。

　　分析人士表示，今年春節(jié)前后樓市政策已經(jīng)有了180度的大轉(zhuǎn)彎，降溫去杠桿、抑制炒房、穩(wěn)定價(jià)格已經(jīng)成為了新的樓市政策導(dǎo)向，在此之下，春節(jié)后北京二手市場(chǎng)的表現(xiàn)較去年也大相徑庭，每日的交易量下降明顯。

　　某房產(chǎn)集團(tuán)副總裁表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)受政策因素的影響非常大，根據(jù)過往的政策周期來看，本輪樓市調(diào)控收緊的周期如果從2016年9月份開始算起的話，預(yù)計(jì)將持續(xù)至2019年。

　　他預(yù)計(jì)，2017年中國(guó)重點(diǎn)一二線城市的二手房交易量還將繼續(xù)回落，以北京為例，2009~2015年，北京二手住宅年度交易量均值在17萬套左右，考慮到近些年北京二手住宅市場(chǎng)規(guī)模的增加，20萬套將是年度交易量的平均值，在政策調(diào)控的影響下，2017年、2018年的交易量或?qū)⑾蜻@個(gè)平均值回歸。2016北京二手住宅交易量超出均值達(dá)7萬余套預(yù)計(jì)，2017年、2018年成交量將更大概率在15萬套至20萬套之間振蕩。