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告別“公攤”計(jì)價(jià) 房價(jià)會(huì)漲嗎?

2019-02-26T13:18:26瀏覽: 來源:固安房產(chǎn)網(wǎng)
  中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》,其中“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的說法引發(fā)輿論關(guān)注。有聲音認(rèn)為,這樣會(huì)導(dǎo)致房價(jià)大幅上漲。媒體曾報(bào)道過“公攤”面積引發(fā)的種種亂象,按照套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易的意義及操作的可行性,市民怎么看?專家怎么說?
  “小區(qū)游泳池、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)……本該歸業(yè)主集體所有,如今被開發(fā)商長期侵占。”
告別“公攤”計(jì)價(jià) 房價(jià)會(huì)漲嗎?
  ——北京蓮花橋附近一小區(qū)業(yè)主抱怨,開發(fā)商通過侵占、轉(zhuǎn)移業(yè)主權(quán)益獲利五六百萬元,卻從未公布資金去向。現(xiàn)實(shí)中存在大量開發(fā)商、物業(yè)公司私自將公攤設(shè)施賣出或租賃的情況,損傷了業(yè)主權(quán)益。開發(fā)商采取的一般做法是先將停車場(chǎng)、樓道等公共面積納入公攤,由全體業(yè)主埋單,再二次出售或出租廣告位牟利,公攤擅挪作商用成為“糊涂賬”。
  “實(shí)際操作中,公攤面積成為買房中最不透明的一項(xiàng),一些房地產(chǎn)商借機(jī)欺詐,面積計(jì)算問題成為業(yè)主與開發(fā)商的矛盾焦點(diǎn)。”
  ——廣東省惠州市房屋測(cè)繪所吳永輝說。據(jù)媒體報(bào)道,山東省高密市曾出現(xiàn)一處名為“貴賓首府”的“神盤”,多部門聯(lián)合驗(yàn)收文件顯示公攤系數(shù)高達(dá)52.35%,被稱作“史上最牛公攤面積”。面對(duì)業(yè)主維權(quán),工作人員十分硬氣:“法律對(duì)公攤上限沒有規(guī)定,你們100年都退不了房!”
  “最大的目的在于讓消費(fèi)者明明白白購房,最大限度地減少房地產(chǎn)交易糾紛,保護(hù)購房者的合法權(quán)益。”
  ——時(shí)任重慶國土資源和房屋管理局市場(chǎng)處處長曾強(qiáng)說。早在2002年,重慶市人大常委會(huì)就以地方法規(guī)的形式,首次對(duì)商品房的計(jì)價(jià)方式做出明確規(guī)定和要求。同年8月,重慶市在全國率先強(qiáng)制施行商品房銷售以“套內(nèi)建筑面積”計(jì)價(jià)的政策,不按這一計(jì)價(jià)依據(jù)銷售的開發(fā)商,將由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,并處以商品房交易金額5%~10%的罰款。
  “對(duì)于購房者,公攤面積只是附屬設(shè)施,對(duì)他而言更重要的是具體居住面積。”
  ——易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。“以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”也被稱為“所見即所得”,這種方式旨在減輕買房者顧慮,同時(shí)也能在一定程度上制約部分打政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商。這種做法既符合國際通行做法,也符合“房住不炒”的政策導(dǎo)向。
  “以公攤計(jì)價(jià),房價(jià)看似降低了,實(shí)際上買房者付出的購房款總額并沒有降低。”
  ——中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,是否按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)對(duì)于購房者實(shí)際購房成本基本沒有影響。以北京一套最近入市的商品住宅為例,實(shí)際住宅套內(nèi)面積是141平方米,增加公攤后變成173.7平方米,多出了18%的公攤面積,平均單價(jià)也從套內(nèi)的每平方米10.8萬元變成8.8萬元,降低了19%。
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