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住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易
2019-02-27T15:45:33瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易，按建筑面積計價成為歷史。”看到這條消息，重慶市居民章偉凱忍不住“有點小驕傲”：“買房只買套內(nèi)面積，我們已經(jīng)領先全國多年了。”2016年，他在重慶市渝北區(qū)購買了一套商品房，在簽約時他注意到，購房合同及房本上所記錄的內(nèi)容為“房屋套內(nèi)面積86平方米”。
在全國大多數(shù)購房者還在為“該不該按建筑面積交易”而跟開發(fā)商爭執(zhí)不休的時候，早在2012年，重慶市就開始實行“按套內(nèi)面積計價”的做法?！吨貞c市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》第十三條規(guī)定，商品房銷售應當同時公布套內(nèi)建筑面積及其價格、建筑面積及其價格，并載入商品房買賣合同；交易當事人發(fā)生面積糾紛時，應當以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理糾紛的計價依據(jù)。
雖然不用為“買房該看建筑面積還是套內(nèi)面積”而煩惱，但在以往的購房經(jīng)歷中，章偉凱也為房屋“公攤面積”傷透了腦筋。2016年，章偉凱看中了現(xiàn)在入住的這套高層住宅，跟家人商議后，都覺得不錯，于是很快就交付了定金。簽約前，開發(fā)商的銷售人員告訴他，因為按照規(guī)劃，小區(qū)內(nèi)將會留出許多面積作為綠化和公共空間，所以這套高層房屋的公攤比例將會比周邊其他小區(qū)更高一些。
但在入住以后，他和許多業(yè)主的共同感受是，小區(qū)“太擠了”：每層共有14套住房，卻只有2部限乘8人的電梯；小區(qū)內(nèi)部所謂的綠化，也只是種了一些綠植；原本規(guī)劃中作為公共空間的人工湖，并未呈現(xiàn)在住戶眼中。
事實上，關于住宅建筑公攤面積所存在的貓膩和問題，許多人早有怨言。2010年5月31日央視《焦點訪談》播出節(jié)目“公攤迷霧”，曝光“最牛公攤面積”事件。開發(fā)商事先承諾公攤不超過30%，事后卻高達52%，200多戶維權(quán)無望的業(yè)主欲哭無淚。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中國青年報·中青在線記者，一些開發(fā)商為了吸引購房者，甚至打出了“零公攤”這樣的標語，實質(zhì)上零公攤只是一個噱頭，零公攤并不意味公攤面積為零，而是一些開發(fā)商會將贈送面積與公攤面積相抵消。贈送的面積很多情況下都是限高，或者隔層出現(xiàn)的，當然還有很多是地下空間，在后續(xù)使用中，會出現(xiàn)部分問題。
據(jù)張大偉介紹，從全國看，一二線城市相對規(guī)范，公攤系數(shù)在15-25%之間，而很多不規(guī)范的城市甚至有超過30%的住宅公攤系數(shù)。
“按照套內(nèi)使用面積交易已經(jīng)在重慶等個別城市落地，這一政策的確更有利于購房者，減少了開發(fā)商的灰色利益。”但張大偉同時提醒，目前，相關文件只是工程建設規(guī)范公開征求意見，距離正式文件還很遙遠；即便成為正式文件，也仍需確定是建議標準還是規(guī)定強制標準。
張大偉說，除了公攤面積計價，國內(nèi)還有很多獨有、少有的房地產(chǎn)交易現(xiàn)象，例如期房銷售、二手房雙邊代理等。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，這些都有了改變的可能。“對于購房者而言，物業(yè)費等因為建筑面積衍生的收費也有可能降低。”
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