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房價不會因此上漲，開發(fā)商或?qū)⒆龃筇變?nèi)面積
2019-02-27T15:46:05瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
住建部上述征求意見稿發(fā)布后，有人擔心房價可能會上漲。對此，已習慣于買新房按套內(nèi)面積計價的章偉凱表示，自己并不擔心這個問題。
在他所經(jīng)歷的重慶市多年的具體實踐中，不論是按建筑面積還是套內(nèi)面積計算，總房價并沒有變化。他舉例稱：一套商品房若按建筑面積計算為100平方米，房價為1萬元/㎡；若按套內(nèi)面積計算為80平方米，房價為1.25萬元/㎡，房屋總價為100萬不變。
不過，他也表示，重慶的二手房市場一般是按照建筑面積來計算價格。“二手房的裝修、朝向、樓層這些（情況）都不一樣，可能業(yè)主還做了些自己的改造，所以按建筑面積來算會公道些。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍分析，類似“買100平方米但使用面積只有70平方米”的事件造成許多購房者的維權(quán)，公攤面積也導致了物業(yè)費等社區(qū)費用繳納產(chǎn)生爭議。而從購房者角度來看，公攤面積只是附屬設施，主要看的還是具體能使用的套內(nèi)面積。因此，本次政策調(diào)整若逐步落地，或?qū)⑼苿娱_發(fā)商更加注重做大套內(nèi)面積。
在嚴躍進看來，住建部此次明確按套內(nèi)面積計價交易，也是減稅降費背景下的具體體現(xiàn)。“現(xiàn)在強調(diào)減稅降費，如果按照套內(nèi)面積征收房地產(chǎn)稅的話，也是這一背景的具體體現(xiàn)。”
據(jù)他介紹，此次住建部對住房面積定義的轉(zhuǎn)變，會推動房地產(chǎn)稅和其他跟房屋交易面積相關(guān)的制度發(fā)生變革，最終統(tǒng)一以套內(nèi)面積進行計算。不論是對于財政稅收還是購房者權(quán)益，都具有積極意義。
若上述政策逐步落地，今后商品住宅全部按照套內(nèi)面積交易，在套內(nèi)面積做大的同時，公攤系數(shù)是否越低越好？對此，張大偉提醒，盡管公攤面積不計入面積價格，但開發(fā)商亦可提高套內(nèi)單價。如果開發(fā)商過度擠壓公攤面積，會導致社區(qū)生活品質(zhì)下降，樓道、大堂等商品住宅的公共面積將會縮水，小區(qū)綠化、公共設施等也可能受到影響。
張大偉指出，從重慶等個別城市的落地情況來看，改為按套內(nèi)面積計價交易，的確更有利于購房者，也減少了開發(fā)商的灰色利益空間，但從目前來看，這一政策變化影響最大的是期房銷售。“羊毛出在羊身上，如果出臺套內(nèi)計價模式，需要考慮之前已經(jīng)入市的項目如何銜接的政策。”
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