北京的發(fā)展在未來是多元化的，或者說，北京人口總有飽和期的，這應該是讓我們對未來充滿樂觀的。
  【一】京津冀是未來城鎮(zhèn)化建設重點區(qū)域

  2017年2月24日，習書記到考察新機場以及北京副中心建設情況。他強調建設北京城市副中心，是黨中央一項重要決策。 “站在當前這個時間節(jié)點建設北京城市副中心，要有21世紀的眼光。” 習書記還強調，城鎮(zhèn)化進程中的核心是人，“城鎮(zhèn)化不是土地城鎮(zhèn)化，而是人口城鎮(zhèn)化”“戶籍人口城鎮(zhèn)化率直接反映城鎮(zhèn)化的健康程度”。

  按照“十三五”規(guī)劃，2020年要實現(xiàn)常住人口城鎮(zhèn)化率達到60%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達到45%左右，這就意味著，我國每年至少要有近兩千萬人口從農村進入城鎮(zhèn)工作生活。而大家總所周知，目前我國城鎮(zhèn)化的人口流向現(xiàn)狀即是由全國指向珠三角、長三角以及京津冀。從下圖的春節(jié)人口凈流出圖也能看出來。

  圖注：春節(jié)人口流出最多的城市即是人口吸納作用最強的城市

  而在習書記親自謀劃的京津冀協(xié)同發(fā)展國家級戰(zhàn)略規(guī)劃下，樓市資本論更看好京津冀城市圈未來的發(fā)展。

  【二】環(huán)京將迎來百年難遇的發(fā)展機會

  要知道在中國，包括一線城市在內的大城市資源高度集中，而且主要集中在城市的中心區(qū)。北京的房子及其他一線城市的房子除了是用來住的，更多的是一張門票，是一張你可以享有這個城市的公共資源和福利資格的門票。這是中國城市多年形成的資源分配格局，短期內無法改變。

  比如，北京，除了通州的副中心建設，其他遠區(qū)縣在公共福利，教育、醫(yī)療配套等方面達到四環(huán)以內的水準短期內也不可能，這意味著大城市的中心地帶仍然是福利高地，買這里的房子也就是在買進入這些區(qū)域分享福利的門票。這也解釋了為什么近期超嚴格政策管控下，北京市的房價依然在穩(wěn)步上漲。

  換句話說北京會繼續(xù)保持嚴格的人口調控以及限購限貸的樓市政策。北京市常住人口目前已達2172．9萬人，按照規(guī)劃要求，到2020年力爭控制在2300萬人以內，其中城六區(qū)爭取到2020年下降15個百分點。那么問題來了，全國的人口都想要流入北京，而北京又在執(zhí)行最嚴格的人口調控政策，怎么辦呢？

  樓市資本論認為這個問題正是習書記提出京津冀一體化國家級戰(zhàn)略規(guī)劃的初衷

  天津市委書記李鴻忠表示，京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略給天津發(fā)展帶來了百年不遇的歷史機遇，得之如寶，失之不再。河北省委書記趙克志說，這一重大戰(zhàn)略給河北帶來的積極影響和推動作用，是歷史性和轉折性的。“我們將進一步解放思想，優(yōu)化營商環(huán)境，加快縮小河北與京津發(fā)展水平的落差。”

  【三】環(huán)京房子堪比鉆石

  樓市資本論認為全國的人口是奔著北京的門票聚集而來，北京進不去，自然能留在是離北京越近的地方越好。近水樓臺先得月，環(huán)京區(qū)域才是這一波熱潮真真正正的受益者。另外，北京四環(huán)內普遍10萬每平米的天價房，以及五環(huán)內6萬每平米的天價房，甚至六環(huán)外如馬駒橋附近房子也已經4萬每平米的高價，也還是讓眾多北漂們心寒。反觀環(huán)京區(qū)域，不少距離市區(qū)距離更有優(yōu)勢的北三縣、固安、涿州等地房產，相比較下也越來越具有吸引力。

  據統(tǒng)計數(shù)據，環(huán)京重鎮(zhèn)廊坊近年來人口顯著增加。我們以近年房地產經濟學中最具說服力人口數(shù)據小學生人口數(shù)看（統(tǒng)計公報中所統(tǒng)計的常住人口是各城市政績考量的標準，相對來說小學生數(shù)更能反映一個城市人口變動情況）。

  從上圖數(shù)據來看，廊坊過去幾年人口39.8%的增幅可以說處于全國前列（依然功勞主要是北京）。蘇州的情況經樓市資本論了解是因為之前未包含民辦小學學生數(shù)，最近才加進來導致數(shù)據大漲。

  未來的經濟發(fā)展，在北京新機場和通州副中心輻射下其實在京津冀一體化大潮下，除了北京的人口會流入廊坊、等環(huán)京區(qū)域，另一個超大城市天津的人口也會涌入。這是環(huán)京天然的地理位置造就的獨一無二的優(yōu)勢，夾在兩個大城市中間，共享他們的資源。

  上圖是2月25日涿州某樓盤開盤銷售的盛況

  而隨著環(huán)京樓市因為巨量人群的涌入也不得不開啟調控模式，從而環(huán)京樓市也進入稀缺行列。近期網絡熱傳的一個段子稱，2017年想要找到女朋友結婚，第一你要帥，第二你要長得高，第三你要幽默會哄人，第四你還要學歷高，有份好工作，如果這些你都沒有，沒事別灰心，你環(huán)京有套房就行。有網友戲稱環(huán)京的房子，已經比鉆戒還貴重、稀缺啦。開玩笑的說，不去環(huán)京買房哪里還是愧對子孫，已然是還有沒有子孫的問題了，所以去環(huán)京買房列祖列宗會保佑你的。

  樓市資本論認為隨著京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃體系深入推進，及京津冀交通、生態(tài)、產業(yè)等眾多專項規(guī)劃出臺和基建項目的啟動、完成，在高起點、高標準、高水平要求下正在建設規(guī)劃中的環(huán)京區(qū)域無疑成了成千上萬慕京而來人群的最佳目的地。特別是隨著習書記這次視察新機場等地建設，勢必會進一步加快相關設施的建設速度。未來的環(huán)京會更加便捷，更加吸引人。

  樓市資本論忠告親愛的讀者，購買一套環(huán)京房產，為子孫后代，留一個在首都奮斗的基礎。環(huán)京恒久遠，一套永流傳！