固安房產(chǎn)安居樂業(yè)網(wǎng)讓您輕松了解北京固安房價(jià)、固安新房及新樓盤房價(jià)信息！
棚改后房價(jià)會下跌嗎？棚改后房價(jià)分析
2019-03-09T14:16:17瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
棚改后房價(jià)會下跌嗎？棚改后房價(jià)分析，眾所周知，棚改計(jì)劃的宗旨是解決低收入人群的居住環(huán)境和城市環(huán)境配套，這是一項(xiàng)民生工程。最開始的棚改，是指在城市中簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、房屋密度大、基礎(chǔ)設(shè)施簡陋、房屋年限長、功能不全、安全隱患突出的區(qū)域進(jìn)行集中規(guī)劃改造，其安置方式為實(shí)物安置。
但是后來很多城市面臨商品房嚴(yán)重過?，F(xiàn)象，甚至到了即使沒有增量新房入市，僅靠消化存量房產(chǎn)也要5年以上。如此高的商品房庫存，讓決策層十分頭痛。正巧趕上了棚改計(jì)劃的出爐，高層就決定推出棚改貨幣化安置。在這種情況下，三四線城市房價(jià)才被快速推高。如果僅是棚改實(shí)物安置，房價(jià)恐怕根本漲不起來。
所謂棚改貨幣化安置，就是發(fā)改委要求國開行通過PSL的方式直接放款給地方政府，而地方政府拿了棚改地塊作為抵押品，向國開行借了大量的資金，用于發(fā)給棚改拆遷居民。當(dāng)棚改拆遷居民手里有大量現(xiàn)金后，于是到周邊的樓市去大量購置房產(chǎn)。鑒于三四線城市房地產(chǎn)市場本來就小，大量購房需求突然涌入，再加上PLS就是直接向市場投放基礎(chǔ)貨幣，房價(jià)不漲才是怪事。
而由于去年三四線城市房價(jià)上漲過猛，同時(shí)各地商品房去庫存已經(jīng)接近尾聲，一些城市的商品房庫存降了到10月至24個(gè)月的合理水平。于是10月初國務(wù)院就規(guī)定，前期房價(jià)上漲過快的三四線城市棚改將逐步轉(zhuǎn)為實(shí)物安置。而到了2020年則是三年棚改收官之年，屆時(shí)曾經(jīng)氣勢宏偉的棚改計(jì)劃，將正式拉下大幕。
現(xiàn)在問題是，棚改結(jié)束之后一些大中城市的房價(jià)究竟是漲還是跌？對此，我們認(rèn)為，棚改結(jié)束后三四線城市房價(jià)將會大幅下跌，因?yàn)橹暗恼呒t利已經(jīng)釋放完畢，投機(jī)性購房需求在退出，當(dāng)三四線城市結(jié)束棚改后，房價(jià)將回歸理性：
第一，棚改如果是實(shí)物安置，并不會造成房價(jià)的上漲，反而對當(dāng)?shù)胤績r(jià)起到下拉的作用。你想，棚戶區(qū)多數(shù)為低矮平房，拆遷后轉(zhuǎn)身成為20幾層高樓，本來一塊地就只能住幾千個(gè)居民，現(xiàn)在能安置人數(shù)幾何級上升。
第二，棚改計(jì)劃正在收緊，棚改貨幣化安置逐步取消中。2019年，全國超過20多個(gè)省市，都在悄悄地下調(diào)計(jì)劃和目標(biāo)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，其中山東、山西和河南降幅最大，超過70%，堪稱斷崖式。
曾經(jīng)的棚改第一大省山東，2019年棚改計(jì)劃僅為21萬套；山西僅為4萬套，河南的計(jì)劃也只有15萬套。棚改收緊，拆遷剛需就遠(yuǎn)不會像過去那么多。更何況，貨幣化安置改成實(shí)物了，這也降低了棚改的成本。
第三，棚改逐步取消，貨幣化安置也快壽終正寢。那些跟著棚改貨幣化安置的投機(jī)資金和開發(fā)商也要退出三四線房地產(chǎn)市場，因?yàn)檫@些城市本身人口流出大于流入，經(jīng)過短期大肆炒作，房地產(chǎn)需求已經(jīng)飽和，而當(dāng)?shù)厝说馁徺I力又無法支撐起如此高的房價(jià)，于是一旦棚改結(jié)束，當(dāng)?shù)胤績r(jià)很可能從哪里來回哪里去。
棚改本身不會引發(fā)房價(jià)大漲，而棚改貨幣化安置肯定是導(dǎo)致三四線城市房價(jià)上漲的主因。如今棚改也已經(jīng)接近尾聲，貨幣化安置也逐步終結(jié)，看好三四線城市的各路資金也在撤出。未來三四線城市房價(jià)不是上漲的問題，而很有可能泡沫被快速擠凈的過程。
(責(zé)任編輯：固安房產(chǎn)安居樂業(yè)網(wǎng))
免責(zé)聲明：凡注明“來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)”的所有文字圖片等資料，版權(quán)均屬固安房產(chǎn)網(wǎng)所有，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載；已經(jīng)授權(quán)使用的轉(zhuǎn)載需注明出處。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。文章內(nèi)容僅供參考，部分文章轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，不構(gòu)成投資建議，也不代表固安房產(chǎn)網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)，如需修改或者刪除，請聯(lián)系本站。文中所涉面積，如無特殊說明，均為建筑面積。
