征收房屋評估價值怎么才能更好。在政府的影響下，又能給我們帶來什么樣的回饋呢？政府的調(diào)控真的又用嗎？？？

　　背景 貨幣化安置是大勢所趨“國務(wù)院、省政府都出臺了相關(guān)文件，要求地方政府在房屋征收過程中推行貨幣化安置，這是大勢所趨。”市住建局相關(guān)負責人介紹，由于以前貨幣補償標準偏低，我市被征收的住宅房屋約95%選擇了產(chǎn)權(quán)置換方式（即以房換房），但安置房小區(qū)物業(yè)管理較差、辦證慢等現(xiàn)實問題，也給被征收群眾造成了困擾。

　　“此前，我市對貨幣化安置沒有明確的優(yōu)惠政策，這也是被征收群眾更傾向于選擇產(chǎn)權(quán)置換的重要原因。”該負責人介紹，由于被征收房屋（以下簡稱“舊房”）的使用年限、土地性質(zhì)、框架或磚混結(jié)構(gòu)存在差異，因此評估價值就不同，而新建的安置房（以下簡稱“新房”）使用年限是70年，舊房與新房之間必然存在較大的差價。“例如，舊房每平方米評估價是5000元，新房可能是6000元—7000元，群眾以房換房就需要補足差價，而政府在房屋征收過程中，對產(chǎn)權(quán)置換這塊的差價都會給予被征收群眾一定的減免。”

　　我市于2015年11月出臺了《在中心市區(qū)國有土地上對未經(jīng)登記調(diào)查認定和處理的意見》、《在中心市區(qū)國有土地上實施房屋征收補償?shù)闹笇б庖姟?，明確了在房屋征收中鼓勵實行貨幣補償?shù)莫剟畲胧?/p>

　　對在簽約期限內(nèi)全部選擇貨幣補償方式、簽訂協(xié)議并搬遷的被征收人，房屋征收部門可以給予每平方米不超過被征收住宅房屋評估價值單價20%的貨幣補償方式獎勵。選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖嗽谝?guī)定期限內(nèi)在中心城區(qū)購買普通商品住房（含二手房）的，還可以憑購房發(fā)票向房屋征收部門申請購房補助，補助標準為被征收房屋每平方米價值補償單價的5%—10%×新購住房建筑面積。此外，選擇貨幣補償方式的被征收人在稅費減免、子女入學等方面也享有相應(yīng)的優(yōu)惠政策。

　　新政 市場定價 政府把關(guān)“貨幣化安置能夠讓被征收群眾有更多購房的自主選擇權(quán)，關(guān)鍵是要解決合理制定貨幣補償標準的問題。”該負責人說。

　　《意見》明確要求，依法確定被征收房屋補償?shù)氖袌鰞r值。擬實施的國有土地上房屋征收項目，各縣（市、區(qū)）房屋征收部門在制定補償安置方案前，應(yīng)當通過公開搖號的方式，選擇5家以上單數(shù)（含5家）資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，進行征收補償基準價評估，通過截尾均值的方法，確定貨幣化安置參考價。

　　“截尾均值，就是去掉一個最高價、去掉一個最低價，取平均值。”該負責人介紹，通過“市場定價、政府把關(guān)”，這樣計算出來的貨幣化安置參考價，比較符合同等地段類似房地產(chǎn)的市場價值，能使得被征收房屋的評估價值更合理。

　　《意見》還明確，征求意見期間，被征收人對參考價有異議的，房屋征收部門應(yīng)當委托市房屋征收評估專家委員會，對各評估機構(gòu)出具的房屋征收補償基準價評估結(jié)果進行鑒定并出具鑒定意見。經(jīng)鑒定認可的評估結(jié)果，作為房屋征收補償方案中被征收房屋貨幣化安置參考價的依據(jù)。

　　同時，《意見》還要求，各級房地產(chǎn)管理部門和不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當于每季度末，及時將本季度轄區(qū)內(nèi)商品房備案信息、房地產(chǎn)交易信息，上傳至房地產(chǎn)估價交易案例信息系統(tǒng)，由市住建局負責收集普通商品房和二手房交易價格，為市場化評估被征收房屋補償價值提供基礎(chǔ)信息。

　　根據(jù)《意見》，新實施的房屋征收項目原則上不再建設(shè)安置房。尚未出臺鼓勵房屋征收貨幣化安置政策的泉港區(qū)和縣（市）人民政府、泉州（樓盤）臺商投資區(qū)管委會，根據(jù)各地實際，要在今年上半年之前，制定出臺具體意見，確保房屋征收項目被征收人選擇貨幣化安置比率不低于70%。各縣（市、區(qū)）將搭建平臺，出臺政策引導被征收人購買剩余安置房源或存量商品住房自住。