固安市房?jī)r(jià)最新消息，2018固安市房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。2017年固安商品住宅成交均價(jià)1.3萬(wàn)元/㎡，同比上漲45%成交金額138億元，同比下降49%。12月成交均價(jià)年底觸底反彈，環(huán)比連續(xù)6個(gè)月下跌后出現(xiàn)回升。

　　2017年11月初，我們就拋出了環(huán)京的“筑底行情”，當(dāng)時(shí)我們針對(duì)燕郊二手房成交回暖的這一跡象來(lái)推斷的，在去年年底前后，燕郊為代表的環(huán)京樓市很可能會(huì)成功筑底，以燕郊筑底為標(biāo)志，環(huán)京各區(qū)域樓市也可能會(huì)迎來(lái)“筑底行情”。

　　筑底行情的房?jī)r(jià)的主要表現(xiàn)就是“橫盤狀”，跌幅縮小，漲幅不大，起起伏伏，價(jià)格的變化程度總體不大，體現(xiàn)在房?jī)r(jià)圖上大抵就是“橫盤狀”，這個(gè)“橫盤狀態(tài)”維持的時(shí)間目前還不能下定語(yǔ)，但提醒投資者尤其需要注意今年（2018年）下半年可能出現(xiàn)的“跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)”，標(biāo)志性事件可能為新盤降價(jià)，新盤降價(jià)必然會(huì)傳導(dǎo)至二手房等整個(gè)房?jī)r(jià)體系，房?jī)r(jià)會(huì)在那時(shí)出現(xiàn)一個(gè)比較大的波動(dòng)，待再次企穩(wěn)之后，“抄底”的真正時(shí)機(jī)也算來(lái)臨了。
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　　這是我們11月初的結(jié)論，現(xiàn)在來(lái)看仍然是成立的，并且已經(jīng)得到了市場(chǎng)的證實(shí)，包括北京方面新房及二手房量?jī)r(jià)關(guān)系的企穩(wěn)，以及環(huán)京燕郊、固安等地小幅的回升，量?jī)r(jià)關(guān)系顯示再次平穩(wěn)，上述引述的數(shù)據(jù)也恰好證實(shí)了這點(diǎn)。

　　但仍有值得注意的現(xiàn)象，就是前幾天傳出的有關(guān)“開發(fā)貸被停”的消息，雖然官方辟謠稱是“短期的結(jié)構(gòu)調(diào)整”，但仍不能轉(zhuǎn)變開發(fā)貸短期趨緊的事實(shí)，加之今年各開發(fā)商的“集中還款期”到來(lái)，開發(fā)商資金安全被提上的愈來(lái)愈高的位置，我們也針對(duì)此現(xiàn)象發(fā)出，警惕“跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)提前來(lái)臨”的風(fēng)險(xiǎn)提示。

　　環(huán)京房?jī)r(jià)的反彈主要看兩點(diǎn)

　　至于明年的大盤行情，環(huán)京樓市是否真能“筑底反彈”，在我看來(lái)，主要有兩點(diǎn)需要考慮，一個(gè)是筑底行情的跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，待跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)過后，視彼時(shí)的企穩(wěn)狀況而判斷是否會(huì)反彈，真正的反彈可能會(huì)在下半年的跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)之后，年初的這段時(shí)間，房?jī)r(jià)的反彈力度其實(shí)是非常有限的，反彈力度也不會(huì)太大，這樣的微弱漲幅可以忽略不計(jì)。

　　另一點(diǎn)，是調(diào)控政策的松綁程度，這是需要著重考慮的，也是影響明年市場(chǎng)行情的主要因素之一。在今年年初的時(shí)候，蘭州等二線城市名義上其實(shí)已經(jīng)是放松了調(diào)控了的，再加之近期關(guān)于西安等城市變相放松調(diào)控的城市，廊坊本地的調(diào)控政策或許也很可能迎來(lái)微調(diào)，但受限于副中心方面的“三統(tǒng)一”及**等因素，廊坊當(dāng)?shù)胤潘烧{(diào)控的力度可能不會(huì)太大，仍很可能會(huì)在人才政策上做些文章，三年社保的“斷頭鍘”可能不會(huì)馬上解除。

　　兩個(gè)因素，一個(gè)是今天下半年的“跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)”，它有可能會(huì)提前來(lái)臨，待房?jī)r(jià)再次企穩(wěn)之后視企穩(wěn)情況而定，一個(gè)是潛在的本地政策微調(diào)，視政策松綁程度而定，這兩個(gè)方面因素是影響環(huán)京房?jī)r(jià)“筑底”后是否會(huì)“反彈”的重要因素。