固安房產(chǎn)安居樂業(yè)網(wǎng)讓您輕松了解北京固安房?jī)r(jià)、固安新房及新樓盤房?jī)r(jià)信息！

樓市降溫愈發(fā)明顯三四線房?jī)r(jià)不寒而栗！

2019-08-10T15:04:47瀏覽: 次來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)

　　樓市降溫愈發(fā)明顯，三四線房?jī)r(jià)不寒而栗！對(duì)于在中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)日趨平穩(wěn)的當(dāng)下，越來(lái)越來(lái)多的人對(duì)今后中國(guó)房地產(chǎn)到底會(huì)走向何處產(chǎn)生了不同的焦慮。相對(duì)于人口相對(duì)集中的一、二線大城市來(lái)說(shuō)，在三、四線城市中這樣的焦慮存在的更多一點(diǎn)。

　　今天我們就通過(guò)如下幾個(gè)方面來(lái)共同探討未來(lái)在三、四線城市中的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨的情況。

　　自2015年以來(lái)，包括中小城市在內(nèi)的絕大多數(shù)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都迎來(lái)了新一輪的板塊普漲，形成了一線城市領(lǐng)漲，二線城市自然接力，三、四線城市交替上漲的一個(gè)局面。一時(shí)之間，有的人蠢蠢欲動(dòng)，有的人唉聲嘆息。進(jìn)入2018年之后，國(guó)家為穩(wěn)定樓市持續(xù)健康的發(fā)展，相繼出臺(tái)了一系列措施，加強(qiáng)了對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管。

　　我國(guó)人口在絕大多數(shù)時(shí)間向大城市、都市圈聚集，三四線城市人口不斷外流這是不爭(zhēng)的事實(shí)，而且即使在國(guó)家逐漸放開二胎之后，因經(jīng)濟(jì)壓力所帶來(lái)的人口增長(zhǎng)趨勢(shì)的放緩，都在一定程度上加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力。

　　對(duì)很多三四線城市來(lái)說(shuō)，地級(jí)市管轄范圍內(nèi)存在著很多的縣和縣級(jí)市，這些城市中有的是以農(nóng)業(yè)為主，人們對(duì)去城區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)的動(dòng)力似乎也不大，同時(shí)這些三四線城市，往往當(dāng)?shù)氐闹行某菂^(qū)產(chǎn)業(yè)并不發(fā)達(dá)，城鎮(zhèn)化水平還較低，解決不了更多年輕人的工作和生活需求，從這一層面講，這便是三四線城市人口外流的主要原因，也制約了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　棚戶區(qū)改造是國(guó)家一項(xiàng)利國(guó)利民的大工程，通過(guò)政府撥款給棚戶區(qū)的居民，然后收回棚戶區(qū)土地，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)土地的再利用。本是一件大好事，可是由于居民房屋被收回之后，一部分居民不得不面臨購(gòu)房需求，間接推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。

　　在去年7月，住建部召開的一次關(guān)于棚改問題的會(huì)議中，對(duì)棚改進(jìn)行了重新的計(jì)劃，未來(lái)或許不再是必須的貨幣化安置，在一些房?jī)r(jià)上漲壓力小的地區(qū)將會(huì)以實(shí)物安置為主。隨著國(guó)家對(duì)棚改政策的調(diào)整將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重要的影響，如果采取實(shí)物安置，在未來(lái)居民的購(gòu)房需求必定會(huì)減少，需求量減少，房產(chǎn)銷量也一定隨之減少，必然會(huì)引起房?jī)r(jià)的一定下跌。

　　據(jù)2019年國(guó)家的最新政策中，國(guó)家還沒給出今年具體的棚改目標(biāo)，可不用懷疑的是棚改仍會(huì)進(jìn)行。

　　另外，房屋所在的小區(qū)地理位置，社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、配套設(shè)施、周邊教育、醫(yī)療情況以及當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和國(guó)家的一些相關(guān)政策都是會(huì)影響到房?jī)r(jià)變動(dòng)的因素。

　　同時(shí)，我們觀察到在一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的一些問題，希望能夠在當(dāng)您決定是否去買賣房屋時(shí)給到一個(gè)合理的參考。

　　隨著樓市的逐漸降溫，大家在房屋的買和賣之間似乎都顯得更為謹(jǐn)慎了，尤其在之前較為火爆的二手房市場(chǎng)，房屋交易量已經(jīng)呈現(xiàn)嚴(yán)重下滑的趨勢(shì)了，人們都處于一種觀望狀態(tài)，因樓市降溫，許多在建的房屋開發(fā)商為了資金的周轉(zhuǎn)已經(jīng)開始出現(xiàn)給房屋降價(jià)售出的跡象了。由于人們相比將而言似乎更愿意去選擇一手房，很多城市二手房銷售的停滯也會(huì)引起房?jī)r(jià)不同程度的下跌。這樣子一手房市場(chǎng)變得活絡(luò)些，但是二手房的銷售難度大幅度增加，銷售“窘境”形成，二手樓市會(huì)歸于何方呢？

　　目前，在許多三四線城市，房屋空置率越來(lái)越高是我們不得不重視的一個(gè)問題，由于人口外流情況的存在，許多人僅僅只是在節(jié)假日的時(shí)候回來(lái)住幾天，另外還有很多外地炒房客買了三四線房子之后，空置不管，坐等升值。如果一個(gè)城市空置率過(guò)高的話，會(huì)影響當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

(責(zé)任編輯：固安房產(chǎn)安居樂業(yè)網(wǎng))

免責(zé)聲明：凡注明“來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)”的所有文字圖片等資料，版權(quán)均屬固安房產(chǎn)網(wǎng)所有，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載；已經(jīng)授權(quán)使用的轉(zhuǎn)載需注明出處。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。文章內(nèi)容僅供參考，部分文章轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，不構(gòu)成投資建議，也不代表固安房產(chǎn)網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)，如需修改或者刪除，請(qǐng)聯(lián)系本站。文中所涉面積，如無(wú)特殊說(shuō)明，均為建筑面積。

上一篇：固安樓盤最新價(jià)格及固安房?jī)r(jià)走勢(shì)

下一篇：房?jī)r(jià)難漲，老百姓買房會(huì)更加容易