2019全國房?jī)r(jià)整體上還是有回落的趨勢(shì)！根據(jù)上個(gè)月的數(shù)據(jù)來看，城市房?jī)r(jià)上行的數(shù)量減少了10個(gè)，而下行的城市數(shù)量增加了8個(gè)，可見整體上還是有房?jī)r(jià)回落的趨勢(shì)。而在“三穩(wěn)”的措施下，也進(jìn)行了樓市的調(diào)控，并進(jìn)一步發(fā)展樓市的租賃市場(chǎng)，不少城市也在不斷相應(yīng)租賃并舉，這樣也能減輕一部分住房需求。對(duì)于爭(zhēng)議比較大的公攤面積，也在想辦法進(jìn)行解決，使得室內(nèi)面積計(jì)算更合理透明，這樣也能最大程度保護(hù)購房者的權(quán)益，所以總體上往健康的事態(tài)發(fā)展。

　　房?jī)r(jià)在近些年中，仿佛像吃了膨大劑一樣，迅速上升，但是在此期間也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以不少專業(yè)人士覺得當(dāng)下的房?jī)r(jià)是處于“失真”狀態(tài)的，那么從近段時(shí)間的發(fā)展表現(xiàn)來看，你也能很好的看出一些城市的交易量并不樂觀，可見也存在下行的趨勢(shì)，在此期間也是有不少購房者處于一個(gè)觀望的姿態(tài)，希望能再跌一點(diǎn)，這樣也能多省一點(diǎn)錢，減輕經(jīng)濟(jì)壓力。房?jī)r(jià)“失真”，能否“倒回”3年前的水準(zhǔn)？行家這番話，點(diǎn)醒了我。

　　房?jī)r(jià)倒回3年前，相信是不少購房者的心愿，但是這意味跌幅在20%~30%之間，那么以前每平米1萬的房?jī)r(jià)要降到7000~8000元。行家認(rèn)為：對(duì)于這樣大幅度降價(jià)的城市還是比較少的，尤其是在大城市，每平米價(jià)位高，若降低幅度這么大，那么容易引起一系列不良的反應(yīng)，可能到時(shí)想要?jiǎng)x車都剎不住了。

　　但是也不用太擔(dān)心，當(dāng)下房企已經(jīng)開始用各種方式來變相降價(jià)，而二手房掛牌的時(shí)間不斷延長，可見已經(jīng)從火熱的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)化成為賣方市場(chǎng)，對(duì)于購房者來說，還是要理性的看待，不要盲目的追漲。行家還建議：可以進(jìn)行比對(duì)挑選，如果光盯著價(jià)格可能會(huì)失去購房的最佳時(shí)機(jī)，該出手的時(shí)候就出手，尤其是打算拿來自住，畢竟房?jī)r(jià)暴跌的可能性比較低。

　　畢竟在穩(wěn)定的情況下，房?jī)r(jià)這樣大起大落的情況還是難出現(xiàn)的，所以行家表示：房?jī)r(jià)倒回3年前不太現(xiàn)實(shí)，雖然會(huì)進(jìn)行降幅，但是不會(huì)有這么大的波動(dòng)。這番話還是點(diǎn)醒了我，想要抄底購房的話反而會(huì)遙遙無期，畢竟背后有人托底。而對(duì)于不少購房者來說，除了一線的大城市，還是比較關(guān)心一些二三線的城市，畢竟這幾年發(fā)展的過程中，房?jī)r(jià)可以說是翻了倍，但是工資水平卻沒有太大的變化。

　　對(duì)于高房?jī)r(jià)的危害有很多，人民網(wǎng)曾經(jīng)評(píng)論說高房?jī)r(jià)極大地提高了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要素成本，并且讓發(fā)展實(shí)業(yè)變得“不劃算”，在中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向創(chuàng)新、服務(wù)和消費(fèi)驅(qū)動(dòng)的窗口期，樓市不能成為“麻煩制造者”。由此可見，高房?jī)r(jià)的影響巨大，不得不重視，所以調(diào)控才有了房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)新定位，讓房子回歸居住屬性，讓市場(chǎng)回歸穩(wěn)定狀態(tài)，避免大起大落。

　　當(dāng)市場(chǎng)降溫取得一定成效時(shí)，不少城市開始蠢蠢欲動(dòng)，對(duì)于近期不斷微調(diào)的城市，官方給出了答案，住建部表示房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，保持政策連續(xù)性。人民網(wǎng)也在這時(shí)候發(fā)文稱，《“一城一策”不等于放松調(diào)控 “房住不炒”定位沒變》。

　　按理說，對(duì)于調(diào)控的態(tài)度我們應(yīng)該心中有數(shù)了，但是最近在博鰲亞洲論壇上，瑞安集團(tuán)老板羅康瑞表示，目前樓市調(diào)控政策較多，其實(shí)市場(chǎng)功能是扭曲的，將來一放開肯定要麻煩。“但是有錢人就放開吧，他有錢、愿意付錢去買，就讓他去買，我們應(yīng)該加快去做這方面的調(diào)整，要不然將來樓市扭曲到那么厲害，將來一放開就是麻煩了。”

　　聽到這些話不少人開始又興奮了，有的人開始攻擊，有的人開始叫好支持。我們應(yīng)該理性來看這些話。我以前也寫過高房?jī)r(jià)應(yīng)該合理存在但那是有前提的。我也寫過調(diào)控應(yīng)該放開，但那是有長效機(jī)制建立的基礎(chǔ)的。