2019中國政府調(diào)控房價(jià)只是權(quán)宜之計(jì)！有人說市場經(jīng)濟(jì)憑什么調(diào)控？這就有點(diǎn)無知了。誰說市場經(jīng)濟(jì)不能有調(diào)控？因?yàn)檎{(diào)控本來就是在市場到了不是你想要的狀態(tài)時(shí)出來干預(yù)一下，無論是不是市場經(jīng)濟(jì)，其實(shí)調(diào)控都是合理的。當(dāng)然我們也要知道，調(diào)控畢竟只是權(quán)宜之計(jì)，最終還是要落到長效機(jī)制的建立上。只是何時(shí)退出是個(gè)技術(shù)活。早了毀掉取得的成果，晚了可能傷害市場。但無論如何，調(diào)控也是因時(shí)制宜、與時(shí)俱進(jìn)的。當(dāng)下的政策微調(diào)也正是調(diào)控的與時(shí)俱進(jìn)。

　　現(xiàn)階段我們的定位就是房住不炒，那么一方面要打擊炒房，另一方面就是增加住房供給，不僅僅是量，好包括供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化。其實(shí)打擊炒房也是可以增加供給的。說了這些，我們再來看瑞安集團(tuán)老板羅康瑞的話到底有沒有合理性。

　　放開調(diào)控讓有錢人隨便買，這是我最希望看到的，我也希望看到一個(gè)自由的市場，一個(gè)健康的市場。我雖然贊同說這話的人，但我不知道他內(nèi)心是不是這樣想的，很可能他們是希望市場放開他們可以繼續(xù)炒房。很多人經(jīng)常說，高房價(jià)跟普通老百姓無關(guān)，所以你沒必要痛恨高房價(jià)，因?yàn)榉績r(jià)降了你也買不起。

　　真是這樣嗎？這要看市場是什么樣。至于高房價(jià)究竟和普通百姓有沒有關(guān)系，我們可以看市場。如果說市場是一個(gè)混亂沒有規(guī)則的市場，就和普通百姓有關(guān)系。富人惡意炒房就會(huì)擠壓低檔住宅的消費(fèi)者，次富人也會(huì)打壓中低收入者。因而按目前的市場環(huán)境來看，普通百姓絕對不希望高房價(jià)存在，哪怕是看似和他們無關(guān)的高房價(jià)市場。

　　高房價(jià)，雖然它也在一定程度上對經(jīng)濟(jì)增長做出巨大貢獻(xiàn)，而且不可否認(rèn)也改善了人們的居住生活，如果沒有高房價(jià)，很多人不會(huì)這么早提前享受到新時(shí)代的房子。但是因?yàn)楦叻績r(jià)更影響了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，更重要的是，高房價(jià)已經(jīng)扭曲了人們的靈魂和思想，讓年輕人更是無心關(guān)注工作，正如一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家所說，辛辛苦苦干一輩子還不如炒套房來得實(shí)惠時(shí)，人們還會(huì)安心工作嗎？大家都去炒房好了。從而又反過來影響了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　高房價(jià)對有錢人不貴，低房價(jià)對窮人不便宜。如果把低價(jià)位的房子補(bǔ)充上來，低收入群體不再搶房子，就讓富人隨便去買唄，只要他們愿意買。到那時(shí)成了有錢人的游戲才跟窮人沒關(guān)系了。只怕到那時(shí)，他們也沒有了買房的勁頭，因?yàn)槔习傩詹辉倌敲疮偪衩詰?，高房價(jià)高高在上，他們還有何意義呢？

　　政府的事兒無非就兩個(gè)政策，一個(gè)是財(cái)政政策，一個(gè)是貨幣政策。今年以來，財(cái)政政策收縮了一些，但是貨幣供給仍然過多。而面對目前國際和國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢，中國政府的調(diào)控也確實(shí)有難度。一方面害怕通貨膨脹，通貨膨脹壓力比較大，而壓力就來自貨幣過多；但是又擔(dān)心經(jīng)濟(jì)往下掉，因此貨幣政策的確比較難把握。但總體上來說，中國目前的貨幣政策還是偏于寬松。中國的貨幣供給有很大一塊兒來源于國際收支的順差。6、7、8月份三個(gè)月，貿(mào)易順差都在增加，尤其7月份達(dá)到287億美元，這個(gè)數(shù)字偏高，導(dǎo)致國內(nèi)貨幣供給增加。這是很大影響。貨幣政策還應(yīng)該再稍微緊縮。

　　其次，要對房地產(chǎn)市場的整個(gè)體制做調(diào)整，目前房地產(chǎn)市場最扭曲的地方在于，制度沒有理順。目前調(diào)整的不是一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)市場不僅包括大產(chǎn)權(quán)市場，還包括小產(chǎn)權(quán)市場，但現(xiàn)在卻限制小產(chǎn)權(quán)市場。小產(chǎn)權(quán)房在很多城市舉足輕重，例如深圳，40%的人都在住小產(chǎn)權(quán)房里。一旦放開小產(chǎn)權(quán)房，就能夠起到房價(jià)穩(wěn)定的作用。這塊如果不理順的話，房價(jià)也肯定高。目前所說的房價(jià)，并不是房地產(chǎn)真正統(tǒng)一的房價(jià)，小產(chǎn)權(quán)房再加上經(jīng)濟(jì)適用房等，形成分裂的房地產(chǎn)市場，這塊兒如果不理順也是問題。片面說房價(jià)很高，堵住小產(chǎn)權(quán)房，只看大產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格肯定高。如果放開小產(chǎn)權(quán)呢？

　　另外，必須要保證合理的收入分配。例如央企的收入是全國平均收入的5-10倍。有幾千萬人的平均收入數(shù)倍于其他人的話，對房價(jià)會(huì)有影響。有人十倍于你收入，他買得起的話，你肯定買不起。高收入群體會(huì)影響價(jià)格。收入分配本身存在重大問題，尤其某些高收入者屬于壟斷和特殊政策照顧下的行業(yè)或企業(yè)。收入分配存在問題，讓有的人買了好幾套，有的人一套買不起。