日前，住建部舉行整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會議，要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)壟斷房源，操縱市場價格等三類違法違規(guī)行為。

　　早在去年8月，住建部等七部門就聯(lián)合印發(fā)意見，要求加強對房地產(chǎn)中介的管理。而在近日的電話會議中，住建部則要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的三類違法違規(guī)行為：一是壟斷房源，操縱市場價格；二是造謠生事，誤導市場預期；三是提供虛假證明，擾亂市場秩序。同時，要求各地配合金融主管部門繼續(xù)嚴肅查處“首付貸”和其他資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場的行為。

　　住建部要求各地始終保持高壓嚴查態(tài)勢，持續(xù)打擊違法違規(guī)行為，依法從嚴從重處理，進一步凈化市場環(huán)境，切實維護群眾合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　住建部在會上通報了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)和開發(fā)企業(yè)，包括北京（樓盤）存房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、上海（樓盤）弘錦房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所、杭州（樓盤）美園房地產(chǎn)代理有限公司、廣州（樓盤）競宇金融服務有限公司、深圳（樓盤）市富馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、惠州（樓盤）市大亞灣慶祥實業(yè)有限公司等。

　　據(jù)悉，北京市價監(jiān)局日前組織召開房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收費政策提醒告誡會，指出不宣傳、不炒作“學區(qū)房”概念，公司內(nèi)外網(wǎng)屏蔽“學區(qū)房”等敏感詞匯；不違規(guī)受托出售“過道房”以及建筑面積過小的平房；不做“公證房”交易，還告誡提醒房地產(chǎn)中介，不發(fā)布未經(jīng)核驗的房源信息，不隱瞞抵押、查封等影響房屋交易的信息；不受托出售明顯高于市價的高價房，更嚴禁房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員一年內(nèi)買入賣出同一套房屋。    

　　房地產(chǎn)中介“四宗罪”

　　●發(fā)布虛假信息

　　不少消費者在網(wǎng)上尋找心水房源后致電中介，都會遇上中介回應“網(wǎng)上標價已過時，現(xiàn)在價格漲了很多”，或“房源剛給賣掉”，或直接被推銷其他房源。有中介坦承：網(wǎng)上房源的信息不一定都是真實的，部分也是為了吸引客源。

　　●“高評低報”，套貸逃稅

　　面對首付款不充裕的購房者，有些中介會違例操作，把評估價“做高”，爭取最大貸款額度，還能把申報價做低，最大程度地避稅。近百萬元的首付款，有中介承諾只要準備七八十萬元，申報價則可“做低”至五六十萬元。

　　●騙取購房資格

　　新一輪調(diào)控政策中，多地擴大了限購范圍。有不法中介會“想辦法”幫買家“落戶”，如建議與本地人結(jié)婚落戶，或另行開價，找“相關(guān)人士”出具“限購證明”，證明購房人不在限購范圍內(nèi)，從而取得購房資格。

　　●壟斷房源，操縱價格

　　不少中介在房東“掛出”房源信息后，會主動接洽并要求“獨家代理”。在網(wǎng)上查找“個人房源”，本想直接跟房東簽約的消費者，多數(shù)只能在電話另一頭與中介對話。業(yè)內(nèi)人士稱，中介可以通過壟斷“個人房源”賺取中介費,甚至抬高房屋售價。如果成交價高出房東心理價，則需要另給提成。