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固安房價走勢最新消息2017年

2017-03-29T09:14:27瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
固安房價走勢最新消息2017年——三四線城市接力 新一輪樓市調(diào)控。創(chuàng)新土地供應(yīng)條件及加強房地產(chǎn)市場整治方面都有新的要求。

新的調(diào)控政策要求開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報價格，新建商品住房項目首次申報房價備案，其申報價格明顯高于同區(qū)域同類型在售項目價格，又不能作出合理說明的，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，住建部門可暫不核發(fā)預售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。

對同一套房屋，開發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價格幅度超過本通知實施前最后一次備案價格5%(含)的(實施前未備案的，以首次備案價格計)，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房價的變更。已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調(diào)低備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的兩個月縮短為20天，調(diào)高備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的兩個月延長至90天。
 
固安房價走勢最新消息2017年
昨日下午，江蘇鎮(zhèn)江句容市政府也發(fā)布樓市限購新政。由于在地理上緊挨著南京，自去年下半年起，受多重因素影響，句容市住房成交建筑面積和價格均出現(xiàn)了較大幅度增長。為抑制過熱的樓市，句容樓市新政規(guī)定，非句容戶籍限購一套，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買普通住房，首付款比例由原來的20%調(diào)整為30%。另外，新政要求強化房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，嚴格執(zhí)行新建商品住房銷售價格備案制度。經(jīng)物價部門核實備案價格并取得預售許可后，房地產(chǎn)企業(yè)必須在銷售現(xiàn)場一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。新政還要求加大房地產(chǎn)市場整頓力度，該新政通知從2017年3月22日起執(zhí)行，暫定實施6個月。

權(quán)威人士日前向中國證券報記者透露，銀行房貸比或成為今年央行MPA（宏觀審慎評估體系）考核的重要內(nèi)容。該人士解釋稱，“MPA有七大類指標，其中就包括信貸政策執(zhí)行方面，而商業(yè)銀行的貸款行為是這當中的一項重要考核。貸款行為就包括銀行的信貸結(jié)構(gòu)是否合理、對于某些過熱領(lǐng)域的信貸投放情況等，今年監(jiān)管部門將重點關(guān)注個人房貸這一塊。”據(jù)介紹，房貸占比有兩個指標，一個是余額占比，一個是新增占比。短期內(nèi)主要控制的是新增占比。
  
近期有媒體報道稱，央行新下發(fā)的《關(guān)于做好2017年信貸政策工作的意見》（下簡稱《意見》）明確要求，央行各分支機構(gòu)加強對商業(yè)銀行窗口指導，督促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，合理控制房貸比和增速。
  
專家和券商分析人士預計，按照目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策，今年個人住房按揭貸款增速將明顯放緩。銀行差別化個人房貸政策也將更加顯著，尤其是房價過快上漲的一二線城市個人房貸政策將明顯收緊。
  
MPA考核的重要一環(huán)
  
《意見》要求，央行各分支機構(gòu)要將住房信貸政策作為調(diào)控房地產(chǎn)一攬子政策的組成部分，合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優(yōu)惠幅度和最長貸跨年限等住房信貸政策，嚴格按照相關(guān)程序及時對轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策做出適度調(diào)整。
  
上述權(quán)威人士對中國證券報記者表示，“2016年個人房貸增速較快，占比新增貸款也較大，已經(jīng)引起了監(jiān)管部門的重視，今年要求商業(yè)銀行嚴格控制房貸比和增速。”該人士進一步表示，某些商業(yè)銀行2016年的房貸比甚至達到了70%、80%，這種貸款結(jié)構(gòu)和貸款行為都“極不正常”。
  
上述人士告訴中國證券報記者，MPA按季度進行評估，參評機構(gòu)被MPA分為A、B、C三檔。“比如今年某些銀行落實房地產(chǎn)宏觀政策不到位，個人房貸仍舊大幅增長，則很有可能直接被評為C檔，監(jiān)管部門也會有一些懲罰性措施。”
  
東北證券分析人士指出，目前MPA的結(jié)果影響各參評機構(gòu)的法定存款準備金利率。央行對A檔機構(gòu)的準備金利率上浮10%-30%（目前為10%），對B檔機構(gòu)維持不變，對C檔機構(gòu)下浮10%-30%（目前為10%）。同時，對于不符合MPA的銀行，央行會將其SLF的利率提高100BP。鑒于MPA是央行的核心評估體系，未來央行可能會針對該體系出臺更多的差異化監(jiān)管措施。
(責任編輯：固安房產(chǎn)安居樂業(yè)網(wǎng))
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