油價(jià)電價(jià)天然氣價(jià)格下調(diào)，為什么房?jī)r(jià)不能下調(diào)？3月29日，國(guó)家發(fā)改委一口氣下發(fā)四個(gè)通知，自4月1日起將降低成品油價(jià)格、一般工商業(yè)電價(jià)、天然氣基準(zhǔn)門站價(jià)格、天然氣跨省管道運(yùn)輸價(jià)格。

　　根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》，決定自4月1日起降低部分行業(yè)增值稅率——

　　將適用16%稅率的項(xiàng)目改按13%稅率征稅，主要涉及制造業(yè)等行業(yè)；將適用10%稅率的項(xiàng)目改按9%稅率征稅，主要涉及交通運(yùn)輸業(yè)、郵政業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)電信服務(wù)和農(nóng)產(chǎn)品等。

　　細(xì)心的朋友應(yīng)該會(huì)發(fā)現(xiàn)，增值稅稅率下調(diào)的行業(yè)，有很多，為什么只有成品油、工商業(yè)用電、天然氣的價(jià)格第一時(shí)間下調(diào)了，而與赫然在列的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的房?jī)r(jià)就不能第一時(shí)間下調(diào)呢？那么到底未來房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因?yàn)樵鲋刀惗惵实慕档投霈F(xiàn)下降呢？

　　其實(shí)，仔細(xì)觀察你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，第一時(shí)間出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)的，基本都是國(guó)家主導(dǎo)的，惠及民生的項(xiàng)目。除了成品油之外，像電價(jià)、天然氣的價(jià)格，國(guó)家都擁有定價(jià)權(quán)。所以當(dāng)增值稅稅率降低的時(shí)候，可以第一時(shí)間讓利于民。成品油價(jià)格、一般工商業(yè)電價(jià)、天然氣基準(zhǔn)門站價(jià)格、天然氣跨省管道運(yùn)輸價(jià)格的下調(diào)，將降低普通民眾以及工商業(yè)企業(yè)的成本，進(jìn)一步刺激消費(fèi)和企業(yè)生產(chǎn)。

　　但是，房?jī)r(jià)并不是由國(guó)家說了算的。構(gòu)成房?jī)r(jià)的要素有很多，包含地價(jià)、各項(xiàng)稅費(fèi)、建筑成本、人工成本以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)等。按理說，增值稅率降了，房?jī)r(jià)也應(yīng)該下調(diào)。但是在現(xiàn)實(shí)中，這明顯很難發(fā)生。雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了兩年多的時(shí)間，并且現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于歷史高位，但是對(duì)于一二線城市來說，新房依然處于供不應(yīng)求的局面。當(dāng)供求關(guān)系沒有明顯改善時(shí)，要想房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的回落，難度不小。

　　舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，大家在選擇電信運(yùn)營(yíng)商的時(shí)候，可以多方比價(jià)，任意選擇。尤其是在攜號(hào)轉(zhuǎn)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)后，也不必?fù)?dān)心轉(zhuǎn)網(wǎng)后原來的手機(jī)號(hào)不能用了。因此，現(xiàn)在各大電信運(yùn)營(yíng)商的價(jià)格都降低了不少，優(yōu)惠比比皆是。入網(wǎng)選號(hào)時(shí)，有成千上萬(wàn)個(gè)號(hào)碼可以選擇，如果不是實(shí)名制的話，一天換一個(gè)手機(jī)號(hào)都可以。但是買房就不一樣了，在房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候，一定時(shí)間段內(nèi)，一個(gè)區(qū)域的房就那么多，并且很有可能還沒有要買房的人多，買房基本靠搶，即使房地產(chǎn)業(yè)的增值稅稅率降了，房?jī)r(jià)也很難下跌。

　　因此，要說未來房?jī)r(jià)會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的增值稅稅率下調(diào)而出現(xiàn)下降，那無異于天方夜譚。但是，這也并不是說未來房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。現(xiàn)階段，普通購(gòu)房者的買房成本已經(jīng)很高了。雖然2018年全國(guó)商品房銷售額接近15萬(wàn)億，再創(chuàng)歷史新高，但未來房地產(chǎn)市場(chǎng)是否還有足夠的后續(xù)推動(dòng)力，還值得商榷。業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，未來供需雙方會(huì)更加理性，房?jī)r(jià)也很難像2016年那樣再次出現(xiàn)爆發(fā)式上漲。