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交款期限條件變相拒絕公積金貸款
2018-04-10T17:22:49瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然明目張膽拒絕公積金貸款的現(xiàn)象少了，但一些開發(fā)商通過設(shè)定一些難以達(dá)到的購房條件，變相拒絕公積金貸款。記者走訪上海樓市發(fā)現(xiàn)，近日一些樓盤對購房者提出繳納認(rèn)籌金的條件，個別樓盤認(rèn)籌金需達(dá)到總房價的八成，這就將不少打算公積金貸款的購房者拒之門外。
有的樓盤設(shè)置交款期限，變相拒絕公積金貸款。在上海閔行區(qū)一個熱門樓盤，置業(yè)顧問表示，并不拒絕公積金貸款，但合同內(nèi)注明選房后45天內(nèi)交齊全款。由于購房者怕違約，為穩(wěn)妥起見，往往被迫選擇交全款。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，在嚴(yán)查之下，開發(fā)商之所以仍然設(shè)置條件拒絕公積金按揭貸款，主要原因有二：
首先，資金回籠慢。隨著熱點城市購房成本的上升，公積金貸款額度通常低于貸款的總額，不少購房者必須采取公積金加商業(yè)貸款的組合貸形式。實際上，組合貸款操作程序較為繁瑣，即使公積金審批放款加快了，商業(yè)貸款由于額度限制等因素，最終也會導(dǎo)致放款慢。
“這樣放款周期長了，也拉長了房企回款周期，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)率下降，房企難免產(chǎn)生抵觸情緒。”一位樓盤營銷負(fù)責(zé)人透露，對于開發(fā)商來說，回款率是其考核的剛性指標(biāo)。
開發(fā)商拒絕公積金貸款另一個原因是，房企開發(fā)過程中往往需要和銀行合作，不少銀行同意放貸的條件之一就是獲取大量優(yōu)質(zhì)房貸客戶，所以開發(fā)商希望客戶更多選擇商業(yè)貸款。
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