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遏止房地產(chǎn)泡沫房貸政策偏緊是必然趨勢
2018-05-09T18:40:46瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
3月29日，銀保監(jiān)會成立之后召開的第一次會議，會議通稿釋放了2018年銀行保險監(jiān)管的五大重點領(lǐng)域——企業(yè)降杠桿、拆解影子銀行、嚴(yán)厲打擊非法金融活動、遏制房地產(chǎn)泡沫化傾向、配合整頓地方政府隱性債務(wù)。明確這是守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的底線。
面對居民家庭、個人借錢消費或者買房投 資這種的狀態(tài)，在全國兩會上，銀保監(jiān)會主席郭樹清直言：這很危險。因為我們是一個高儲蓄國家，過去是我們很大的優(yōu)勢，如果借錢比存錢增長得還快，這個優(yōu)勢就會喪失。所以銀保監(jiān)會把降杠桿作為一個非常重要的方面，繼續(xù)做好這方面工作。
央行行長易綱亦表示，要防范房地產(chǎn)風(fēng)險，房地產(chǎn)是一個重要的經(jīng)濟(jì)增長支柱，對民生也很重要，必須要保障老百姓的住房。將來要在土地供應(yīng)、法律、稅收、銀行信貸方面綜合施策，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康的發(fā)展。
北京銀監(jiān)局在2018年工作會議上明確“一審慎五不得”的房地產(chǎn)信貸要求，堅決遏制房地產(chǎn)泡沫。其中包括，審慎發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款和房地產(chǎn)領(lǐng)域并購貸款;嚴(yán)格執(zhí)行集中度比例規(guī)定，動態(tài)評估押品價值，適當(dāng)降低房地產(chǎn)抵押品的抵押率;遵循并購貸款風(fēng)險管理要求和穿透原則，審慎開展涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的并購貸款業(yè)務(wù)等。
“房貸偏緊是必然趨勢”，王祖繼明確表示，“不會再出現(xiàn)前幾年個人按揭貸款8折**的情況了。”
從各家銀行在業(yè)績發(fā)布會上的表態(tài)來看，2018年各上市銀行將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的房地產(chǎn)信貸政策，控制投 資性房貸規(guī)模，將防控金融風(fēng)險和樓市泡沫作為首要攻堅戰(zhàn)來抓。
農(nóng)業(yè)銀行董事長周慕冰表示，2018年按照“嚴(yán)格控制增量、穩(wěn)妥化解存量”的思路，把從嚴(yán)治貸的標(biāo)準(zhǔn)和要求在全行立起來，開展集團(tuán)客戶、房地產(chǎn)等重點領(lǐng)域風(fēng)險治理，進(jìn)一步加強(qiáng)信用風(fēng)險管理。高度警惕表內(nèi)外、境內(nèi)外風(fēng)險的擴(kuò)散傳染，增強(qiáng)主動負(fù)債能力，暢通多元化融資渠道，持續(xù)做好流動性風(fēng)險管理。
中國銀行在展望2018年貸款投向時則表示，個人金融方面，建立個人客戶統(tǒng)一授信，完善個人貸款、個人網(wǎng)絡(luò)貸款、信用卡授信管理政策，防范過度授信和交叉?zhèn)魅撅L(fēng)險。落實個人住房貸款的監(jiān)管要求，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的個人住房貸款政策。
盡管多家銀行個人住房貸款增幅下降趨勢明顯，但不少銀行已將未來增長轉(zhuǎn)移到住房租賃市場。
“2018年建行會將租賃住房作為很重要的業(yè)務(wù)領(lǐng)域來推動。”王祖繼在業(yè)績發(fā)布會上表示。
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