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2018年樓市泡沫防控深度拉開(kāi)
2018-04-11T16:12:37瀏覽: 次 來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
2018年樓市泡沫防控深度拉開(kāi)，“按揭貸首付比例在提升，對(duì)客戶的審查也趨于嚴(yán)格，大家在規(guī)模調(diào)整和風(fēng)險(xiǎn)防控，包括執(zhí)行政策方面偏緊是一種必然的趨勢(shì)。”中國(guó)建設(shè)銀行行長(zhǎng)王祖繼3月28日在該行2017年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，價(jià)格會(huì)水漲船高，前些年八九折的情況不會(huì)再出現(xiàn)，這是市場(chǎng)正常發(fā)展的趨勢(shì)。
這種收緊自2017年就已開(kāi)始，尤以國(guó)有大銀行為甚。以按揭貸發(fā)放的大戶建設(shè)銀行為例，截至2017年末個(gè)人住房貸款余額4.21萬(wàn)億元，較上年新增6274.2億元，增幅17.5%，余額居同業(yè)首位。但從投放比例上看，建設(shè)銀行2017年新增貸款中投向個(gè)人按揭貸的比例是54.73%，較2016年下降9個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，除建行外，2016年農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行以及招商銀行等5家上市銀行將全年超過(guò)50%的新增貸款均投向按揭貸，而這些銀行在2017年均大幅調(diào)減了的比例為54.73%，較2016年下降了9個(gè)百分點(diǎn)。
中國(guó)銀行的新增按揭貸降幅最大。2017年中國(guó)銀行新增個(gè)人住房貸款同比下降了28.9%；2017年中國(guó)銀行新增貸款中，個(gè)人按揭貸款占據(jù)54.29%的比例，較2016年下降了16個(gè)百分點(diǎn)。
股份制銀行中，新增個(gè)人住房貸款下降幅度亦頗明顯。以招商銀行為例，該行2017年新增個(gè)人住房貸款1050.82億元，較2016年同期的2288.73億元下降了54%。2017年新增個(gè)人住房貸款占據(jù)34.64%的比例，較2016年的52%下降了18個(gè)百分點(diǎn)。
中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行也曾經(jīng)是個(gè)人按揭貸發(fā)放大戶。而2017年該行的個(gè)人住房貸款增量同比下降了23%。中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行新增貸款中投向個(gè)人按揭貸款的比例也從2016年的60.64%降到了2017年的43.03%。
對(duì)于2017年個(gè)人住房貸款投放情況，中國(guó)銀行在2017年業(yè)績(jī)報(bào)告中表示，落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，保持個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展，重點(diǎn)支持居民家庭首套自住性購(gòu)房需求。
額度趨緊的同時(shí)，今年以來(lái)，多個(gè)城市尤其是一線城市不斷提高首套房個(gè)人按揭貸款利率，房貸市場(chǎng)明顯收緊。在北京，已有部分銀行上調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)上浮20%甚至更高。廣州國(guó)有大行紛紛將房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮10%。
對(duì)于按揭貸款利率提升、房貸額度緊張，王祖繼指出，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)，不允許房地產(chǎn)價(jià)格大幅波動(dòng)，所以為了執(zhí)行政策，在投放房源，以及為了防控各方面資金流向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，各家銀行對(duì)房地產(chǎn)的資金支持已經(jīng)趨向嚴(yán)格化。提高個(gè)人按揭貸款首付比例的同時(shí)，建設(shè)銀行還加強(qiáng)了對(duì)客戶的資格審查。
(責(zé)任編輯：固安房產(chǎn)安居樂(lè)業(yè)網(wǎng))
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